Инвест-Пул "Город Инвесторов"

2022-09-01 17:07:42 МОСКВА: СТАРТ ПРОДАЖ ЖК С УНИКАЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ

Старт продаж
Эксклюзивная скидка 2%
Цена ниже рынка

Квартира, которую захочется оставить себе

Эта сделка точно должна быть в вашем портфеле для диверсификации по локации и классу жилья. Аналогичные объекты в Москве уверенно растут в цене даже на сложном рынке, который мы видим с февраля 2022 г.

Доступно только 11 лотов. Остальные лоты в открытой продаже строго не рекомендуются к покупке

Дедлайн по сделке 15.09.2022
Вход в сделку от 3,6 млн + ипотека на покупателя

Ипотечная сделка
Квартиры класса Бизнес (инфраструктура ЖК как у премиум)
Цена ниже рынка до 25% по сравнению с аналогами

Наши ипотечные брокеры помогают получить одобрение по ипотеке на выгодных для Вас условиях. Вероятность одобрения более 90%.

2 стратегии на выход из сделки:
Продажа через12 месяцев: ориентир на рост цены на старте продаж
Продажа через 24 месяца: перед сдачей ЖК

Наши прогнозы доходности: 60% — 87% годовых на вложенный капитал (или до 11 000 000 в рублях чистой прибыли с одной сделки)

Больше подробностей о сделке:
Локация: середина между центром Москвы и МКАД
Район с развитой, сформировавшейся инфраструктурой
Конкуренты стоят значительно дороже
Эту локацию знают даже те, кто ни разу не был в Москве
Быстрый рост цены от старта продаж
Наши условия лучше чем у любого агентства или застройщика

Получить исчерпывающую презентацию по этой сделке Вы можете оставив заявку по этой ссылке: https://bit.ly/3AwoZSW
Оценка сделки по 5 критериям:
Редкая сделка: ДА, старт продаж, эксклюзивная скидка
Цена ниже рынка: ДА, старт продаж + скидка. Конкуренты значительно дороже
Ликвидный объект: ДА, нами отобраны максимально ликвидные лоты
Кредитное плечо: ДА (в виде ипотеки)
Прогноз доходности выше 50%: ДА. 60% — 87% годовых.

Важные особенности:
Все квартиры по Эскроу и ФЗ-214: квартира регистрируется на Вас в Росреестре. Мы выступаем только как организатор сделки
"Удалённая сделка": никуда не нужно ехать (только в банк в вашем городе), всё делается удалённо за 1-3 часа.
Что такое "сделка под ключ"? Ответ здесь (9 мин видео) https://bit.ly/3AwoZSW
БЕЗ нас, вы это всё делаете сами

Расчёт по сделке Вы можете изучить здесь

Как вы заметили, эта сделка с бОльшим порогом входа, чем мы публикуем обычно. Мы называем такие предложения крупная сделка. Такие сделки позволяют зарабатывать больше при одинаковых усилиях со стороны инвестора.

Если вам интересно данное предложение, то
Оставляйте заявку по ссылке, чтобы забронировать редкий инвестиционный объект Открыть/Комментировать

2022-09-01 15:43:11 Инвест-Пул "Город Инвесторов" pinned « Инвест-экскурсия по объектам Санкт-Петербурга Регистрация участников. Друзья, внимание, мы объявляем регистрацию на инвест-экскурсию в Санкт-Петербурге! Она состоится 22 сентября (целый день). Доступно всего 40 билетов По состоянию на 26.08.2022:…» Открыть/Комментировать

2022-09-01 15:35:27 Поддержка строительства правительством

Президент В.В.Путин утвердил пятилетнюю комплексную программу "Строительство".

Он поручил выделять на ее реализацию по 900 млрд рублей ежегодно в 2023-2025 годах, а также выделить по 1 трлн рублей на федеральную адресную инвестпрограмму в 2027-2027 годах.

Также президент поручил предусмотреть дополнительно не менее 50 млрд рублей на завершение строительства или реконструкции незаконченных объектов, при возведении которых использовались федеральные средства.

Об этом говорится на сайте Кремля

Государство постоянно поддерживает строительную сферу, потому что строительство - локомотив экономики.

От работы строительной отрасли зависит огромное количество сопутствующих сфер производства - предприятий металлургии и деревообработки, поставщиков оборудования и материалов.

Один рубль, вложенный в строительство, стимулирует пять–семь рублей вложений в смежные отрасли.

Государство активно поддерживает строительную сферу в периоды кризисов. Будет развиваться строительство - будет идти развитие экономики в целом.

Благодаря программе, в стране будет строиться больше современного комфортабельного жилья. Это необходимо: многие люди до сих пор живут в домах времен СССР и планируют улучшать свои жилищные условия.

Поэтому спрос на новостройки будет только расти Открыть/Комментировать

2022-09-01 10:25:28 На прошлой неделе сразу 3 банка снизили размер первоначального взноса по ипотеке

Какие теперь условия?

Альфа-Банк

минимальный размер первого взноса по ипотеке - 15%, это распространяется и на семейную ипотеку
купить можно как готовое жилье, так и новостройку
подтверждение дохода не требуется
в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал

Банк ВТБ

минимальный размер ПВ по ипотеке в рамках собственных программ банка - 15%
можно купить квартиры, апартаменты, машино-места и кладовые в новостройках и на вторичном рынке
ПВ по ипотечным программам на строительство и покупку домов и таунхаусов снижен до 20%.

Сбербанк

первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС снижен до 20%
подтверждение дохода не требуется
распространяется на государственные программы "Семейная ипотека", "Господдержка" и "Дальневосточная ипотека"

Мы продолжаем искать выгодные редкие сделки и отмечаем, что их на рынке становится все меньше.

Наша статистика показывает, что для инвестиций подходит 1 объект из 100, а то и из 200. Только такие квартиры мы тщательно отбираем и предлагаем инвесторам. Открыть/Комментировать

2022-08-31 09:25:30 Ипотека со ставкой 0,1%: в чем подвох?

Застройщики стали предлагать на новостройки субсидированную ипотеку со сверхнизкой ставкой - 0,1%.

Как это работает?

Такая программа - это партнерский продукт застройщика и банка.
Застройщик договаривается с банком о снижении процента и компенсирует ему разницу между рыночной и льготной ставками. 

Эту сумму застройщик закладывает в стоимость объекта. Поэтому квартира, которую предлагают по ипотеке с такой низкой ставкой, стоит дороже, чем точно такая же квартира по обычной ипотеке.
Разница в цене может составлять 10%-40%

Большой плюс программы в том, что ежемесячный платеж значительно ниже платежа по стандартной ипотеке

Поэтому такой вариант подходит людям, которые имеют не очень большой, но стабильный доход и планируют потихоньку погашать ипотеку много лет. В этом случае посильный ежемесячный платеж покупателю важнее, чем итоговая стоимость квартиры.

Выгоду от такой ипотеки нужно оценивать в каждом конкретном случае. Перед подписанием договора следует тщательно сравнить расчеты по обычной и субсидированной ипотеке, и определиться, какая схема подходит именно вам.

Мы пока ни один такой объект не одобрили, потому что они стоят значительно выше рынка, а это противоречит нашим принципам. Мы выбираем максимально ликвидные квартиры по ценам ниже рыночных. Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:55:46 Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:51:10 Друзья, на связи Алексей Унжаков

Хочу поделиться с вами, какого результата в бизнесе я планирую достичь в ближайшее время.

У меня есть амбициозная цель - помочь клиентам нашего агентства «Город инвесторов» заработать на недвижимости совокупно 1 млрд руб. прибыли

Из чего будет складываться результат и сколько времени понадобится для достижения этой цели?

За годы работы у нас накопилась статистика, беру ее для расчета:

Средняя сумма инвестиций - 1,6 млн руб
Средний прогноз доходности на вложения - 70% годовых
Срок инвестиций в среднем (прогноз) - 1,5 года

При таких данных, если все пойдет по плану, инвестор заработает в год 1,155 млн руб.

За 2021-2022 годы с нами купили недвижимость 360 человек.

1 155 000*360 = 415 800 000 руб.

То есть, 360 инвесторов заработают за год в сумме 415,8 млн руб.

Объекты еще не проданы, это прогнозируемый годовой доход наших инвесторов.

Я хочу начать вести отсчет с нуля, с августа 2022 года. И сделать для наших инвесторов потенциальную или реальную доходность 1 млрд руб за один год.

Если опираться на статистику, которая есть на сегодня, мы прогнозируем, что за 1 год 865 семей заработают совокупно 1 000 000 000 руб!

В своем блоге я буду регулярно вести отчеты и рассказывать, как мы движемся к цели

А вы можете стать теми людьми, чья прибыль войдет в состав этого миллиарда

Зачем вам это надо?

Предположим, вы решили инвестировать с нами и по прогнозам заработаете за год 1,155 млн руб. Подумайте, для чего вам эта сумма?

Деньги, как известно, приходят на цели.

Какую цель вы поставите перед собой? Куда потратите эти деньги?

Проголосуйте, пожалуйста, в опросе ниже или напишите свой вариант в комментариях Открыть/Комментировать

2022-08-29 12:41:10 Покупай сейчас - плати потом

Банки начали предлагать ипотеку с отсрочкой первоначального взноса.

Программа особенно актуальна для тех людей, которым для покупки новой квартиры сначала нужно продать старую.

Какие предложения есть у банков:

Альфа-банк дает рассрочку до 24 месяцев

Московский кредитный банк - до 3 месяцев

Росбанк - кредит на срок до 24 месяцев

Эти программы делают ипотеку более доступной для многих семей и повышают спрос на рынке недвижимости.

Комментарии Алексея Унжакова

- Мы ждем такие программы. Хотим, чтобы банки давали рассрочку на ПВ больше, чем на 24 месяца. Это позволит нам более надежно находиться в сделках.

Мы нацеливаемся на поиск сделок с ипотекой без ПВ или с рассрочкой на ПВ. По такой схеме прогнозируем сверхвысокую доходность, так как нет вложений в ПВ.

Идеальный вариант для инвестора - успеть продать объект до того, как наступит срок внесения первоначального взноса. Открыть/Комментировать