Квартира с террасой

2023-04-15 08:44:47 Погодка, конечно, кайф

Но я вчера старалась и писала пост, так что читайте. ТОП достойных жилых комплексов в районе Республиканской главной мечети

1. Клубный дом Sati Park House
Застройщик - Kappas Group
Сдача - 2 квартал 2023 года
Класс - бизнес
Стоимость от 715 тыс за кв.м.

Почему в топе?
- Хороший имидж застройщика. Жители рядом стоящего Sati club house всем довольны.
- Качественные строительные материалы. Писала тут.
- В проекте много социальных пространств, например собственная терраса на крыше, бесплатный фитнес-зал для жителей, зона барбекю, чтобы поесть шашлычков.
- Кирпичный дом (никогда не думала, что это дает преимущество, но проведя прошлое лето в кирпичном доме, была приятно удивлена).
- Еще видела на просторах интернета, что у них особая система шумоизоляции - межквартирная стена из двойной кладки кирпича и между ними звукоизоляционный материал.
- Располагается на первой полосе, прямо напротив мечети и вид оттуда открывается уже шикарный

2. ЖК Aiqyn
Застройщик - Sensata Group
Сдача - 2 квартал 2024 года
Класс - бизнес
Стоимость от 510 тыс за кв.м.

В топе благодаря хорошему имиджу застройщика. Кто то называет Сенсату лучшими на данный момент среди масс-маркет девелоперов. Однако в проектах не хватает функциональных или просто эстетических нововведений, например, какой нибудь системы повышенной шоумоизоляции, необычного архитектурного решения.

3. ЖК Aisar
Застройщик - BI Group
Сдача - 1 квартал 2024 года
Класс - комфорт
Стоимость от 370 тыс за кв.м.

Почему в топе?
- Проект на долгосрочную перспективу со средними вложениями сейчас. ЖК не на первой-развитой полосе, но к моменту сдачи комплекса, думаю инфраструктура наладится.
- Также есть нетипичные квартиры с террасами Terrace house в ограниченных количествах. Потолки в таких квартирах достигают 3,9 метров, а площади террас 10 кв.м.
- Малоквартирный комплекс, всего 9 этажей

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-04-14 17:57:45 Стройку ЖК Dublin остановили

Ворота объекта драматично опломбировали в присутствии судоисполнителя, сообщают в городском департаменте юстиции. На основании решения экономического суда столицы от 6 апреля застройщик должен будет снести постройку за свой счёт.

Сейчас там возведён один этаж, но не знаю сколько квартир уже было распродано. В комментариях кипиш, думаю скоро с покупателями свяжутся юристы и менеджеры отдела продаж.

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-04-11 13:37:22 Открыть/Комментировать

2023-04-10 09:10:50 Открыть/Комментировать

2023-04-09 08:30:25 Квартиры, это, конечно, интересно, но настало время отпусков. Покупаем билеты, отключаем рабочие чаты и летим релаксить!

На канале Nomad Soul вы найдете интересные маршруты, самые дешёвые билеты, акции авиакомпаний и горящие туры. За постами лучше следить - выгодные билеты и путевки распродаются как горячие пирожки.

Ссылка на канал
t.me/nomadsoul

____________
Партнеры на террасе Открыть/Комментировать

2023-04-04 18:03:45 Важная заметочка про G-Park

Давненько слежу за динамикой строительства их проектов - ну что, мои дорогие, динамики просто нет. Со сдачей комплексов компания опаздывает на несколько месяцев. Сами можете глянуть на korter.kz. Продажа квартир-же в этих домах продолжается. Кстати, неясно когда будут решены ранние проблемы с подключением некоторых домов к городским сетям.

Почему стоит освещать именно их деятельность, когда в городе простаивают другие долгострои? Имидж надежной компании-старичка, строящей кирпичные дома идет впереди самого застройщика, который, к сожалению, остался позади славы своей. Некоторые покупатели понаслышке/вспоминая рекламу на автобусах/погуглив крупных застройщиков города идут в отдел продаж. А оттуда, с их лестными менеджерами и наполненными өтірік-рендерами буклетами, назад пути может не быть.

PS описание руководителя компании к своей фотографии в инстаграм как-то не внушает доверия. А может я просто завидую - человек на отдыхе.

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-04-04 16:55:30 Уважаемые, на астанинском рынке недвижимости происходит много интересного, я вам скажу.

- Строительные компании сейчас реально прессуют по поводу разрешительных документов и законности их деятельности. Особенно попадают небольшие девелоперы. Вот, например, Азамат Каппас написал в инстаграм, что планирует вообще остановить строительную деятельность после сдачи последнего строящегося комплекса. Говорит, цитирую, "в целом, такого количества квартир в Астане строится уже не будет. Строительных компаний будет значительно меньше". Есть слухи и о других закрывающихся компаниях.

- Застройщики приостанавливают реализацию новых проектов из-за отсутствия возможности подключения к теплосети. Уже видела несколько новых жилых комплексов по плану с газовым отоплением. Нужно будет разобраться с темой. Снабжение питьевой водой тоже страдает.

- Отделы продаж строительных компаний стали более лояльными и гибкими в переговорах с покупателями. Так что обязательно просите скидку. Вообще если собирались приобретать квартиру в скором времени, то это желательно делать сейчас. В риэлторских кругах ходят слухи, что к осени цены повысятся.

- Выбирая квартиры в новостройках, отдала бы предпочтение застройщикам, которые имеют разрешительные документы и работают по ДДУ. Либо новостройкам, строительство которых почти завершено.

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-04-03 11:54:30 Собрала застройщиков, у которых можно приобрести жилье в рассрочку. Не все стройкомпании мне ответили, так что думаю, в последующем дополню информацию. В основном, первоначальный взнос начинается с 30%, также у некоторых есть надбавка (на квадратный метр или процент на остаток суммы), как при оформлении ипотеки.

Рассрочка - это оплата покупки недвижимости частями, где покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает несколькими платежами в течение определённого срока. Подходит клиенту, если есть большая часть суммы на покупку квартиры, высокий доход (или получение дохода большими траншами) позволяющие выплатить остаток за небольшой срок. Также может быть выгодной, если продаете квартиру и ждете денег, например.

Для сравнения с ипотекой рассчитала вот такую студию в Green Line.Vita за 19,4 млн с ПВ 50%. Никакой рекламы, просто у них там все четко прописано по графику. 18% взяла средней ставкой по ипотеке в каком нибудь банке второго уровня.

Таким образом, по ипотеке
Переплата 3 969 943 ₸
Ежемесячный платеж 284 432₸
Срок 4 года

По рассрочке
Переплата 193 656₸
Ежемесячный платеж 1 646 074₸
ИЛИ
Ежеквартальный платеж 4 938 222₸
Срок 6 месяцев

Рассрочку можно рассчитать и на более долгий срок, зависит от стадии строительства. Чем больше времени до сдачи дома в эксплуатацию - соответственно, тем меньше платеж.

Из плюсов бы отметила низку переплату, отсутствие требования по наличию до залога и подтверждения дохода. Безусловно, рассрочка не для всех, однако, вполне достойный вариант для рассмотрения.

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-03-31 14:50:10 Обожаю этот город. Астанчан предупредили о зеленой воде из-под крана

Ладно, простите за такой кликбейтный заголовок. На самом деле все более цивильно.

АО "Астана-Теплотранзит" 8 апреля планирует добавить в воду тепловой сети органический краситель флуоресцеин натрия, чтобы выявить потери сетевой воды через скрытые дефекты трубопроводов, неплотности запорной арматуры водоподогревателей и тепловых сетей потребителей, а также возможные хищения сетевой воды на производственные и бытовые нужды.

В общем если 8 апреля увидете, что у вас из под крана бежит зелененькая вода, обращайтесь сюда

- служба ikomek 109;
оперативно-диспетчерская служба АО "Астана
- Теплотранзит", 77 12 00, 77 12 11;
- диспетчер службы наладки (в будние дни, 8:00-12:00, 13:00-17:00) по телефону 79 88 97 (район Есиль), 79 21 60 (внутренний 102) (районы Сарыарка/Байконыр), 77 12 92 (районы Алматы/ Байконыр).

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать

2023-03-28 10:18:28 Кстати, еще вначале месяца акимат говорил, что в Астане из-за нарушений остановили возведение 76 жилых комплексов, а по 20 вообще будут инициированы исковые заявления по демонтажу. Мое обращение с просьбой скинуть весь список этих проектов так и висит в ikomek. Знаем ли мы в лицо эти компании? - нет. Продолжают ли их менеджеры продавать квартиры людям? - я уверена, что да.

На самом деле тема серьезная. Получается, строительство любого проекта, не реализующегося по договору о долевом участии, теоритически может быть приостановлено? Вот тут в списке со страшным названием «Объекты без разрешений/гарантий» есть комплексы и от Джипарк и Сенсаты и многие другие нам давно известные. Раньше на это дружно закрывали глаза, пока объект не станет долгостроем, сейчас взялись, засучив рукава.

Так что на всякий случай скидываю ссылку на Объекты долевого строительства, ака легальные. Галочку лучше оставить только в графе Строящееся.

t.me/kvartira_s_terrasoy Открыть/Комментировать