2022-06-16 09:28:54
1 млрд за 2 месяца, или почему
одной из моих двух главных стратегий продолжает быть —
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Инфляция в России с начала года составила уже 11.8%. За последние 12 месяцев 17.11%. Данные взяты с этого сайта. Покликайте поизучайте, по ссылке есть множество графиков, есть прям особо интересные и показательные.
Инфляция рубля делает так, что себестоимость строительства всегда повышается.
Растут цены на топливо. За последние 14 лет АИ-95 вырос в цене в 2.45 раза.
Растёт оплата труда рабочих. Странно, но они тоже хотят есть
Растёт себестоимость производства строительных и отделочных материалов.
Даже, если реальный спрос на жильё растёт медленно, его себестоимость приравнивается к инфляции. А та, в свою очередь, ползёт вверх.
Растёт себестоимость первичной застройки, растёт и цена продажи. Другого не дано. Никто не будет работать себе в убыток. А если такие безумцы и найдутся, они быстро закроются.
Растёт цена первичного жилья, за ней подтягивается и цена вторичного жилья.
Эта история похожа на "
горку инерции". Инерция инфляции толкает себестоимость вверх. И, если вы умеете кататься на этой горке, используя редкие схемы финансирования, вы сможете неплохо приумножать свои вложения.
Мы вот про это.
Прошлые 2 месяца были для нас рекордными. Больше 100 инвесторов приобрели с нами жильё на сумму почти в 1 млрд рублей. И это не дорогие пентхаусы по 120млн руб.
Признаюсь, я такого социотипа, что не умею качественно праздновать. Коллеги по рынку делая такие цифры закатывают гала ужины, приглашают петь Басту и Тимати, открывают игристое и гульбанят.
Наш же фокус внимания и зона интереса в другом
— мы хотим создать лучший продукт и сервис в этой нише
— мы хотим, чтобы каждый инвестор сохранил и приумножил свои деньги. Как на картинках выше про сберегательные кассы
— мы хотим роста компании
— мы хотим качественно контролировать цифры
— мы хотим автоматизации
— мы хотим создать масштабируемую модель, в которой мы сможем делать в 10 раз больше семей счастливыми, за счёт того, что они инвестируют в классные объекты.
... А отпраздновать мы успеем.
Наконец, мы видим потенциал и хотим стать лидерами рынка в этой теме. Чтобы вы говорили —
"если тебе надо инвестировать в недвижимость, то это к этим ребятам".
Где доказательства и факты?
МЫ ПРОДАЁМ ТОЛЬКО ТО, ЧТО ПОКУПАЕМ САМИ
За апрель и май в свой портфель я купил еще 3 объекта. Это 2 квартиры в Москве в рассрочку. И 1 коттедж в Краснодаре.
Мой коллега, Евгений Ходченков покупал вместе с нами.
Совсем скоро я сделаю обзор этих инвестиций. В целом, это и есть подтверждением моим словам. Мне нравится подтверждать заявления делом и фактами.
1.5K views06:28
И
