2023-02-10 15:55:16
Теперь по Отбасы банку. Читать, писать и изучать здесь много чего, начиная от ежегодной государственной премии, заканчивая возможностью покупки чужих привлекательных депозитов. Начнем с самых банальных вещей, параллельно освоим некоторые лайфхаки.
Для начала, Отбасы банк - единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений. То есть люди имеют возможность копить определенное время денежки конкретно для покупки жилья, и за это получать облегченные условия кредитования. Этот товарищ банк давно сидит на государственных средствах (благодаря чему такие низкие проценты), и бытует мнение, что пора срезать его финансирование, дабы передать жилищные сбережения в конкурентную среду.
У банка есть два основных вида займа - промежуточный и жилищный.
Жилищный
Ставка: от 3,5 до 5% годовых
Сумма: до 100 000 000 тенге
Необходим залог / Новостройка с гарантией КЖК
Как вы поняли, это самый вожделенный займ в Казахстане. Чтобы его получить нужно:
1. Копить средства на открытом депозите не менее трех лет
2. Накопить таким образом 50%
3. Достичь минимального уровня оценочного показателя ОП-16.
Оценочный показатель (ОП) - показатель того как классно и долго вы копили (приносили пользу банку). Если вы 3 года своевременно пополняли депозит на сумму, указанную в договоре жилстройсбережений (размер ежемесячного взноса) - вам присваивается минимальный ОП равный "16", и вы получите займ под 5% годовых. Если ваш оп выше 16 - вы получите займ по ставке ещё ниже - минимально до 3,5% годовых.
Промежуточный
Начальная ставка: от 7 до 8,5% годовых
с последующим снижением до 5% (потому что вы перейдете на жилищный займ)
Срок кредитования: до 6 лет
Сумма: до 90 000 00 тенге
Есть подтверждение дохода
Понятное дело, что не все такие дальновидные и не все собираются ждать три года, пополняя депозит,
но у них есть 50% от стоимости квартиры. Для таких людей есть промежуточный займ. По нему вы оплачиваете долг по ипотеке со ставкой от 7 до 8,5% в течение трех лет. Далее вы переходите на жилзайм и вам делают перерасчет с 5% ставкой.
Важный момент, который возмущает большинство, — процентная ставка при промежуточном займе
начисляется не на сумму займа, а на всю стоимость квартиры. В это время ваши 50% лежат на депозите как обеспечение по займу и накапливают свой ОП. О том, какая сумма за какое время набирает оценочные показатели напишу чуть позже. Также на депозит начисляется госпремия в размере 20% от суммы поощряемого вклада (не более 200 МРП) и премия банка 2%.
Таким образом при промежуточном займе годовая эффективная ставка может доходить до 14% годовых, но, как я говорила, действовать она будет пока вы не перейдете на жилзайм. Например, квартира, для покупки которой я хочу кредитануться стоит 30 млн, при том, что я вношу 15 млн в качестве первоначального взноса, ставка все равно будет накладываться на 30 млн. С переходом на жилищный займ делается перерасчет. Даже так условия промзайм+жилзайм считаются выгодными на рынке.
Промежуточный заем в свою очередь делится на три вида: «Стандарт» (ставка — 7,5%, срок от 6 мес. до 25 лет), «Жеңіл» (8,5%, от 4 до 25 лет), «Жеңіл 2» (8%, от 6 мес. до 25 лет). В банке вам сделают расчет по всем трем видам и вы сможете выбрать подходящий вам.
Для тех, кому такая ставка совсем не по душе, существует возможность приобретения чужого депозита, на который много лет закидывались денежки и оценочный показательно которого позволяет кредитануться с хорошей ставкой - об этом еще распишу. Заинтриговала и ушла
t.me/kvartira_s_terrasoy
2.6K views12:55
В
