Юрист Виктория Хрусталева

2023-04-18 07:42:03 Как рассчитать срок владения долей недвижимости для целей НДФЛ

Доля в недвижимости была получена ее настоящим владельцем в результате перераспределения долей в праве собственности в 2020 году.

Дату владения имущественным объектом определяют с момента госрегистрации прав собственности на данную недвижимость.

Если в результате раздела одного объекта недвижимости образовались два или более объектов, а также при перепланировке, изменении границ в смежных помещениях и т.п., госрегистрацию прав собственности осуществляют одновременно для всех новых образовавшихся объектов недвижимого имущества (ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ). Открыть/Комментировать

2023-04-14 08:45:34 Можно ли направить работодателю заявление об увольнении простым, а не заказным письмом

По закону увольняющийся сотрудник должен предупредить работодателя о своем решении письменно за две недели до увольнения (ч. 1 ст. 80 ТК РФ). Отсчет срока начитается на следующий день с того момента, когда работодатель получит данное заявление.

При этом сотрудник вправе направить свое заявление почтой.

Законодательством не запрещено отправление кадровых документов простым, а не заказным письмом. Поэтому форма отправки остается на усмотрение работника.

Однако, при отправке корреспонденции простым письмом отсутствует реальная возможность подтверждения факта получения письма работодателем.

Таким образом, делаем вывод, любые письма, уведомления, претензии направляем заказными письмами. Открыть/Комментировать

2023-04-13 08:32:53 Огораживать квартиру тамбуром без согласования - незаконно

Администрация города обратилась в суд с иском к А. с просьбой обязать ее привести помещение в прежнее состояние.

Истец пояснил, что А. произвела самовольную перепланировку помещения, заняв часть лестничной площадки. Все работы проведены без разрешительных документов и согласований с администрацией. Таким образом, нарушен ЖК РФ и ряд других нормативных актов.

Ответчица обратилась с встречным иском, в котором просила сохранить помещение в перепланированном состоянии. В обоснование она представила заключение эксперта, согласно которому несущие конструкции не затронуты. Также она указала, что возращений со стороны соседей не поступало.

Суды встали на сторону администрации. Они исходили из того, что при перепланировке А. присоединила часть общего имущества дома в отсутствие каких-либо разрешительных документов. Таким образом, она увеличила площадь квартиры за счет общих нежилых помещений, что незаконно. Открыть/Комментировать

2023-04-12 08:13:48 Могут ли предприниматели и самозанятые сдавать квартиры в субаренду

Физлица, включая ИП и самозанятых, имеют право сдавать квартиру в субаренду. При этом должен быть уплачен налог. Самозанятые граждане могут с дохода от субаренды уплачивать НПД.

При применении налогового спецрежима НПД важно учитывать, что налог уплачивается в отношении доходов от продажи товаров, работ услуг, а также имущественных прав на аренду жилья (п. 3 ч. 2 ст. 6 № 422-ФЗ).

Кроме того, арендаторы имеют право по согласованию с арендодателями сдавать жилье в субаренду (п. 2 ст. 625 ГК РФ) и уплачивать НПД. Открыть/Комментировать

2023-03-29 16:52:09 Можно ли выписать из квартиры детей и бывших супругов?

Ситуация: После развода квартира перешла в собственность бывшего мужа. В квартире прописана его бывшая жена и ребенок, хотя они проживают по другому адресу. Может ли бывший муж выписать их из квартиры?

Бывшую жену – да,
ребенка – нет.

Право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи или судебным решением.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем развод родителей не влияет на жилищные права ребенка. Это связано с тем, что прекращение семейных отношений между родителями не прекращает семейные отношения между ребенком и его родителем.

Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован по месту нахождения жилого помещения, находящегося в собственности его родителей, то до наступления совершеннолетия ребенка невозможно прекратить его право пользования жилым помещением, даже если брак родителей будет расторгнут и ребенок станет проживать с другим родителем — не собственником жилья. Открыть/Комментировать

2023-03-14 07:59:16 Когда оформление гражданско-правового договора вместо трудового считается неправомерным?

Нередко возникают ситуации, когда компания оформляет со специалистом гражданско-правовой договор (ГПД), но при этом подразумевает выполнение трудовых функций и соблюдение режима рабочего дня, что характерно для трудового договора (ТД).

Случай из судебной практики.

Так, одна организация приняла на работу программиста в дистанционном режиме, заключив с ним ГПД.

Данный специалист, исполняя должностные обязанности, имел доступ к программному обеспечению, серверам телекоммуникационным сетям и т.п., установленным в компании.

Программист обратился с требованием о признании данного договора трудовым, так как ежедневно исполнял должностные обязанности, получал зарплату (оклад и процентные надбавки), соблюдал принятые в компании ЛНА и прошел испытательный срок.

После того как компания отказалась от признания данных отношений трудовыми, специалист обратился в судебную инстанцию.

Дело дошло до Верховного суда, который встал на сторону истца, отметив, что апелляционным и кассационным судами не было выяснено, были ли истцу даны конкретные задания в рамках ГПД (с определенным результатом работ и сроком их сдачи, например, написать программу) или он ежедневно выполнял трудовые обязанности программиста с полной интеграцией в рабочий процесс компании, что характерно для ТД.

Так как бремя доказывания было неправильно распределено апелляцией, дело было направлено на пересмотр. Открыть/Комментировать

2023-03-07 07:39:29 Можно ли повторно подать заявление на единое пособие, если ранее в нем отказали?

Специалисты трудового ведомства разъяснили ситуацию, может ли гражданин повторно направить заявление на получение единого пособия (ЕП), если ранее ему уже отказали в этом.

Закон не ограничивает граждан в праве на неоднократную подачу заявлений на ЕП.

Однако необходимо учитывать некоторые моменты при повторном направлении запроса на ЕП:

• подать новое заявление физлицо сможет только после того, как будет вынесено решение относительно предыдущего;
• веским основанием для направления нового заявления считается изменение уровня доходов семьи и владения имуществом;
• подать новое заявление можно, подготовив заранее всю необходимую документацию, если ранее отказали из-за недостающих документов. Открыть/Комментировать

2023-02-27 08:27:46 Кому и когда выделяются доли в жилье при использовании материнского капитала?

Если на жилье использован материнский капитал, всем членам семьи нужно выделить доли.

Доли нужно выделить матери и всем детям матери — и даже старше 18 лет, и рождённым от других браков

Отцу детей нужно выделить долю, только если брак с ним зарегистрирован, и если материнский капитал был направлен на покупку жилья в браке

Если материнский капитал направляется на приобретение жилья после развода, отцу детей ничего выделять не нужно

Если супруг матери не является отцом детей, то ему также ничего выделять не нужно

Детям отца от других браков, доля не выделяется (если их не усыновила жена отца, чей мат капитал будет использоваться)

При покупке квартиры без кредита можно сразу оформить доли на всех членов семьи. Или выделить их позже (в течение 6 месяцев) — по соглашению или через дарение

При использовании маткапитала на ипотеку доли нужно выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Размер долей определяется по соглашению. Они могут быть равными — например по 1/4. Или в другой пропорции с учетом доли, которая оплачена частью маткапитала.

Для распоряжения детскими долями в будущем нужно будет получать согласие органов опеки.

При продаже детских долей родители могут уменьшить доходы на свои расходы при покупке этого жилья. Открыть/Комментировать

2023-02-22 09:48:34 НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ АВТОМОБИЛЯ

Доход от продажи автомобиля, как и любого другого имущества, облагается налогом — 13%.

Доходом является разница между ценой покупки имущества и продажи.

Так, если человек приобрёл машину за 400 тыс. рублей, а продал за 500 тыс. рублей, то налог будут рассчитывать с разницы — 100 тыс. рублей. Если в течение года полученная сумма с продажи автомобилей превысит 5 млн рублей, то сверх этого бюджета надо отдавать 15%.

Налог после продажи платить не нужно, если автомобиль:

находится в собственности более 3-х лет;
получен в наследство или по договору дарения, заверенному нотариусом, от близкого родственника: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестёр, в том числе сводных;
продан дешевле чем за 250 тыс. рублей.

К продаже автомобиля применяют налоговый вычет, если цена приобретения автомобиля не может быть подтверждена документально. В таком случае из общей цены продажи вычитается 250 тыс. рублей, а с остальной суммы платится налог. Открыть/Комментировать

2023-02-14 08:13:24 Минтруд разъяснил, сколько должен проработать человек, чтобы ему выдали единое соцпособие

При решении вопроса о назначении семье детского единого соцпособия проверяется размер доходов, какое есть имущество, чем заняты мать и отец.

Если родители проходят и по имуществу, и по размеру доходов, то смотрят, была ли у них в расчетном периоде зарплата или уважительная причина ее отсутствия.

Эти данные проверяют за 12 месяцев перед первым месяцем, предшествующим месяцу подачи заявления.

При этом необязательно, чтобы у матери и отца заработок был в течение всех 12 месяцев.

Даже если зарплата фигурирует только в одном месяце, пособие все равно назначат.
Об этом сообщает Минтруд в своем телеграм-канале.

Отмечается, что обосновать причины отсутствия дохода нужно только в том случае, если его вообще не было в расчетном периоде.

Например, если заявитель устроился на работу в декабре 2022 года, а в феврале 2023-го обратился за соцпособием, в его расчетном периоде за январь–декабрь 2022 года доход есть в одном месяце, а, значит, деньги предоставят. Открыть/Комментировать