Юрист о недвижимости

2022-05-25 10:23:53 Открыть/Комментировать

2022-05-25 09:33:04 Открыть/Комментировать

2022-05-23 19:42:45 Компании и индивидуальные предприниматели обязаны применять кассу и выдавать чеки при получении оплаты. Не во всех случаях, но иногда об этом забывают.

Касса не нужна, если компании и ИП рассчитываются между собой по безналу. Но во всех случаях расчетов наличными необходимо выдавать чек. При получении денег от физлица любым способом - наличными, по безналу (платежными поручениями, через онлайн-банк и пр), необходимо выдать чек. 

Например, в ситуации, когда агент оказывает услуги заказчику-физлицу и получает от него вознаграждение, агент должен иметь кассу. Или когда ИП сдает в аренду нежилые помещения и получает арендную плату (исключение - если ИП применяет патент для этого вида деятельности).

Речь не идет о стационарном кассовом аппарате. Современные технологии позволяют использовать облачную кассу, формировать чеки онлайн и направлять их покупателям услуг и товаров по электронной почте.

Письма Минфина России от 28.10.2019 N 03-01-15/82879, от 28.10.2019 N 03-01-15/82901, от 27.07.2020 N 03-01-15/65495 Открыть/Комментировать

2022-05-23 11:09:59 В 2022 ввели мораторий на банкротство. Это значит, что кредиторы не смогут подать на банкротство компании, которая попала под мораторий, суды приостановят дела о банкротстве, которые уже начаты, в период моратория нет обязанности подаваться на банкротство своей компании. Однако по желанию подать заявление на собственное банкротство все же можно.

Мораторий несет за собой не только плюсы, но и минусы. Например, в период действия моратория учредители не могут выйти из состава участников компании, забрав свою долю; нельзя прекращать обязательства с кредиторами путем зачета; нельзя распределять прибыль, выплачивать дивиденды и пр.

Компании могут заявить о том, что не хотят пользоваться мораторием. Для этого они подают заявление на Федресурсе.

Согласно статистике, подготовленной юрфирмой "Арбитраж.ру" и ЕФРСБ в период с 1 апреля по 13 мая 2022 подано 3 574 публикации об отказе от моратория, из них 3 492 публикации сделали юрлица. В основном это микропредприятия (45,2%) с выручкой до 120 млн.руб. за последний год. Также в этом списке есть крупные предприятия (14,3%), выручка которых составляет более 2000 млн.руб.

В основном отказались от моратория компании и ИП в сфере торговли (563), строительства (422), аренды недвижимости (387).

Ранее Федресурс сообщал о том, что в первом квартале 2022 года количество корпоративных банкротств выросло на 6,4% к первому кварталу 2021 года до 2544 шт. Открыть/Комментировать

2022-05-20 15:57:13 #imstat_агентам

Свежий судебный спор на тему взыскания агентом вознаграждения, который завершился не в пользу агента.

Агент заключил с собственником здания договор на поиск покупателей. В договоре установлены альтернативные способы отчуждения объекта: либо продажа здания, либо продажа долей в ООО (собственнике здания). Агент нашел покупателя, оформил акт просмотра, проводил встречи с оформлением соответствующих протоколов, согласовали форму договора покупки доли. Агент увидел в ЕГРЮЛ, что в ООО добавился новый участник – его клиент. Он обратился к собственнику здания за выплатой вознаграждения, ведь обязательства агента исполнены.

Собственник отказался платить, поэтому спор оказался в суде. Судя по тексту решений судов нескольких инстанций, у агента не было доказательств совершения сделки. Кроме акта показа и протокола встречи – ничего. Собственник здания не подписал итоговый акт с агентом, т.е. не принял его услуги.

Суд еще указал следующее:
нет доказательств, что агент направлял собственнику закрывающий акт,
агент не исполнил часть своих обязанностей по договору (например, не предоставил рекомендации по предпродажной подготовке) объекта;
срок договора истек до заключенной сделки купли-продажи доли.

Две интересные особенности спора. 1) Агент пытался выявить связь между его клиентом и оставшимся участником ООО. Суд не принял это во внимание: никакого документального подтверждения их аффилированности нет.
2) К моменту рассмотрения спора участник в ООО оказался всего один – тот, который был до сделки. Что там произошло в ООО между участниками, остается только догадываться. Но суд не принял во внимание, что клиент, найденный агентом, все-таки был непродолжительный период участником ООО.
 
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2022 № Ф05-7874/2022 по делу № А40-228635/2021.

PS Рекомендация одна – обеспечивать на протяжении всего периода взаимодействия с собственниками максимальное количество доказательств. Писем, актов и пр. К сожалению, агент находится в зависимой позиции. Он отстранён от части важной информации. Поэтому желательно формировать побольше косвенных доказательств. Открыть/Комментировать

2022-05-19 12:22:39 Как риэлтору делать много сделок

Почему сегодня надо инвестировать именно в землю

Как в современных реалиях действовать агенту недвижимости

Где кнопка «купить» у клиента

Об этом и не только читайте на канале Актуально о недвижимости

В своём блоге профессиональный риэлтор, эксперт Виктор Тымченко делится опытом и даёт нужные советы.

Обязательно подпишитесь, чтобы регулярно получать полезную информацию Открыть/Комментировать

2022-05-18 17:22:58 #покупка_imstat

Договор бронирования – неизвестный Гражданскому кодексу договор, но активно применяемый на рынке. Участники рынка могут заключать любой договор, с любым названием, но юристы, в частности, судьи, будут выяснять его «правовую природу», т.е. смотреть, к какому виду договора, известному Гражданскому кодексу, он тяготеет.

Есть несколько вариантов договоров, которые могут быть положены в основу договора бронирования.

1)      Опционный договор. Будущий покупатель недвижимости покупает право на заключение договора купли-продажи в будущем. То есть он платит продавцу за то, что продавец предоставляет ему возможность зайти в сделку. Вернуть эту сумму в случае отказа от выхода на сделку будет нельзя, она не обеспечивает никаких обязательств.

2)      Услуги. Продавец (или уполномоченное им лицо) оказывает услугу по бронированию и предоставляет покупателю безусловное право заключить позже договор купли-продажи. А покупатель оплачивает вознаграждение за оказанную услугу. Оплаченная сумма, как правило, не возвращается, потому что по условиям договора услуга считается оказанной в момент заключения договора купли-продажи, а также в случае, если покупатель сам отказался от выхода на сделку.

3)      Предварительный договор. Это в случае, когда договор бронирования содержит обязательства для обеих сторон по заключению основного договора. При уклонении одной из сторон от выхода на сделку, можно понудить ее к заключению договора. Обеспечить такой договор можно задатком. Незаключение основного договора повлечет необходимость возврата задатка.

Зная эту «канву» можно составить удобный для сторон проект договора бронирования. Открыть/Комментировать

2022-05-18 14:36:21 Счета типа С в сделках с недвижимостью. Инструкция от банка Санкт-Петербург . Открыть/Комментировать

2022-05-18 10:00:07 @doc_generator_bot
Наш бот для генерации ваших документов стал ещё удобнее!

Для:
Фрилансеров
Самозанятых
Юрлиц
ИП

Бот может:
- по шаблону создавать документ (с контрагентом или без), наполняя его данными
- хранить шаблоны ваших документов (счет, акт, доверенность, анкета, договор услуг и тд)
- сохранять pdf-файлы на ваш телефон/компьютер
-редактировать любой файл

Преимущества:
⁃ быстрая регистрация
⁃ понятный интерфейс
⁃ удобство хранения файлов в одном месте

Наш сайт:
docgenbot.digital-grow.ru

Попробуйте сейчас
https://t.me/doc_generator_bot?start=im_stat Открыть/Комментировать