Купить убитую квартиру, отремонтировать и перепродать. Можно ли на этом заработать?
Разница порядка 15% между ценой бабушкиной квартиры и евроремонта. Для однушки это 1,5-2 млн рублей, для двушки — 2,5-3. Делаем ремонт за 1-1,5 млн, разница — наша прибыль.
1. Нужны свободные деньги. 2 млн на первоначальный взнос для ипотеки, 1-1,5 млн на сам ремонт. Для двушки или трёшки — умножайте на 2. Пока не закончили — деньги у вас заморожены, квартиру нельзя сдать или перепродать.
2. Всё нужно делать быстро. На поиск объекта, покупку, ремонт и продажу не более полугода. Иначе доходность не сильно интереснее безгеморройного вклада.
3. Необходимо продумать максимально эффектный, ликвидный и недорогой формат ремонта.
4. Нужна проверенная и незанятая постоянно бригада ремонтников. Цена работ и стройматериалов имеют значение — вам нужно разбираться в тарифах и всё контролировать.
5. Добавляем стандартные заботы с вторичным жильем: юридические проверки, риски обременений в виде маткапитала или наследников, расходы на риелторов как при покупке, так и при продаже квартиры.
Итого: заработать можно. Это полноценный бизнес, почти работа — требует много времени, специфических знаний и свободных денег. Отлично подойдёт тем, кто имеет знакомых ремонтников.
