Лебедев Дмитрий «Деньги Делают Деньги

2022-05-01 17:22:11 Открыть/Комментировать

2022-05-01 17:21:06 Платеж больше зарплаты: по каким базовым ставкам выдают ипотеку в Москве

Минимальная ставка по базовым ипотечным программам на новостройки в апреле 2022 года предлагается банком «Дом.РФ», следует из данных банков российского топ-10 по выдаче жилищных кредитов, предложения которых проанализировала редакция. Для среднестатистического кредита по столичному региону клиенту «с улицы» в «Дом.РФ» могут одобрить ипотеку под 16,9% годовых.

По ставке 16,9% ежемесячный платеж в банке «Дом.РФ» составит 108,7 тыс. руб. в месяц, необходимый уровень дохода — 181,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в этом банке — 13,9%.

Второе место — у банка ФК «Открытие», там ставка составит 17,29%, ежемесячный платеж — 110,97 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 170,72 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке в банке составляет 16,99%.

Третье место — у «Росбанка»: 17,5% и ежемесячный платеж 112,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка составляет 15,2%. В первую пятерку также вошли «Альфа-Банк» с 17,8% (платеж 113,9 тыс. руб. в месяц) и ВТБ с 18,2% (116,2 тыс. руб. в месяц).

Самые высокие ставки по базовой ипотеке на новостройки среди банков из топ-10 — в Промсвязьбанке (26,3%, 165,4 тыс. руб. в месяц) и Райффайзенбанке (20,49%, 129,9 тыс. руб. в месяц). Сбербанк, на выдачу которого приходится почти половина ипотечного рынка, предлагает заемщикам «с улицы» ипотеку под 18,7% годовых. Ежемесячный взнос по такому кредиту составляет 119,4 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 155 тыс. руб. в месяц.

Средняя зарплата по Москве, по данным Росстата, в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве, по оценке сервиса «Авито Недвижимость», по итогам первого квартала 2022 года составила 267,6 тыс. руб. Исходя из этой цифры, в бюджете 9,4 млн руб. можно приобрести квартиру в столичной новостройке площадью порядка 35 кв. м.

Недавно в Центробанке оценили ситуацию в сегменте ипотечного кредитования в марте 2022 года. По статистике регулятора, выдачи по ипотеке с господдержкой в марте выросли до 211 млрд руб. (в феврале — 127 млрд руб.). Объемы выдачи по рыночной ипотеке, напротив, снизились на 10–15%, до 300 млрд руб. Средняя ставка по нельготной ипотеке в марте, по данным ЦБ, выросла до 20–21% годовых.

Как считали?

Приведенные данные учитывают ставки на 22 апреля 2022 года для заемщиков «с улицы» (не зарплатных клиентов, не имеющих скидок за пользование другими продуктами банка) по программам:
— без льгот и субсидирования
— без учета скидок за страхование и электронную регистрацию сделки
— без использования материнского капитала, при условии подтверждения заемщиком дохода

Расчеты сделаны для средней суммы кредита в Москве (7,52 млн руб.) на средний срок (22 года) по данным Frank RG. Полная стоимость квартиры при расчетах — 9,4 млн руб., размер первого взноса (20%) — 1,88 млн руб.

Условия по ипотеке на новостройки для клиентов «с улицы» банков из топ-10, апрель 2022 года Открыть/Комментировать

2022-04-30 14:23:06 ️ОБВАЛ РУБЛЯ: когда его ждать и будет ли он?

На Уолл-стрит уверены, что курс рубля по отношению к доллару может не отражать его реальную покупательную способность, поскольку власти оказывают серьезную поддержку национальной валюте. Без учета принятых российскими властями мер курс американской валюты был бы на уровне ₽180, сказал агентству Bloomberg валютный стратег Wells Fargo Securities Брендан МакКенна.

Получается, что нынешнее укрепление рубля является искусственным.

К чему это может привести и правда ли, что рубль ждет неминуемый обвал? — ганалитику, гипотезы и прогнозы читайте в статье по ссылке

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-04-29 16:16:06 ЧТО ЖДЕТ ВАЛЮТНЫЕ ВКЛАДЫ?

По данным ЦБ, за март россияне сняли в банках примерно $9,8 млрд, чуть меньше в феврале (в основном в последнюю неделю). Банки начали принимать меры, чтобы удержать клиентов. Они дружно, как по команде, в конце февраля-начале марта подняли ставки валютных вкладов сроком 1-3 месяца до 8-10% годовых.В результате вкладчики получили уникальную возможно разместить валюту на короткие сроки по экстремально высоким, экономически неоправданным ставкам.

Однако время высоких ставок по депозитам в валюте в российских банках уходит в прошлое.

Что будет дальше? — читайте в статье оп ссылке

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-04-28 20:32:59 «Дмитрий, а какая по вашему мнению сейчас лучшая инвестиция?
С таким Круговоротом в мире, очень интересно узнать, лучшую по вашему мнению инвестицию на данный момент, может быть это золото, может быть это валюта, может быть недвижимость или что то другое?
Заранее благодарен»

Сейчас уникальное время. Настоящий форс-мажор. Дальше - только неизвестность.
Но тем не менее, заботу о личных финансах никто не отменял.

У кого денег немного, то лучшая инвестиция сейчас - в себя. Вкладывать в собственное развитие время, силы и деньги.

У кого капиталов побольше, то надо создать накопления - резервный фонд на крайний случай.

Следующий шаг - долгосрочное инвестирование.

В такие критические моменты надо рассчитывать в первую очередь на регулярный денежный поток. Сейчас его может принести только недвижимость и облигации.

Приобретать акции? Оххх…. Что будет с фондовым рынком? Риски высоки, он вообще может закрыться на долгое время. Поэтому, я бы сейчас не инвестировал на бирже.

Особенна актуальна сейчас диверсификация.
Золото, валюта - ликвидные и относительно надежные активы с перспективой роста стоимости.

Крипта? Очень рискованно, но для некоторых может и подойти, все зависит от финансовой цели и терпимости к риску.
Счета, недвижимость за рубежом? Последние события показывают, что это легко можно потерять.
А больше ничего достойного и нет.

Итак набор лучших инвестиций такой (без приоритетов):

⁃ наличные рубли(немного)
⁃ валюта
⁃ золото
⁃ облигации
⁃ недвижимость приносящая доход Открыть/Комментировать

2022-04-28 17:44:06 С чем остается российский рынок спустя два месяца после начала «спецоперации»

Прошло два месяца с начала военной операции в Украине. Для миллионов российских инвесторов, которые сделали слишком большую ставку на локальный рынок, у этого срока есть вполне конкретная цена.

В этом выпуске издание The Bell подводит итоги:
Что потерял и с чем остается российский рынок?
Как российские инвесторы пережидали обвал?
Как возобновлялись торги?

Хроника, аналитика, рекомендации и выводы в статье по ссылке

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-04-28 15:21:11 МВФ во второй раз с начала года снизил прогноз роста мировой экономики

Такое решение Международный валютный фонд (МВФ) принял, сославшись на ситуацию на Украине и предупредив, что инфляция теперь представляет собой «явную и реальную угрозу» для многих стран.

На фоне этого в организации ожидают, что мировая экономика в 2022-м и в 2023 году вырастет на 3,6%, что на 0,8% и 0,2%, соответственно, ниже январского прогноза. Для сравнения: в 2021-м мировая экономика увеличилась на 6,1%.

Все это в МВФ связывают с ситуацией на Украине: еще одно серьезное падение мирового производства, по данным экспертов, вызовет дальнейшее ужесточение западных санкций в отношении экспорта российских энергоносителей.

Но сильнее всего конфликт ударит по его непосредственным участникам, прогнозируют в МВФ: экономика Украины, по оценкам аналитиков, в этом году сократится на 35%, России — на 8,5%.

Однако эти цифры не финальные: так, например, ужесточение санкций против России, включая ограничения на экспорт ее энергоносителей, может удвоить падение ВВП страны до 17% к 2023 году.

В Европе же, которая в значительной степени зависит от России для удовлетворения своих энергетических потребностей, экономический рост, по мнению экспертов, может замедлиться до 2,8% в 2022 году. Это более чем на 1 процентный пункт ниже, чем по январскому прогнозу, отмечает CNN.

Что еще может повлиять на мировую экономику

Еще одним риском для перспектив мирового ВВП, может стать более резкое, чем ожидалось, замедление китайской экономики, вызванное очередной вспышкой COVID-19.

Ситуация на Украине усугубила инфляцию, которая уже росла во многих странах из-за дисбаланса спроса и предложения, связанного с пандемией, а последние карантинные ограничения в Китае, вероятно, вызовут новые проблемы в глобальных цепочках поставок.

Конфликт на Украине дополняет серию потрясений, которые обрушились на мировую экономику в последние годы. Подобно сейсмическим волнам, его последствия будут распространяться повсюду — через товарные рынки, торговлю и финансовые связи.

Тинькофф Инвестиции Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:34:36 Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:33:55 Как я переводил иностранные акции из «Альфа-Банка»

Вы наверняка знаете, что «Альфа-банк» включен в санкционный список.
Хотя он полностью частный.
Именно из-за того, что он частный я и открыл там счет много лет назад. Я не люблю государственные банки - они очень формальны и бюрократичны для меня.
Наивно надеялся, что санкции не коснутся частной собственности. Но очередные мои иллюзии относительно западного мира разрушились.
«Получите по башке, обычные русские люди! Горите в аду, мы вас ненавидим!» - в очередной раз услышали мы с берегов «развитых» стран.

Итак, чтобы сохранить свои иностранные инвестиции необходимо их перевести к неподсанкционному брокеру. Хотя, я считаю, что это временная ситуация. Уверен, вскоре все брокеры и банки РФ без исключения попадут под санкции.

Но все равно, необходимо было сделать этот шаг, хоть как-то сейчас себя обезопасить.

Неожиданно банк объявляет, что перевести свои активы можно только в течении одного дня - понедельника 25 апреля.
И начинается суета…
Я получаю от банка множество инструкций как это сделать, одна противоречит другой.

Вариант 1: Можно перевести в мобильном приложении, дать поручение в чате.
Пишу в чат. Оказывается, так нельзя - там бот отправляет на сайт с подробной и сложной инструкцией что делать.

Вариант 2: Иду на сайт. После многих манипуляций не удается подписать поручение - компонента безопасности не открывается на компьютере. Пробую 7 раз, безрезультатно.

Вариант 3: Звоню в банк - линия занята, жду 40 минут, бесполезно…

Вариант 4: Опять пишу в чат с описанием проблем - сообщения игнорируются.

Вариант 5: Я на особом счету в банке, пишу лично знакомому менеджеру, через некоторое время она присылает мне форму для заполнения. Распечатываю, подписываю, сканирую и отправляю.
Наконец-то приходит сообщение что моё поручение принято.

Итак, полдня беспрерывных действий с неочевидным результатом. Посмотрим, что из этого получится…
Я конечно понимаю в чем причины и как все не просто.

Хаос в мировой системе возрастает… Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:31:00 Открыть/Комментировать