Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

2023-06-27 17:53:57 К слову о маркетинге, бессмысленном и беспощадном. Пока «Самолет» тратит бешеные миллионы «не рублей» на рекламу, «Sminex-Интеко» решила вернуться к «истокам».

И осваивает технику «холодных звонков» по базе покупателей квартир в жилых комплексах «Интеко», доставшейся им по наследству.

Одному из наших сотрудников, который проживает в ЖК «Лайнер» (начатом аж в 2017 году), позвонила милая барышня из «Sminex-Интеко» и сообщила радостную весть, что для него теперь действует скидка 2% на все «продукты» как для участника некоего закрытого клуба.

Милая попытка продавать квартиры по телефону. Ну, и размер дисконта 2% звучит смешно и может расцениваться как банальная погрешность с учетом стремительного роста инфляции.

Ждем, когда девелоперы начнут расклеивать объявления на заборах, кидать пластиковые карты со скидками на квартиры в почтовые ящики. Или вообще будут стучаться в двери, предлагая сменить это вторичное «барахло» на свежую новостройку. Открыть/Комментировать

2023-06-27 10:58:06 ПИКовец Сергей Гордеев решил продать еще два ТРЦ: «Саларис» и «Павелецкая плаза». За них он рассчитывает выручить около ₽40 миллиардов. До этого он продал Columbus – один из крупнейших торгово-развлекательных центров юга столицы.

Главный вопрос – зачем. Такие активы мало кто продает на дне рынка, когда вакансия площадей зашкаливает и прогнозы неутешительные. То ли Гордееву срочно понадобились средства для какой-то сделки, то ли он ожидает дальнейшее падение и решил пока выйти из потенциально проблемных активов – напомним, что даже если ТРЦ мало нагружен, на расходы по его эксплуатации это не очень сильно влияет. Открыть/Комментировать

2023-06-27 08:41:57 Суд отправил в СИЗО директора строительного холдинга “АльфаСтрой”

Челябинского депутата и владельца компании «АльфаСтрой» Олега Иванова обвиняют в подделке документов и неправомерном обороте средств платежей организованной группой. Он пробудет под стражей до 21 августа.

Меру пресечения избрали и жене депутата, Татьяне Завгородней, она также фигурант уголовных дел о подделке документов и неправомерном обороте средств платежей. Ее отправили под домашний арест до 21 августа.

Олега Иванова в конце декабря 2022 года задержали по обвинению в другом преступлении – уклонении от уплаты налогов. По версии следствия, он, являясь генеральным директором и собственником компании, организовал внесение ложных сведений в документы. Из-за этого организация в 2017-2019 годах не заплатила налоги на общую сумму более 500 млн рублей. Суд отправил Иванова под домашний арест.

Компания Олега Иванова построила крупнейшие соцобъекты в городе: общежития ЮУрГУ, корпус областной специализированной психоневрологической больницы № 1, школу и другие. Открыть/Комментировать

2023-06-26 11:32:56 Владелец ПИКа Сергей Гордеев решил устроить на рынке торговой недвижимости настоящую распродажу.

Его фирма Mall Management Group ищет покупателей сразу на два крупных и весьма неплохих торговых центра – «Павелецкую плазу» на одноименной площади столицы и «Солярис» в одном из самых проходных мест Новой Москвы.

Однако торговаться он не планирует, поскольку это не срочная продажа. Просто изначально концепция компании предполагала строительство качественного объекта с целью его последующей реализации.

Собственно, поэтому Гордеев и решил расстаться с обоими активами, которые приносят стабильный доход и пользуются популярностью у арендаторов.

Каждый объект, по данным «Ведомостей», на сегодня стоит примерно 21-29 млрд рублей. Но желающих приобрести их на рыночных условиях по понятным причинам - не много. Открыть/Комментировать

2023-06-26 10:02:17 Группа ЛСР вышла из проекта застройки 10 га рядом с креативным кластером «Севкабель-Порт» на Васильевском острове Петербурга. Девелопер продал площадку, где согласовано строительство около 43 тыс. кв. м в том числе жилья в рамках первой очереди проекта, продал петербургскому застройщику Legenda оценочно за 7 млрд руб. ЛСР приобрел участок напротив «Севкабель-Порта» в 2020 году: тогда эксперты оценивали сумму сделки до 3 млрд руб. Открыть/Комментировать

2023-06-23 14:21:34 «Детский мир» планирует открыть около 100 магазинов Lassie. Первые два появятся уже в третьем квартале 2023 года.

Удивительно, что эта финская марка одежды входит в Reima Group, которая ушла из РФ год назад. А все свои магазины передала местным компаниям, связанным с «Детским миром» - АО ДМК и АО «Валан Менеджмент».

Обязательным условием тогда стала смена вывески. Но в итоге название, как ни странно, снова выбрали финское, да еще и принадлежащее все той же Reima Group.

Уверенность в успехе сети детской одежды понятна. Ведь, как известно, родители будут экономить на своих чадах в последнюю очередь. Так, по данным «Чек Индекс», с начала года средний чек на товары для детей вырос на 17% до 3400 рублей. Так что финская монобрендовая сеть будет очень востребованной. Открыть/Комментировать

2023-06-23 10:38:16 Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%. Открыть/Комментировать

2023-06-11 10:13:49 Набиуллина выступила за постепенное сворачивание массовой льготной ипотеки и переход к адресным программам, в том числе и направленным на вторичное жилье. Дальше цитируем:

«На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы... И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать».

ЦБ остался чуть ли не единственным адекватным игроком в экономике. Хоть кого-то волнует перекос на рынке недвижимости и неадекватный рост цен на первичке. Открыть/Комментировать

2023-06-09 18:44:01 Подконтрольный Минстрою ФАУ «Роскапстрой» учредил в мае в Мариуполе компанию «Специализированный застройщик “РКС-Девелопмент”» очевидно для строительства объектов в этом городу. «Роскапстрой», как сообщали госмедиа, уже работает в Донецке и Луганске и его структуры восстанавливают ряд объектов в том же Мариуполе. По данным "СПАРК-Интерфакс", гендиректором «РКС-Девелопмент» стал Константин Лопухов, бывший министр строительства Тульской области. Он также получил 2% в новой компании. Открыть/Комментировать

2023-06-09 18:44:01 В Смольном пока отказываются согласовывать для тюменской «Страна девелопмент» строительство жилья на 1,6 га в промзоне на улице Калинина, 5 в Петербурге у реки Екатерингофка. Местный по промышленной политике в своем заключении о результатах общественных обсуждений проекта пишут, что нельзя менять вид разрешенного использования участка на «многоэтажную жилую (высотную) застройку». Документы на изменение ВРИ подавала структура «Страны» — ООО «Специализированный застройщик “Остров”».

В комитете аргументируют это тем, что в проекте нового генплана Петербурга территория участков отнесена к функциональной производственной зоне. Кроме того, участок находится «в границах исторически сложившейся промышленной застройки с действующими промышленными предприятиями — AO «Равенство», ООО «БИГ Фильтр», склады и контейнерные терминалы на Гутуевском острове. У этих предприятий есть санитарные зоны. Например, санитарная зона завода «Равенство» находится в 70 м от площадки «Страны».

О планах «Страны» застроить территории в Кировском районе Петербурга, где и находится ул. Калинина, стало известно в 2021 году. Тогда говорилось о планах по жилой застройке 16,3 га, включающей кроме 1,6 га на Кирова, территорию завода «Петроспирт», выпускающего кожные антисептики и дезинфицирующие средства. Эксперты оценивали стоимость всей площадки в 5-6 млрд руб. Открыть/Комментировать