Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

2023-07-03 20:20:31 Средняя стоимость вторичного жилья за месяц увеличилась на 1%

На 18 крупнейших региональных рынках России, включая города с населением более 16 млн человек, Москву и Ленинградскую область, средняя стоимость вторичной недвижимости выросла за месяц на 0,7% до 127,3 тыс. руб. за кв. м. Эта тенденция наблюдается и в прошлом месяце. Однако глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что в целом восходящей тенденции цен на рынке не наблюдается.

По данным «Этажей», средняя стоимость вторичной недвижимости в целом по России на данный момент составляет 113,1 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем это отражает увеличение на 0,5% и увеличение на 4,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Средняя стоимость вторичной квартиры в России сейчас составляет 4,45 млн руб., что на 1% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом исчислении рост составил 11%. В Москве вторичная недвижимость стоит в среднем 303,3 тыс. руб. за кв. м, что за месяц выросло на 0,7%, но за год снизилось на 3,4%. Открыть/Комментировать

2023-07-03 18:16:39 Рекомендуем авторский канал DS | Инвестпроекты реального предпринимателя с 20-летним стажем, который делится в какие проекты инвестирует деньги сам в наше время!

Денис Соловьев приглашает всех участников канала в свои бизнес-проекты, чтобы изнутри увидеть все процессы!

- Краткосрочная аренда (более 70 квартир в четырех городах открыто за 2 года, доход более 1 млн. руб/месяц);
- Перепродажа земельных участков (от 1 гектара до 30 гектар, доход от 1 млн до 7 млн. в зависимости от сроков процедуры переоформления);
- Строительство дач и коттеджей (площадь от 30 кв метров дачи до 200 метровых коттеджей, доход от 50-100% от вложенных средств);
- Развитие он-лайн проекта (с доходом до 700 000 р в месяц);

Также он БЕСПЛАТНО проводит обучение, как запустить бизнес по краткосрочной аренде (более 50 часов полезной информации только по делу)!

Это только часть проектов, в которые производятся инвестиции!

В режиме реального времени Вы увидите все нюансы "прекрасного" мира бизнеса и инвестиций!
Без пустой мотивации!
Только по факту и по делу!

Подпишись https://t.me/DSinvest_pro/6056

Количество участников в чате ограниченно, возможность попасть в закрытый чат будет ограничена через час! Открыть/Комментировать

2023-07-03 12:17:06 Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой. Открыть/Комментировать

2023-07-03 10:29:56 З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года.

Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге».

Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году.

Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом. Открыть/Комментировать

2023-06-30 19:06:23 Кризис заставил владельцев «элитных хором» столицы стать несколько сговорчивее.
Из-за падения спроса собственники готовы впускать постояльцев на несколько месяцев, пару-тройку недель или даже на одну-две ночи.

Последнее охотнее всего делают обладатели премиальных апартаментов. Поскольку по закону сдача квартир в «посутку» в многоквартирных домах пока толком не легализована.

Да и статус «нежилья» позволяет арендаторам не соблюдать закон о тишине круглосуточными оргиями. Соседи хоть и вызывают полицию, но та лишь беспомощно разводит руками.

В мае, по данным Intermark Real Estate, число запросов на аренду до полугода в элитном сегменте возросло на 30%. А доля краткосрочных контрактов в общей массе составляет на сегодня 18%.

Такой тип аренды у солидных клиентов до последнего момента считался ненадежным и даже опасным.

Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым. Открыть/Комментировать

2023-06-30 11:38:43 Вот и всё!
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.

А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.

Новые правила закрепляют ряд важных моментов:

⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.

⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.

⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.

Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.

Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного. Открыть/Комментировать

2023-06-30 10:03:34 Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.

Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.

И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.

Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС. Открыть/Комментировать

2023-06-29 18:34:43 Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.

Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .

Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.

Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения. Открыть/Комментировать

2023-06-29 11:19:12 Девелоперы Петербурга резко сократили покупку площадок под жилищное строительство. За первое полугодие 2023 года, по оценкам Nikoliers, в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га, что втрое меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом году, когда рынок серьезно шатало, в первом полугодии было куплено 239 га, а в январе-июне 2021 года — 685 га. Открыть/Комментировать

2023-06-28 19:41:15 Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.

Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.

Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».

Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку. Открыть/Комментировать