ЖКХ

2021-03-01 07:54:23 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Для УО, ТСЖ
Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации?
Установка шлагбаума во дворе: что учесть по новым правилам пожарной безопасности
Новые СанПиН с требованиями к жилым помещениям, МКД, площадкам для мусора, водоснабжению
Ликвидация ТСЖ из-за нарушений в уставе
Мораторий на начисление неустоек распространяется на нежилые помещения
Риски создания ленивого ТСЖ

Для собственников
Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
Прекращение полномочий совета многоквартирного дома
Генеральная прокуратура про направление протокола напрямую в жилищную инспекцию
Создание товарищества в доме, где уже есть ТСЖ: риск ликвидации
Можно ли отменить рассмотрение жалобы

Статьи от читателей
Инструкция: как сделать перепланировку или переустройство в помещении
Управляющая организация подделала протокол общего собрания собственников: что делать
Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации
Авария в ковидной квартире: обязана ли УК проводить ремонт трубы после запорного устройства?
Крышная котельная: иметь или не иметь?
Замена системы внутреннего электроснабжения в хрущевках
Для собственников: как решить проблемы с ливневой канализацией (ливнёвкой)

Самые читаемые судебные споры
Собственнику: как не надо менять батареи и трубы в квартире
Одна проверка, 16 домов. Сколько штрафов получит УК?
Верховный Суд РФ: УК должна содержать общее имущество даже с недостатками от застройщика
Незаконное начисление отдельной платы за обслуживание лицевого счёта
Управляющая организация не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке Открыть/Комментировать

2021-02-26 07:59:18 Судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно

Арбитражные суды округов
Голосование застройщика на основе разрешения на ввод в эксплуатацию
РСО взыскала с управляющей организации 2 млн за поверку ОДПУ
Провайдеры в доме: УК должна проводить собрание, а не демонтировать оборудование
Если УК при уборке снега повредила законно установленную вывеску, то придется возместить ущерб

Суды общей юрисдикции
Курение может причинять вред соседу, однако это не всегда легко доказать при взыскании компенсации за моральный вред
Дом с обрушившимся потолком признать аварийным можно, но сложно
Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
Закон о защите прав потребителей регулирует отношения с Фондом капитального ремонта
Хотя надо понимать, что встречается и противоположная позиция. Открыть/Комментировать

2021-02-25 16:11:48 Иногда ответы Минстроя РФ вызывают удивление, но тут Генеральная прокуратура РФ его превзошла.

Подписчица спрашивала, как состыковать Жилищный кодекс РФ и 44 приказ Минстроя про направление оригиналов протоколов в ГЖИ с решениями о переходе на прямые договоры.

Прокуратура состыковала - ответила, что решение о прямых договорах касается непосредственного управления, поэтому оригиналы и направляются напрямую в ГЖИ

https://gkhnews.ru/8502-generalnaya-prokuratura-rf-pro-napravlenie-protokola-sobraniya-napryamuyu-v-zhilishhnuyu-inspekcziyu/ Открыть/Комментировать

2021-02-25 07:41:59 Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации?

Помогла ребятам из ДомОнлайн подбором судебной практики по этому вопросу.

Получилась такая статья.

Есть примеры из Свердловской, Московской, Архангельской, Нижегородской, Кемеровской, Тверской, Брянской, Ульяновской, Ростовской областей, Башкирии и Чувашии. Открыть/Комментировать

2021-02-24 07:50:54 Интересная судебная практика по вопросам ЖКХ

Суды общей юрисдикции
Переизбрание правлением ТСЖ плохо работающего председателя
Суд признал перевод помещения в нежилое незаконным из-за возражений соседа
Суд не запретил работу магазина в жилом помещении. Почему?
Бесхозяйственное обращение с жильём — не всегда основание для выселения
Курение на собственной лоджии — основание для компенсации морального вреда соседям
Управляющая компания обязана делать неотложный ремонт, даже если нет решения собрания

Арбитражные суды округов
УК не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке
УК не смогла взыскать расходы на содержание с нежилого помещения
Предписание с требованием о перерасчете платы за пределами исковой давности признали незаконным

Верховный Суд РФ
УК должна содержать общее имущество даже с недостатками от застройщика Открыть/Комментировать

2021-02-22 16:28:33 А вот наглядный график от подписчика Михаила, как происходило их собрание. Открыть/Комментировать

2021-02-22 16:27:10 Вспомним чудесную историю, где подписчик проводил онлайн-собрание через ГИС ЖКХ, а УК этому всячески мешала.
Завершилось всё вообще волшебно:

"УК 09.02.21, пользуясь тем, что администратору в ГИС ЖКХ это доступно - аннулировала сообщение о своем ОСС (на котором успели проголосовать онлайн 5 человек и все не в пользу этой УК) и сообщение о моём ОСС. Техподдержка отказалась восстановить статус моего ОСС", - написал Михаил.

Протокол пришлось составлять ручками и нести ножками:

"Если коротко: кворум мы набрали, протокол оформили и подали в ГЖИ по-старинке с одной особенностью - по тем, кто проголосовал в ГИС ЖКХ, приложена распечатка из системы. Я успел сохранить все решения из системы за пару часов до того как УК аннулировала ОСС в ГИС ЖКХ. Если бы этого не сделал, оставалось бы только собирать решения на бумаге".

К сообщению прикреплен обезличенный протокол подписчика (без приложений). Открыть/Комментировать

2021-02-22 07:57:16 Верховный Суд РФ: УК должна содержать общее имущество даже с недостатками от застройщика.

ВС РФ полноценно рассмотрел дело, где ГЖИ выдала управляющей организации предписание по крыше, которая была плохо построена ещё застройщиком.

Каждая инстанция думала по-разному, поэтому дело интересное.

Посмотреть историю спора. Открыть/Комментировать

2021-02-20 13:51:55 Финал ухабистого бюрократического путешествия, в которое отправила гражданина Кировская ГЖИ, непредсказуем.
Заявитель в этом сценарии может обратиться в прокуратуру, которая проверит всех: и подрядчика, и управляющую организацию, и ГЖИ.
Жернова правосудия они такие
Тут Варвара Сергевна подмигивает персонально Ирине Олеговне и Виталию Владимировичу, поскольку описанный в обращении кейс - это не передача "полномочий", а передача прав доступа на размещение информации в системе с сохранением ответственности за управляющей организацией

https://t.me/gkhvsem/1334?single Открыть/Комментировать

2021-02-20 10:17:03 Разъяснения органов жилищного надзора
Куда жаловаться на некачественный капитальный ремонт
О создании реестра обязательных требований
Создание ТСН и выборы председателя товарищества

Новости ЖКХ
Законодатель расширил круг лиц, которых не оштрафуют за проживание без регистрации
Новые требования к региональным и муниципальным программам энергосбережения
Обновлён перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Добавлен «ПАО „Промсвязьбанк“».
Мораторий на начисление неустоек распространяется на нежилые помещения
Разъяснение Верховного Суда РФ.
Рекомендации Роспотребнадзора, как измерить излучение от вышки сотового оператора
Спойлер: обратиться в Роспотребнадзор. Открыть/Комментировать