Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

2023-04-28 13:41:41 В прошлом году PropTech компания «Домиленд» вышла из состава группы «ВТБ». Сначала на рынке ходили разговоры, что долю купил «ПИК», затем «Самолет». Но на деле все оказалось проще: «Домиленд» и «Самолет» создали совместную компанию — «Маркет360».

«Самолет» стал активным участником PropTech индустрии, запустив площадку SMLT+. «Домиленд» уже несколько лет внедряет технологии для девелоперов и УК. Видимо, потребность в поставщиках услуг у пользователей этих платформ стоит настолько остро, что разработчики создали отдельную площадку.

Также основатели проекта заявляют, что сервис будет доступен и для других платформ. Интересный ход от «Самолет», который уже и правда больше ИТ, чем девелопер. Открыть/Комментировать

2023-04-28 10:05:59 Самолет в 2022 году удвоил финансовые показатели, следует из МСФО-отчетности за 2022 год.

Итак, выручка застройщика увеличилась на 85% г/г и составила 172,2 млрд руб Валовая прибыль выросла на 112% г/г до 52,0 млрд руб. Скорректированная EBITDA удвоилась за год до 48,2 млрд руб., а чистая прибыль взлетела на 81% год к году, до 15,3 млрд руб.

В прошлом году "Самолет" продолжил выводить новые проекты, выходить в новые регионы, расширил присутствие в Московском и Северо-Западном регионах. А в части продукта одними из немногих остались верны стратегии предлагать готовое к заселению жилье с чистовой отделкой и мебелью . Открыть/Комментировать

2023-04-28 08:26:10 В Госдуму внесен законопроект, который может вернуть застройщикам апартаментов НДС.

Напомним, что от него их освободили в далеком 2010 году. Сейчас же законодатели якобы пытаются простимулировать девелоперов возводить только жилье с инфраструктурой. Хотя по факту просто хотят денег в бюджет, что очевидно.

Введение дополнительного налогообложения будет касаться только нежилых помещений, продаваемых по ДДУ. А места на парковках, кладовые и прочие лоты в составе жилых домов, наоборот, останутся без налога.

Это может привести к росту ценника на апарты минимум 20%. А учитывая, что из-за неопределенного правового статуса и отсутствия возможности прописки спрос на них и так небольшой, такой закон в прямом смысле «зарубит» продажи.

При этом, депутаты все никак не могут принять тот самый злосчастный закон об апартаментах. Получается, что они наказывают НДС девелоперов вместо того, чтобы сделать свою работу и определить честные правила игры с этим официально не существующим типом недвижимости. Открыть/Комментировать

2023-04-27 18:00:21 ГК ФСК построит ЖК бизнес-класса во Владивостоке.

Жить в новом доме бизнес-класса в самом центре Владивостока – уже реально в ближайшем будущем. ФСК Регион (входит в ГК ФСК) построит в Ленинском районе ЖК площадью 50 тыс. кв. м с подземным паркингом. Квартиры можно будет купить с отделкой white box. Вокруг, конечно, давно сложилась инфраструктура, отсюда легко можно добраться до любого места в городе и хорошо провести время: прогуляться в Покровском парке, пройтись по Корабельной набережной. Открыть/Комментировать

2023-04-27 16:09:37 Американский фонд Morgan Stanley, похоже, нашел схему, по которой может избавиться от доли в последнем российском проекте.

Он передаст 50% ТРЦ "Галерея" на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге компании "ТПС Недвижимость".

Но из-за политических рисков, скорее всего, первым покупателем станет другая фирма, которая, в свою очередь, передаст актив "ТПС Недвижимость".

Эта компания принадлежит в том числе дочери Аркадия Ротенберга Лилии, на которую ему пришлось переписать часть своего имущества из-за санкций. Так что напрямую заключить сделку с американцами им будет сложно.

Стоимость доли в "Галерее" на сегодня, по данным "Ведомостей", составляет 45-50 млрд рублей. Но учитывая огромный долг перед "Сбербанком", новый покупатель, скорее всего, сам актив получит бесплатно. Зато ему придется погасить часть задолженности. Открыть/Комментировать

2023-04-26 19:27:05 Около 100 миллиардов рублей, собранных с граждан на капремонт, не были использованы в 2022 году, очевиден нерациональный подход - генпрокурор РФ Игорь Краснов. Открыть/Комментировать

2023-04-26 17:28:12 В рядах промышленных комплексов теперь и завод МЭЛ – распоряжение о присвоении статуса подписал лично Собянин.

Завод уже давно стал одним из лидеров по производству лифтов и лифтового оборудования. Именно МЭЛ первым запустил серийное производство скоростных лифтов со скоростью 2,5 м/с. А сейчас строит цех, чтобы выпускать продукт со скоростью 4 м/с!

Статус промышленного комплекса дает право на налоговые льготы, что позволяет компаниям вкладывать бюджет в развитие и новые разработки. Таких промкомплексов в Москве — 67. Открыть/Комментировать

2023-04-26 13:39:11 Удивительно, что до полного разворота на Восток, наблюдаемого сейчас, крупные застройщики жилья так медленно двигаются в ту сторону, хотя в ДВФО действует дальневосточная ипотека под 2%, что открывает большие возможности для бизнеса. Пока одни раскачивают, другие решили застолбить себе место на дальневосточном рынке. Сегодня стало известно, что ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, закрыла сделку по покупке более 2 га в Ленинском районе Владивостоке, где планируется строительство ЖК бизнес-класса на 50 тыс. кв. м. И все это в 15 мин езды от местного морского порта, а в пешей доступности — Покровский парк, Спортивная гавань и Корабельная набережная.

При такой локации важно, чтобы проект взлетел. Поэтому помимо продажи квартир с отделкой white box, подземной парковки ФСК Регионы будет создавать в новом ЖК целое общественное пространство, к которому привыкли москвичи — а это наверняка будут прогулочные зоны, детские площадки, воркауты и другие активности. Открыть/Комментировать

2023-04-26 10:03:21 Турецкой Enka удалось в московской мэрии добиться увеличения почти в четыре раза объемов застройкой 3,5 га в Марьиной Роще, где у компании был торговый центр «Капитолий». Enka еще несколько лет назад заявила о сносе устаревших объектов и строительство на их месте многофункциональных комплексов. В Марьиной Роще площадь прежнего объекта составляла 30 тыс. кв. м, новый проект одобрен на 113 тыс. кв. м. Открыть/Комментировать

2023-04-25 18:01:17 ​​Оскар Хартманн, Максим Батырев и другие именитые эксперты выступят для участников форума недвижимости «Движение»

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. На нем параллельно будут идти 2 программы: Город риелторов в Красной Поляне (30 мая − 1 июня)  и Город девелоперов, в «Розе Хутор» (31 мая − 2 июня).

На площадке для риелторов будут говорить о лидерстве и саморазвитии, менеджменте и управлении, инсайтах о бизнесе и построении отделов продаж.

Среди спикеров:
Максим Батырев — автор тех самых книг про «45 татуировок», прошел путь от рядового специалиста до топ-менеджера крупной компании.
Михаил Гребенюк — основатель Grebenuk Resulting, его компания создаёт систему, с которой ваши менеджеры заработают (последнее слово можно прочитать с разным значением).
Оскар Хартманн — международный инвестор. За последние 10 лет инвестировал более чем в 100 компаний, стоимость 14 из которых превышает $1 млрд.
Аркадий Цукер — бизнес-тренер, консультант по стратегическому мышлению. Разрабатывал программы по стратегическому мышлению для компаний Coca-Cola, Альфа-банк, Газпромнефть, «Тойота».

Программу первого дня можно увидеть тут

Работа площадок будет заканчиваться вечерней программой, в которую включены тематические квизы, выступления стендап-комиков Виктора Комарова и Стаса Старовойтова, концерты групп: Фрукты, IOWA, Танцы Минус, Сплин. Список артистов будет пополняться. Также 31 мая в рамках форума пройдет церемония награждения премии в области нового строительства и территориального развития Urban Awards. Стать участником форума  недвижимости «Движение» и следить за обновлениями программы можно на сайте.

Билеты на форум здесь Открыть/Комментировать