Квартира с террасой

2023-01-17 16:15:36 Открыть/Комментировать

2023-01-13 10:09:20 Продвинемся дальше в сторону Нового вокзала к проекту Atamura, который привлекает своей ценой от 335 тыс. тенге

Класс - комфорт, сдача - май 2023. Ход строительства можете посмотреть тут.

Застройщик - компания Jetisu, аж с 2003 года выступала подрядчиком в строительстве жилых комплексов, зданий частных и гос учреждений (ЖК Шахристан, Capital Park, Сезам, здание Назарбаев университета, Центра материнства и детства и т.д.). Вообще у ребят есть целый ролик о видах работ, выполненных компанией при строительстве конкретных проектов. Там же есть информация о сотрудниках с их трудовым стажем, начиная от главы СК Жаната Толегенова, заканчивая снабженцами и начальником участка. В общем у компании действительно большой опыт в строительстве, благодаря которому Atamura может похвастаться гарантией КЖК.

Инфраструктура рядом с комплексом не совсем налажена, автобусные остановки находятся в приличной дальности. Рядом две школы - Бином и СШ 57, но ребенка добираться до школы одного я бы не пустила.

Планировки стандартные, однако очень смутило то, что в домах предусмотрены только 1 и 2-комнатные квартиры площадью до 40 и 59 квадратных метров соответственно. Такого в комфорт классе я еще не видела. Согласно презенташке, на площадке будет по 4-6 квартир.
Кстати, мини лайфхак - если уж очень понравился проект - но желаемой планировки с большой квадратурной нет, некоторые застройщики дают возможность объединить две соседские квартиры на одном этаже, либо сделать пентхаус с квартирой выше или ниже.

Дома имеют переменную 9–12–17 этажность.
Высота потолков - 2,7 м.
Холлы стильные, симпатичные, думаю, не будет сложно реализовать подобный проект подъездов.

По стоимости. За наличку и за ипотеку 50/50 однушки продают от 390 тыс. двушки - от 335тыс. Есть ипотека 30/70, где к цене прибавляют +10%.

Вердикт: если не смущает расположение и вам прям подходит по цене, то вполне неплохой вариант. Однако не для сдачи в аренду и быстрой перепродажи. Открыть/Комментировать

2023-01-13 10:09:18 Открыть/Комментировать

2023-01-10 09:42:18 Смотрите какой показательный проект эконом класса построили Базис, глаз не нарадуется. Рассмотрим ЖК Qazyna

Расположение - пересечение Байтурсынова и Нурмагамбетова, рукой подать до красивущего театра имени Куанышбаева.

Начнем с цен и классификации. От эконома тут пожалуй только потолки в 2,7 метров. Цены чуть ниже комфорт класса, сейчас на сайте однушки начинаются от 450 тыс.за кв.м., двушки от 385 тыс, трешки от 375 тыс. На Крыше от перекупщиков можно найти варианты гораздо дешевле, так что если понравился проект, бегите туда. Кстати, тут работает 7-20-25.

Остальное в проекте точно можно отнести к кофморт-классу, причем к неплохому его исполнению:

- Дома 9-этажные, расположены на хорошем расстоянии друг от друга. Вообще комплекс выглядит прилично, муравейником и близко не пахнет.
- На площадке по 4 квартиры
- Планировки функциональные, квадратуры тоже на разных покупателей. Например, есть однушки с кухнями в 13 кв м, двойные санузлы начинаются с двушек, прихожие большие.
- Есть паркинг, он еще и светлый
- Расположение подразумевает довольно комфортное проживание (инфраструктура налажена, коммерция вокруг тоже, рядом стоящая аллея переходящая к площади Қазақ елі - вообще вишенка на торте).
- Дизайнерского ремонта в подъездах нет, все выглядит минималистично, но презентабельно. Фасад тоже кстати симпатичный.

Из минусов жители отмечают скудные детские площадки. Еще говорят, что лифты частенько не работают и там даже застревал человек, однако думаю, что их намеренно отключают, дабы люди не таскали материалы для ремонта и мебель.

Вообще Казыне и рядомстоящей Гранд Виктории очень повезло с расположением - представляю какой бизнесовый проект под названием типа "Théâtre Plaza" могли там возвести уже всемзнакомые девелоперы. По итогу могу сказать, что вышеперечисленные факты говорят за себя и этот эконом проект у Базиса получился хороший, особенно в сравнении с Ак Дидаром и новым комплексом Аман, который и до комфорта не дотягивает. Открыть/Комментировать

2023-01-10 09:42:16 Открыть/Комментировать

2023-01-05 10:39:41 Отбасы банк выкатил новую ЗЕЛЕНУЮ ИПОТЕКУ

Вчера банком была запущена новая ипотечная программа, а зеленая она потому что заем выдается для приобретения жилья в объекте, который соответствует «зелёному стандарту» - имеет сертификат соответствия нац стандарту ӨМІР (оказывается таковой имеется, позже разберем), российскому ГОСТ Р либо международным BREAM или LEED. Согласно требованиям зеленого жилья застройщиком используются безопасные и экологичные материалы, обеспечивается благоустройство и озеленение близлежащей территории, организация системы утилизации отходов, применение водосберегающих технологий и использование энергоэффективных решений.

Такой проект в Астане пока только один - жилой комплекс Grand Victoria, застройщик которого является одним из участников меморандума по запуску данной ипотеки.

Условия такие
Срок займа – от 6 месяцев до 25 лет;
Первоначальный взнос – от 20 %
Ставка вознаграждения по займу – 12,5 % годовых с последующем снижением до 3,5%-5%. Понижение процентной ставки предусмотрено, при выполнении 3-х условий по депозиту: 50% первоначального взноса, значение оценочного показателя не менее 16-ти баллов и срок депозита не менее 3-х лет.
Максимальная сумма займа – до 35 млн тенге. Открыть/Комментировать

2022-12-28 07:43:32 Дайджест посреди недели самое то. Тем более рассказать есть о чем

Маслихат Астаны утвердил название нового района - Нура. Акутальное разделение можете посмотреть на фото в комментах. Примерно от проспекта Қабанбай батыра по реке Есиль до восточной границы города, далее на юго-восток по границе города до шоссе Қарқаралы, далее по восточной стороне шоссе Қарқаралы и вдоль по четной стороне проспекта Қабанбай батыра до реки Есиль

Национальный банк официально объявил о продлении программы 7-20-25. Однако в 2023 году на ее реализацию пока планируется выделить только 100 млрд тенге, что в несколько раз меньше освоенных в 2022 году средств. Дальнейшее кредитование по программе будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных продуктов банков. Условия программы остаются теми же, однако предполагается участие одного заемщика в программе не более одного раза.

В личку написала собственница квартиры в недавно сдавшемся ЖК Inju City 3. Жалуется, что в комплексе нет горячей воды...зимой... с отоплением соответственно тоже проблемы. Астана Теплотранзит (как нам кажется - главный виновный) говорит, что нужно ждать заселения всех жителей . То, что некоторые квартиры еще стоят на Крыше в черновой отделке (следовательно туда пока никто не заедет) их не волнует. Реакция у застройщика слабая, из за чего им конкретно достается от недовольных собственников, нормального комментария с оправданиями по ситуации тоже не имеется, и с Теплотранзитом ребята договориться не могут (либо не хотят). Хотелось бы написать, что судить застройщика только по данной ситуации нельзя, но под шумок всплыли и другие проблемы с качеством строительства. Надеюсь у жильцов все уладится.

Sky Park от Bazis-A не такой уже и Sky. Бывший 28 этажный проект с самой дорогой стоимостью за квадрат в Астане укоротили и теперь там около 15 этажей, называется он теперь The One. Срок завершения строительства продлили. По квартирам в данном проекте консультирует только один менеджер, и то слабо. Вообще создается ощущение, что застройщик сейчас делает упор по своей девелоперской работе больше на Алмату, чем на Астану. Не исключено, что причиной этому может быть то, что такой тяжелый люкс здесь пока не так востребован.

Жители домов в квадрате улиц Мангелик Eл, Керей Жанибек хандар, Бокейхана, Сагынак, вышли на санкционированный акиматом протест. Митингуют против того, чтобы Bi Group не строил свои бизнесовые проекты где ему заблагорассудится, а учитывал то, что там и так плотная застройка. Вместо жилых домов жители просят скверы (по мне так не самое рациональное требование, когда рядом парк 01-го и триатлон парк, лучше бы что-то тематическое открыли, как например спортплощадки под мостом Сарайшык).

Есть тут кто копил госпремии от Отбасы банка? Тут глава банка Ляззат Ибрагимова предлагает по немецкому опыту выплачивать государственную премию в зависимости от уровня дохода вкладчика. Также возможно премия будет отменена для тех, кто уже решил свой жилищный вопрос. Уточняю, все это только планы. Кто не знает, госпремия вкладчикам ОБ начисляется раз в год. В этом году максимальная ее сумма составляет 122 520 тенге, для ее получения необходимо пополнить депозит на сумму 612 600 тенге. Открыть/Комментировать

2022-12-25 12:12:41 Открыть/Комментировать

2022-12-23 12:33:22 Наткнулась недавно на московский проект Cloud nine от девелопера Vesper. Привлекло внимание то, что во дворе дома предусмотрен зимний подогрев, благодаря чему там все чистенько и сухо. Дай-ка думаю рассмотрю проект подробнее. Вердикт - нашим застройщикам есть много чего интересного перенять

Цены с нашей элиткой сравнивать не будем. Во первых, потому что проект является РЕНОВАЦИЕЙ четырех зданий XIX-XX ВЕКОВ, во вторых находится в 900 метрах от кремля, ну и в третьих в городе цены в целом выше крыши.

Девелопер не в первый раз привлекает команду международных экспертов, среди которых английское бюро Architects of Invention и Aukett Swanke, итальянский дизайнер интерьеров Массимо Йоза Гини. Вот вам и прекрасный дизайн и благоприятная среда. Большие окна были еще в старом здании, но что мешает делать такие сейчас у нас? Одно окно в комнате - унылое решение для бизнес, премиум класса. Внутренние дворы мозаикой с и подогревом - кайф Для бегунов, мамочек с колясками, и тем кто как я ходит зимой в магазин в тапках самое то.

Лобби (подъезды, холлы) практически не отличаются от наших, разве что мягкой мебели больше. Однако отмечу, что дизайн более лаконичный, все со вкусом. Террасы тут тоже есть.

Радует готовая отделка в квартирах от девелопера: стены светлые, полы - массивная доска из натурального дуба, выглядит прекрасно. Еще отделка включает в себя готовую итальянскую кухню с немецкой бытовой техникой и оборудованные ванные комнаты, которые, между прочим напоминают хайвиловские. Фото приложила.

Шумоизоляцию обеспечивают своим методом - в проекте толстые перекрытия, стены и деревянные стеклопакеты, еще установили шумопоглощающие окна.

Девелопер установил в проекте систему контроля качества воздуха, который по всем медицинским стандартам очищает воздух в квартирах. Говорят, жители дома дышат воздухом, сравнимым по качеству с горным

Судя по фото и рендерам, не все московские детки могут позволить себе играть на детской площадке во дворе - ее почему то в проекте не предусмотрено. Зато есть игровая комната, выглядит не совсем весело.

Напоследок, по цене. 4 комнатная квартира (167 м²) на фотках обойдется вам в 229 млн рублей, что в тенге - 1,5 млрд.
Вообще средняя цена за квадрат в нормальных районах Москвы - 300-350 тыс рублей (примерно 2 млн тенге) Открыть/Комментировать

2022-12-23 12:33:19 Открыть/Комментировать