Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

2023-06-09 16:08:20 ЦБ РФ в шестой раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:08:40 Американский производитель одежды и обуви VF Corporation нашел способ бесперебойно поставлять свою продукцию в РФ.
Они не будут открывать свои магазины, которые до сих пор стоят с темными витринами. А вместо этого ограничатся оптовыми поставками в нашу страну.

Это вполне рабочая схема, поскольку их марки, в числе которых Vans, The North Face, Napapijri, Dickies, Disney и Timberland, вполне на слуху и могут продаваться в мультибрендовых магазинах. Поскольку у них есть свой покупатель.

В частности, это следует из отчетности их российского ООО «ВФ Си-Ай-Эс». Они уже получили первую в этом году декларацию соответствия на мужскую и женскую одежду.

Решение оставить оптовую торговлю – оптимальное в данной ситуации. Поскольку у VF Corporation в России было всего 12 магазинов. Так что они получат деньги от местных ритейлеров. И не будут зависеть от скачков спроса, экономических рисков и прочих проблем нашего рынка. Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:08:39 Девелоперы все плотнее подбираются ко всем видам охраняемых земель, пытаясь получить право оформлять их в собственность.

В столичном суде рассматривается дело «ЛСР» против «Дом. РФ», которое может поставить под удар культурное и археологическое наследие по всей России. А также стать прецедентом для передачи в частные руки природных заказников и прочих государственных территорий.

А именно, «ЛСР» с торгов купила у вышеназванной госкорпорации усадьбу Кошелева-Мальцева почти за 2 млрд рублей. Но получить права на землю под объектом не смогла. Поскольку она представляет культурную ценность и охраняется государством.

За этим делом с любопытством наблюдает весь рынок. Если оно дойдет до Верховного суда и тот таки разрешит компании получить все права на эту территорию, то вслед за ними выстроится очередь из желающих «раздербанить» охранные активы. И мы можем лишиться огромного культурного пласта, а заодно и экологически чистых зон. Открыть/Комментировать

2023-06-09 10:34:22 В далеком 2017 году «Стокманн» приобрел бизнес сети Podium Market. Он достался им за копейки (всего за 105,3 млн рублей) из-за высокой долговой нагрузки фирмы.

Однако далее столичный арбитраж признал сделку недействительной в рамках дела о банкротстве ООО «Атлас», которая ранее и называлась Podium Market. Кредиторы тогда требовали с нее больше 1 млрд рублей.

Но «Стокманн» с этим решением не согласился. Поскольку с них требовали суммы, исходя из оценки части бизнеса компании-банкрота в 1,7 млрд рублей. А они эту стоимость сочли завышенной. И не признали факт покупки товарных знаков и ряда магазинов, которые им приписывали.

И вот теперь, спустя столько времени, кредиторы Podium Market хотят инициировать банкротство сети «Стокманн». У которой за это время уже появились новые владельцы. Но с них все равно решили истребовать 1,7 млрд рублей. Посмотрим, как далеко стороны готовы зайти в данном споре. Открыть/Комментировать

2023-06-08 17:00:54 PNK rental сыграл на погашение… Инвесторы выиграли и получают 2065,65 руб. на 1 пай

Общая доходность фонда за весь период с 30.06.2020 по 29.05.2023 составила 72,8% или 25% годовых.

О начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» управляющая компания сообщила в марте 2023 года. Спустя 2 месяца после реализации имущества фонда, прохождения законодательно необходимых этапов по сбору требований кредиторов, расчету с ними, управляющая компания рассчитала финальные выплаты инвесторам.

Напомним, при объявлении о прекращении фонда управляющая компания пообещала выплатить более 2 тыс. руб. на пай. Обещание сдержала. Денежные средства отправлены на счета брокеров и управляющих компаний. Выплаты инвесторам уже идут и будут завершены не позднее окончания июня 2023 года.

Вопрос, куда теперь инвестировать полученные денежные средства, остается открытым. Управляющая компания не отрицает формирование нового фонда индустриальной недвижимости через некоторое время. Что ж, будем ждать... Открыть/Комментировать

2023-06-08 12:33:13 Давно потерявшийся из виду владелец Snegiri Development Александр Чигиринский, брат небезызвестного бизнесмена Шалвы Чигиринского, вновь появился в инфополе. Подконтрольная Snegiri ООО «Тимирязевский парк» построит жилой комплекс почти на 170 тыс. кв. м (из которых 112 тыс. кв. м — жилье) на 5,1 га в Старопетровском проезде, вл. 11 на севере Москвы напротив проекта «РГ Девелопмент» — ЖК «Балтийский». Как сообщает Москомстройинвест, ООО «Тимирязевский парк» уже подготовило проект. Открыть/Комментировать

2023-06-08 10:42:59 Hutton Development вместе со своим партнером Вадимом Козеруком, сыном бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука, планировали построить многофункциональный жилой комплекс в Заречье в подмосковном Одинцово. Однако Hutton в конце 2022 года вышел из проекта, как говорится в отчете компании, с которым ознакомился ЖБЗ, «в связи с экономической целесообразностью в продолжении работ». Открыть/Комментировать

2023-06-08 09:06:04 ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках, где раньше было общежитие Военной академии имени Фрунзе, через суд пытается оформить в собственность 0,3 га под объектом. Оказывается, девелопер купил объект, а на землю получил только права аренды. В «Дом.РФ» говорят, что не могли вместе с усадьбой передать в собственность участок, так как в Хамовниках, входящего в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия, ограничен оборот земли. Теперь только суд может принять решение о передачи участка в собственность ЛСР.

Ситуация, конечно, типичная. Но коллизия в том, что зачастую при продаже федерального имущества можно купить сам объект, а земля так и остается в аренде. Это противоречие, по мнению юристов, может дать только Верховный суд, выпустив четкие разъяснения. Открыть/Комментировать

2023-06-07 17:16:53 «Газпром» может построить дополнительный офис для своих сотрудников на месте существующего паркинга в Петербурге на Земледельческой улице, 10В в районе станции метро «лесная». Комитет по градостроительству и архитектуре Смольного выдал градостроительный план на участок размером более 1 га, где возможна застройка объектом делового управления.
По выписки из ЕГРН, на который ссылается ДП, участок с марта 2022 года принадлежит «Газпрому». Прежний владелец участка ООО «Интранс» мог заработать на продаже земли около 173 млн рублей, следует из отчетности компании, на которую также ссылается издание. Открыть/Комментировать

2023-06-07 12:49:17 Sminex продолжает избавляться от непрофильных активов, которые достались девелоперу вместе с покупкой «Интеко».

Поскольку строить они хотели только элитное жилье преимущественно в пределах Садового кольца, то проект комплексного развития 35 га в промзоне «Коровино» в их планы явно не входил.

Поэтому территорию на Вагоноремонтной улице на севере Москвы развивать в итоге будет структура трейдера «Металлосервис». Они возведут там 366 000 «квадратов» производственной недвижимости и объекты общественно-делового значения на 250 000 кв.м.

Интересно, что «Металлосервис» участвовал еще в первом аукционе по покупке данного объекта в 2020 году. Но тогда «Интеко» предложила на торгах большую сумму – 201,2 млн рублей.

Рыночная стоимость площадки на сегодня, по данным «Коммерсанта», составляет не меньше 2-2,5 млрд рублей. Однако проект потребует значительных вложений, которые в текущей ситуации окупаться могут значительно дольше, чем на момент торгов 3 года назад. Открыть/Комментировать