#imstat_агентам Свежий судебный спор на тему взыскания агент | Юрист о недвижимости

#imstat_агентам

Свежий судебный спор на тему взыскания агентом вознаграждения, который завершился не в пользу агента.

Агент заключил с собственником здания договор на поиск покупателей. В договоре установлены альтернативные способы отчуждения объекта: либо продажа здания, либо продажа долей в ООО (собственнике здания). Агент нашел покупателя, оформил акт просмотра, проводил встречи с оформлением соответствующих протоколов, согласовали форму договора покупки доли. Агент увидел в ЕГРЮЛ, что в ООО добавился новый участник – его клиент. Он обратился к собственнику здания за выплатой вознаграждения, ведь обязательства агента исполнены.

Собственник отказался платить, поэтому спор оказался в суде. Судя по тексту решений судов нескольких инстанций, у агента не было доказательств совершения сделки. Кроме акта показа и протокола встречи – ничего. Собственник здания не подписал итоговый акт с агентом, т.е. не принял его услуги.

Суд еще указал следующее:
нет доказательств, что агент направлял собственнику закрывающий акт,
агент не исполнил часть своих обязанностей по договору (например, не предоставил рекомендации по предпродажной подготовке) объекта;
срок договора истек до заключенной сделки купли-продажи доли.

Две интересные особенности спора. 1) Агент пытался выявить связь между его клиентом и оставшимся участником ООО. Суд не принял это во внимание: никакого документального подтверждения их аффилированности нет.
2) К моменту рассмотрения спора участник в ООО оказался всего один – тот, который был до сделки. Что там произошло в ООО между участниками, остается только догадываться. Но суд не принял во внимание, что клиент, найденный агентом, все-таки был непродолжительный период участником ООО.
 
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2022 № Ф05-7874/2022 по делу № А40-228635/2021.

PS Рекомендация одна – обеспечивать на протяжении всего периода взаимодействия с собственниками максимальное количество доказательств. Писем, актов и пр. К сожалению, агент находится в зависимой позиции. Он отстранён от части важной информации. Поэтому желательно формировать побольше косвенных доказательств.