Главный по Недвижке | Москва

Сады, отдых и развлечения: 5 примеров использования крыш в городах

1. Крыша-сад
Один из известных примеров озеленения жилых домов — проект Bosco Verticale (в переводе — «Вертикальный лес») в Милане. Это два здания высотой 80 и 112 м, почти полностью покрытых растениями. Построить жилой дом с полноценными деревьями на разных этажах придумал итальянский архитектор Стефано Боэри. В общей сложности здесь разместили около 800 деревьев, а также 15 тыс. многолетних растений и 5 тыс. кустарников.

2. Бассейн на крыше
В проекте Marina Bay Sands Skypark в Сингапуре самый длинный переливной бассейн, расположенный на крыше. Его длина составляет 146 м. Он сделан по принципу безбортного бассейна, когда край исчезает в бесконечность. В подобных конструкциях применяется переливной вид бортов: они заканчиваются на уровне воды и таким образом не мешают открывающемуся за пределами бассейна виду

3. Sky Area на крыше в Москве
Аналитики отмечают в Москве дефицит проектов с общественной инфраструктурой, расположенной высоко над землей. Лайфстайл на крышах ввиду сложности реализации остается нишевым продуктом даже для высокобюджетной недвижимости. В продаже в столице представлено всего пять проектов с эксплуатируемой кровлей жилых корпусов. Например, рядом с Воронцовским парком на юго-востоке Москвы появится комплекс апартаментов с приватным и эксклюзивным пространством для резидентов на 25-м этаже.

4. Каток и бар на крыше
Такие решения, как бассейн или зеленый сад, не очень подходят для средних широт, хотя подобные проекты есть в столице. Необычное использование крыши присутствует в Москве в различных креативных кластерах. Например, раньше крыша Британской школы дизайна в ArtPlay на Яузе летом функционировала как клубная и концертная площадка, а зимой там заливали каток и работал бар. Сейчас подобное пространство действует в дизайн-заводе «Флакон».

5. Парковка на крыше
Паркинг на крышах сегодня уже не редкость, но показательный пример эффективного использования земли при ее дефиците и высокой

Келли Букобза, основательница и ведущий архитектор парижской студии KY Architecture, обновила интерьер квартиры

Дизайнер оптимизировала свободные квадратные метры и циркуляцию между зонами, сформировала более просторные комнаты, что в конечном итоге увеличило количество естественного света.

Этот кирпичный в Казани предназначен для проживания молодой женщины и ее сына

На момент реализации мальчику было 4 года, сейчас он уже пошел в первый класс. Дизайнеру Альбине Мухаметшиной удалось создать интерьер, который не только удобен и комфортен, но и остается актуальным в течение многих лет.

На севере столицы расселили 50 старых домов по реновации

«Жильцы еще 11 домов находятся в процессе переезда. Им предоставлены квартиры в 33 новостройках», – сказал Андрей Бочкарёв.

Заммэра отметил, что в Северном округе переселение коснулось около 15 тысяч жителей.

«Большинство из них уже переехали в новые квартиры, остальные оформляют необходимую документацию и готовятся справить новоселье в ближайшем будущем. Всего же на севере столицы планируется переселить 109 тысяч жителей», – добавил Бочкарёв.

Как отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, 33 расселенных дома уже демонтировано.

«На месте сноса возводится 11 новостроек с площадью квартир свыше 180 тыс. кв. метров», – уточнил он.

По его словам, в целом первый этап реновации на севере столицы реализован почти на 50%.

INGRAD по итогам 1-го полугодия в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в стране

Группа компаний «Инград» по итогам января-июня 2023 года поднялась сразу на 17 позиций до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в стране.

Согласно статистике Единого ресурса застройщиков (портал ЕРЗ РФ) за 6 месяцев 2023 года ГК «Инград» ввела в эксплуатацию более 272 тыс. кв. метров жилой недвижимости в Московском регионе. Компания также занимает второе место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице за первые 6 месяцев 2023 года.

Речь идет о вводе в эксплуатацию всех 8 корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной, еще 6 корпусов ЖК TopHILLS возле метро Нагорная на юге столицы, а также 4-х финальных корпусов ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы.

В течение 2023 года компании предстоит планомерно заселить свои новые кварталы. На сегодняшний день ГК «Инград» уже реализовала порядка 20 проектов в Московском регионе. Сейчас в кварталах ГК «Инград» проживает более 35 тысяч семей.

Для быстровозводимых домов подготовят стандарты

В России планируют развивать модульное строительство. Будут разработаны стандарты для возведения модульных домов, рассказали в Минстрое. Модульную технологию уже используют для строительства частных домов, дач, бань.

Уже утверждена дорожная карта по развитию модульного строительства, сообщили в ведомстве. ГОСТ со стандартами быстровозводимых домов будет утвержден во втором полугодии 2024-го. Строительные правила изменят, предусмотрев возможность использования модульных конструкцией. Действующие документы актуализируют. Кроме того, появится два новых свода правил, рассказал директор Федерального центра нормирования и стандартизации Андрей Копытин. Это нормы использования модульных конструкций для монтажа сборных объемных блоков и строительства детских оздоровительных лагерей.

Заменить ипотеку может лизинг, считают в ЦБ

Центробанк рассматривает лизинг жилья как альтернативу ипотечному кредитованию, пишет газета «Известия». Лизинг будет полезен заемщикам, которые не могут воспользоваться ипотекой, к примеру тем, кто не накопил на первоначальный взнос или не имеет кредитной истории.

Для развития лизинга нужно повысить прозрачность этого рынка. Необходимо установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности участников рынка. Кроме того, нужно уравнять налоговые условия для лизинга жилья и ипотеки, рассказали изданию в Центробанке. В ЦБ отметили, что удачные примеры внедрения лизинга есть как в России, так и в других странах. На российском рынке есть проект арендного жилья «Дом РФ». В Италии и Испании действует аренда жилья с правом его выкупа.

Покупать жилье в лизинг разрешено с 2011 года. Для этого нужно заключить трехсторонний договор, по условиям которого клиент должен выкупить квартиру в течение установленного срока.

В России после увеличения лимита по сельской ипотеке подорожают частные дома

«В отношении цен на индивидуальные дома на территориях, попадающих под действие программы, конечно, коррекция возможна в сторону роста, поскольку часть застройщиков реально старались удерживать цены, чтобы привлечь максимальное число покупателей, именно ориентирующихся на этот лимит. Плюс рост спроса, скорее всего, подтолкнет рынок к тому, чтобы протестировать новую ценовую высоту. При условии, что банкам будут выделены достаточные лимиты для выдачи сельской ипотеки», — отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

О том, что цены на частные дома вырастут, говорит и руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Однако, по его мнению, увеличение максимального размера кредита по сельской ипотеке особой роли в этом не сыграет.

«Динамика цен сейчас сильнее зависит от динамики доходов населения и себестоимости строительства. Рост цен в среднесрочной перспективе возможен как следствие ослабления рубля в первой половине этого года. Прямое влияние расширения линейки ипотечных продуктов на это явление мы оцениваем как незначительное», — сказал Алексей Попов.