2023-01-16 08:44:47
Как передать квартиру и не платить налог ДОГОВОР ДАРЕНИЯКазалось бы, что может быть проще. Подарил и все счастливы. Но счастье одаряемого может быть омрачено уплатой 13% налога.
Налог НЕ ПЛАТЯТ лишь одаряемые - близкие родственники: мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, бабушка, дедушка.
ПЕРЕДАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУПросто оформить завещание. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физ. лиц в порядке наследования налогообложению не подлежат (п. 18 ст. 217 НК РФ).
НО, есть госпошлина:
дети (в т.ч. усыновленным), супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя – 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000₽.
остальные - 0,6%
Наследование может таить и другие опасности:
Обязательная доля в наследстве (ПО ЗАВЕЩАНИЮ). Она и называется так потому что не зависит, что и кому завещали, она всё равно полагается всем нетрудоспособным наследникам или иждивенцам покойного.
Обязательная доля = ½ от того, что было бы положено наследнику по закону, если бы не было завещания.
ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИКогда не придётся платить налог?
если квартира находилась в собственности более 3-х или 5-ти лет.
если квартира была куплена на стадии строительства, то минимальный срок теперь отсчитывается с момента внесения ПОЛНОЙ суммы по договору.
Исключения, для которых минимальный срок владения 3 года: ЕДИНСТВЕННОЕ жилье
получена по наследству или договору дарения от БЛИЗКОГО родственника
получена в результате приватизации
получена по договору ренты
ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ - 5 ЛЕТ!
Есть ещё два способа продажи без налога:
Продать по той же цене, по которой было куплено или дешевле. Но по окончанию налогового периода нужно всё равно будет подать "нулевую" декларацию.
Продать объект стоимостью менее 1 000 000₽. Но сильно занизить стоимость не получится. Так как есть кадастровая стоимость и если сумма продажи ниже 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога возьмут ее.
471 viewsВиктория Хрусталева, 05:44