Квартира с террасой

Вот такие вопросы поступают часто

Информация для кого-то может оказаться очевидной, особенно для тех, кто уже по 2-3 квартиры приобрел. Если вы такие господа, просьба поделиться своим опытом в комментариях

Итак, как подготовиться к оформлению ипотеки? В какой момент начать? О чем нужно подумать заранее, чтобы получить ипотечный займ?

1. Банально - надо начать копить первоначальный взнос (ПВ). Даже если пока не собираетесь приобретать квартиру. Без первоначального взноса в Казахстане ипотечных программ нет. Минимум ПВ - 15-20%. Сумма ПВ зависит от стоимости квартиры, об этом позже, наверное, завтра.

2. Тоже банально - закройте кредиты. Прежде чем брать такой большой кредит и чтобы накопить ПВ, снизьте кредитную нагрузку. Платёж по всем кредитам не должен превышать 50 % от дохода.

3. Мониторьте недвижимость, чтобы понимать сколько примерно будет стоить квартира вашей мечты, где она будет располагаться, сколько комнат и тд. От этого зависит сумма первоначального взноса. Например, ПВ на вторичную двушку в Астане примерно начинается от 5.5 млн. тенге.

4. Выберите подходящую программу/ипотечный продукт от банка. Как по мне это самое сложное, так как нужно понимать свои возможности, планы, и уметь считать. Для этого нужно прочесать банки и спросить, что они могут предложить исходя из ваших финансовых возможностей и потребностей. Еще возможно вы относитесь к исключительным группам людей, для которых есть специальные программы (военная ипотека/госслужащие/граждане, состоящие в очереди на жилье). Суперподробно можете почитать по тегу #ИпотекаНаТеррасе. Там же разбираемся с уникальным Отбасы банком.

5. При оформлении ипотеки с подтверждением дохода, доход должен быть официальным, с оплатой пенсионных и всех обязательных налогов. Еще на всякий случай можно подыскать созаемщика.

t.me/kvartira_s_terrasoy

На выходных просматривали объекты для инвестирования и наткнулись на квартирку в жилом комплексе Luxemburg от G-Park. Владелец квартиры рассказал историю с домом

Вообще комплекс должны были сдать еще в декабре 2022, однако застройщик подводил со сроками. В марте дом еще не был готов на 100%, однако собственникам предложили забрать ключи и начать уже делать ремонт, на что они согласились. Застройщик-же пообещал довести проект до конца.

Как вы можете догадаться, работа по дому затягивается. Сейчас собственники планируют создать ОСИ, посредством которого хотят заставить G-park исполнить свои обязательства. Акт приема передачи квартир многие собственники еще не подписали. Кстати, стоимость за квадратный метр в комплексе в 2021 доходила до 420 тысяч.

Еще в другом проекте застройщика - ЖК Рио-Де-Жанейро отключили электроэнергию якобы из за долгов застройщика перед Астанаэнергосбыт. Теперь у жителей нет ни света ни воды.

Где в этой ситуации вообще власти города? Разве не они были в добрые времена вместе с мистером Г.? Теперь с проблемами недостроенных/плохо сданных домов разбираются только собственники. Хочется им пожелать терпения и решительности. Помните, дольщики Венского квартала вообще когда то достроили дом сами.

t.me/kvartira_s_terrasoy

Нетипичные планировки, говорите? Держите огроомные кухни от Базис в проекте бизнес-класса EVOLUTION

Дисклеймер: не надо писать реклама-шмеклама. Это не она, а очень жаль

Сначала по локации - пересечение Туран и Сыганак. Ничего не сказать - расположение по истине красивое и удобное, иногородние гости вообще будут в шоке. Минус- близкое расположение к другим домам - Сеул от Биай и Four Seasons от СатНС.

Большой плюс для тех, кто с детьми - школа на 300 мест прямо во дворе, что аж на большой переменке можно сгонять домой поспать.

В остальном обычный бизнес класс:
- по проектам стильные, просторные холлы
- озеленение, беседки, воркаут зона во дворе. еще обещают фонтан
- face/touch/chip ID, электрозамки

Планировки в целом стандартные, но очень радуют большие кухни (на скрине двушка с кухней 27 км.м.) Конечно, можно перебросить в рядомстоящую комнату/сделать студию, даже так выйдет приличная площадь.

Самое интересное
Сдача - 4 квартал 2024
Стоимость - от 500 тыс. за кв.м. (4-комнатные), от 587 тыс за кв.м. (двушки)

На данный момент в одном из блоков возведено около 10 этажей, строительство, в отличие от проекта The One, вроде как идет. Думаю, должен получиться интересный комплекс. Презенташка в комментариях.

t.me/kvartira_s_terrasoy

Какой нынче элит класс? Все чаще натыкаюсь на премиальные проекты в Астане, сделаю разборы нескольких. Вообще элитные ЖК больше воспринимаю как квартиры, где полностью обеспечен комфорт жителя а премиальные частные дома, как жилье даже для нескольких поколений. Слово "квартира" вы редко встретите в буклетах элит-проектов, так что и тут мы будем использовать выражение "резиденции".

Сегодня разберем Kings Land Residence от застройщика King Development. У девелопера было два проекта - частная школа Tamos, а также почему то недостроенный жилой комплекс Cosmic city, аж неловко как-то. Вообще строительная компания принадлежит малазийскому бизнесмену и филантропу Дато Хии Кинг Чионгу, исполнительный директор компании - казахстанец Чингис Аханов.

В проекте мне понравилось наличие разных типов жилых помещений - от резиденций с террасой на 1 этаже до двухуровневых пентхаусов на 3-4 этажах. Высота потолков - 3,6 метра, высота окон - 3 метра. Еще при покупке резиденции, застройщик предоставляет готовый для нее дизайн-проект. Архитектура и дизайн холлов не вау, можно было что то интереснее разработать.

Площади резиденций от 135 до 400 кв.м.
Стоимость за квадратный метр ≈ 1 млн.тенге.

Из элитных составляющих:
- Батлер сервис, иными словами персональный помощник. В буклете написано "Работа персональных батлеров состоит в предвосхищении и воплощении желаний резидентов в реальность" интересно
- Housekeeping сервис, иными словами клининг
- Ресторанный сервис
- Фитнес зал
- Чайный салон
- Зарядные станции для электромобилей
- Действительно приличная барбекю зона

У проекта неплохое расположение - жилой массив Тельман с крутецкими коттеджами, можно быстренько добраться без пробок до главных улиц, а если среди ночи захотелось колы - рядом есть магазин Апельсин. Ах, да, и батлера туда можно отправить.

Как вам проект?

t.me/kvartira_s_terrasoy