#покупка_imstat Договор бронирования – неизвестный Гражданск | Юрист о недвижимости

#покупка_imstat

Договор бронирования – неизвестный Гражданскому кодексу договор, но активно применяемый на рынке. Участники рынка могут заключать любой договор, с любым названием, но юристы, в частности, судьи, будут выяснять его «правовую природу», т.е. смотреть, к какому виду договора, известному Гражданскому кодексу, он тяготеет.

Есть несколько вариантов договоров, которые могут быть положены в основу договора бронирования.

1)      Опционный договор. Будущий покупатель недвижимости покупает право на заключение договора купли-продажи в будущем. То есть он платит продавцу за то, что продавец предоставляет ему возможность зайти в сделку. Вернуть эту сумму в случае отказа от выхода на сделку будет нельзя, она не обеспечивает никаких обязательств.

2)      Услуги. Продавец (или уполномоченное им лицо) оказывает услугу по бронированию и предоставляет покупателю безусловное право заключить позже договор купли-продажи. А покупатель оплачивает вознаграждение за оказанную услугу. Оплаченная сумма, как правило, не возвращается, потому что по условиям договора услуга считается оказанной в момент заключения договора купли-продажи, а также в случае, если покупатель сам отказался от выхода на сделку.

3)      Предварительный договор. Это в случае, когда договор бронирования содержит обязательства для обеих сторон по заключению основного договора. При уклонении одной из сторон от выхода на сделку, можно понудить ее к заключению договора. Обеспечить такой договор можно задатком. Незаключение основного договора повлечет необходимость возврата задатка.

Зная эту «канву» можно составить удобный для сторон проект договора бронирования.