Недвижимость от лидеров

2021-05-27 10:59:15 Рассказываем, где лучше купить квартиру в Новой Москве

Новая Москва активно развивается, одним из драйверов развития стало строительство новых станций метро, а в этом году помогла развитию и программа льготной ипотеки. Но многие территории Новой Москвы до сих пор представляют собой деревни и дачи, где нет инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Поэтому для вас мы подготовили дайджест лучших мест Новой Москвы, где можно купить квартиру в новостройке.
Новая Москва делится на Новомосковский (до 15-20 километра от МКАД по Боровскому, Киевскому, Калужскому и частично Варшавскому шоссе) и Троицкий (от Троицка до Большого кольца) округа. Наши коллеги из IRN назвали среднюю цену на жилье в этих округах: на вторичном рынке в НАО составляет 178 600 рублей, в ТАО – 151 700 рублей. Агентства недвижимости говорят даже о более серьезной разнице. Так, по данным ГК «Миэль», средневзвешенная цена метра на вторичном рынке в Новомосковском АО – 170 102 рублей, в Троицком – 132 500 рублей. При этом в ТАО цена заметно выше из-за отсутствия предложения.
Что касается новостроек превосходство Новомосковского округа в объеме предложения даже более очевидно. По данным Est-a-Tet, в НАО сконцентрировано 89,5% суммарной площади предложения Новой Москвы. По данным bnMAP.pro, на сегодняшний день там экспонируется 6 603 лота в 28 проектах. В ТАО в продаже представлено 576 лотов в 4 ЖК.
Расположенные близко от МКАД района НАО практически ничем не уступают другим спальным районам столицы на периферии МКАД: многие крупные жилые кварталы находятся в шаговой доступности от метро, для жителей уже доступна полноценная городская инфраструктура.
В Троицком округе районы начали развиваться позже, при этом большая часть застроена коттеджными и дачными поселками, а также малоэтажными ЖК, в то время как в НАО большая часть жилого фонда – это многоэтажные новостройки.
Большинство ближайших к МКАД территорий уже можно объединять на основе станций метро. Одна из самых популярных и дорогих локаций – это метро «Прокшино» и «Коммунарка» на Сокольнической линии. В Коммунарке лоты продаются в среднем по 181 665 рублей за кв. м.
Другая популярная локация – станции «Румянцево» и «Саларьево». Они относятся к поселению Московский. Цены на вторичном рынке Московского района, по данным IRN.RU, составляют 178 239 рублей за метр, по этому показателю район занимает вторую строчку в Новой Москве.
Две станции Калининско-Солнцевской линии – «Говорово» и «Рассказовка» затрагивают районы Новой Москвы, это, соответственно, северо-восточная часть поселения Московский и северо-восточная часть поселения Внуковское. Один из самых популярных строящихся проектов в этой локации – ЖК «Городские истории»
Здесь однокомнатную квартиру площадью 35-36 кв.м можно купить примерно за 8 млн рублей.
Из локаций, куда пока не дошло метро, самыми перспективными представляются поселение Десеновское (самый известный населенный пункт в нем – Ватутинки) и Троицк. Цены на вторичном рынке в этом районе составляют 151 681 рубль за кв.м,
Без метро также пока остаются Ватутинки и Щербинка, но так есть и станция электрички и автобусы от Бутовский ветки.

Если вы уже 2021 году планируете купить квартиру в Москве или Московской области, предлагаем Вам это сделать на выставке «Недвижимость от лидеров», она пройдет с 30 сентября по 3 октября 2021 года. На выставке пройдут обучающие семинары для покупателей жилья с участием застройщиков Новой Москвы и Подмосковья, где они представят лучшие предложения на покупку квартир.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква Открыть/Комментировать

2021-05-27 10:59:09 Открыть/Комментировать

2021-05-25 10:59:10 Что будет происходить на рынке недвижимости в 2021 году?

С прогнозом нам помогли наши коллеги и партнеры IRN. Несмотря на снижение оборотов рынка, стоимость жилья продолжает расти – помня о прошлогоднем ажиотаже, продавцы повышают цены, боясь продешевить. Ситуация во многом напоминает нулевые годы, когда на рынок недвижимости хлынули нефтедоллары, в роли которых сейчас выступают инвесторы и ипотечники. Проблема в том, что Центробанк начал повышать ключевую ставку, а значит, и те, и другие скоро могут если не исчезнуть с рынка, то очень существенно сократиться в количестве.
Мы видим, что доходы населения почти непрерывно падают с 2014 г., и по итогам 2020 г. россияне стали на 10,6% беднее, чем в 2013 г. При этом цены на квартиры в Москве в прошлом году выросли на 16,2%, в Новой Москве – на 17,7%, в Подмосковье – на 19,8%, по данным аналитического центра www.irn.ru. Новостройки в «старой» и Новой Москве подорожали на 15-30% в зависимости от сегмента, в Московской области – на 23%.
Все это связано напрямую с Центробанком. В течение года ставка снизилась на 2 п.п. и в июле достигла 4,25% годовых. Благодаря этому ипотечные ставки даже по коммерческой, несубсидируемой ипотеке на вторичном рынке упали до 8,04% (-1,29 п.п. с начала года), а ставки по депозитам, как и в 90-е, перестали компенсировать инфляцию. По данным «Статистического бюллетеня Банка России», уже в июле 2020 г. средневзвешенная ставка по вкладам физлиц до 1 года опустилась ниже 4% годовых, а по депозитам от года до 3 лет – едва превышала этот порог. Дополнительный и очень существенный вклад в разгон цен внесла программа льготной ипотеки. Хотя уровень ставок оставался более чем комфортным, государство решило субсидировать жилищные кредиты на покупку новостроек до уровня не выше 6,5% годовых. Все это привело к ипотечному и инвестиционному ажиотажу.
Эксперты сравнивают текущую ситуацию с началом двухтысячных. Если осенью 2020 г. ситуация на рынке напоминала конец 2014-го, то сейчас динамика спроса и цен начинает все больше походить на стагнацию 2004 г., когда после ажиотажа 2003 г. спрос падал, а квартиры дорожали.
Сейчас в роли нефтедолларов в 2020 г. выступали рекордно дешевые ипотечные кредиты и деньги с банковских депозитов, «полившиеся» в недвижимость в связи со снижением ставок. К началу 2021 г. практически все более-менее адекватно оцененные квартиры уже раскупили, спрос снизился по сравнению с концом прошлого года, но квартиры все равно дорожают. По большей части виртуально – продавцы переписывают ценники, ориентируясь на прошлогодний ажиотаж. Как и в 2000-е, из-за длительного роста цен на жилье произошла психологическая переоценка предельно допустимого уровня стоимости метра.
В мае 2021г. все еще идет речь о продлении программы льготной ипотеки или изменении ее формата для разных регионов. Не исключено, что разворот ипотечного тренда приведет к кратковременному всплеску покупательской активности за счет реализации отложенного спроса на ипотеку. Грядущее окончание программы льготной ипотеки, которую могут продлить в депрессивных регионах, но в столице, скорее всего, завершат к 1 июля, также подстегивает покупателей.

Если вы в ближайшее время планируете покупку квартиру и интересуетесь объектами недвижимости для инвестиций - приходите на семинары и экспозицию выставки «Недвижимость от лидеров». Мы считаем, что сейчас недвижимость - одна из самых надежных инвестиций, которая при этом сильно меняется в конечной цене. Это также отличный способ сохранить сбережения в нестабильный для российский валюты период. На выставке мы поговорим о возможностях сохранения средств, вариантах инвестирования, покажем интересные и новые проекты новостроек на рынке. Выставка пройдет 30 сентября - 3 октября в Гостином дворе. Вы сможете узнать о самых интересных и востребованных функциях, что будет популярно через 3-5 лет, а также посмотреть презентацию строящийся ЖК в Москве и Подмосковье. Получить бесплатный билет и начать следить за новостями и акциями девелоперов можно уже сейчас.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква Открыть/Комментировать

2021-05-25 10:59:10 Открыть/Комментировать

2021-05-20 10:59:44 Рассказываем, что предлагают своим жителям современные новостройки

Что реально нужно жителям, а что - лишь рекламный трюк, какие нововведения появились в 2020-21 году расскажут девелоперы и представители индустрии. Поговорили с экспертами наши коллеги из Domofond.ru

Самое главное, на что должен обратить внимание покупатель - класс проекта, его концепция, политика самого застройщика. От этого напрямую зависит инфраструктурное наполнение жилого комплекса. В первую очередь в нее входят социально-бытовые объекты: детские и спортивные площадки, появляющиеся в рамках комплексного благоустройства придомовых территорий.
Но даже в рамках одного класса набор и качество инфраструктуры и мест общественного пользования может существенно отличаться. Все зависит от проекта. Так, одни девелоперы делают ставку на доступность жилья, поэтому ограничиваются минимальным набором «обязательной» внутренней инфраструктуры. Другие, напротив, стремятся создать максимальный комфорт для жителей и расширяют набор составляющих либо используют определенные «фишки».

Но чего же хотят сами покупатели? Согласно результатам опроса резидентов новых районов, которыми с Domofond.ru поделился директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский, за аптеку выступает 55% респондентов, продуктовый супермаркет – 51%, кафе и рестораны – 36%, пекарню – 30%. Также жители просят установить постаматы, пункты выдачи заказов популярных интернет-магазинов и отделения почты.
«Крайне нужная опция в ЖК – зона для хранения детских колясок. В этом случае ими не будут забиты лестничные площадки, что выгодно всем. А вот та же детская комната мне видится больше рекламным ходом, не приносящим реальную пользу. Хотя бы потому, что детям привычнее играть дома или на улице», – делится мнением эксперт по новостройкам компании Aurum Realty Георгий Симоновский.

Еще одним спорным объектом внутренней инфраструктуры в ЖК эксперты называют фитнес-клубы: до пандемии девелоперы часто отказывались от их реализации даже в премиум-сегменте, но сейчас это становится незаменимым атрибутом. Открыть/Комментировать

2021-05-20 10:59:44 Открыть/Комментировать

2021-05-18 10:59:32 Обзор рынка недвижимости Москвы за апрель

На вторичном рынке Москвы цены на жилье продолжают стабильно расти, хотя темпы подорожания снизились. Эксперты посчитали что вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в апреле на 1,2% - до 217 760 руб. за кв. м в среднем. Для сравнения: за март квадратный метр прибавил 1,8%. В долларах, на фоне ослабления рубля, вторичное жилье подешевело на 2,2% до $2 850 за кв.м.
Наиболее рынок подогревают, как и всегда - сегменты эконом и комфорт-класса. А дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен.
Что касается динамики цен по географии, то здесь впервые за долгое время Центральный округ показал себя лучше рынка в среднем. По итогам апреля ЦАО разделил третье место с самым дешевым географическим сегментом «старой» Москвы – районами за МКАД. Дорогие Юго-Западный и Западный округа не сильно отстали от лидеров, но возглавляют рейтинг демократичные локации – Северный и Северо-Восточный округа.
Лидируют по росту цен кирпичные пятиэтажки по-прежнему, затем современные монолитно-кирпичные дома, а далее идет не самый бюджетный сегмент – современная панель.
Эксперты предполагают, что после отмены или изменения программы льготной ипотеки рынок ждет уменьшение спроса и возможно переход на более плавный уровень изменения цен.

Если вы в ближайшее время планируете покупку квартиру и интересуетесь объектами с хорошей инфраструктурой - приходите на семинары и экспозицию выставки «Недвижимость от лидеров». Она пройдет 30 сентября - 3 октября в Гостином дворе. Получить бесплатный билет и начать следить за новостями и акциями девелоперов можно уже сейчас.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква Открыть/Комментировать

2021-05-18 10:59:32 Открыть/Комментировать

2021-05-13 10:59:39 Заявок на ипотеку на апартаменты за год стало в два раза больше

По словам аналитиков банка ДОМ.РФ с начала этого года объемы ипотеки, выданной банком на покупку апартаментов, выросли почти в 3 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. А условное количество заявок на оформление - за 1-3 месяц выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средняя стоимость приобретаемой за счет ипотеки коммерческой недвижимости составляет 10 миллионов рублей, средняя сумма кредита – 5 миллионов рублей. По стадии готовности чаще всего клиенты оформляют сделки на покупку апартаментов на первичном рынке – 45% выданных на покупку нежилых помещений кредитов. На рефинансирование взятой в другом банке ипотеки приходится около 40%, на готовые объекты – 15%.

Чаще всего в этом году апартаменты покупали в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Новосибирской, Свердловской и Челябинской области. Сейчас в Банке ДОМ.РФ одна из наиболее привлекательных на рынке – от 6,6% при покупке недвижимости на этапе строительства.

Если вы планируете инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость или купить ее для жизни - специально для вас мы проведем бесплатные семинары на выставке «Недвижимость от лидеров», в период с 30 сентября по 3 октября. Мы расскажем куда и как инвестировать с более высокой доходностью, какие новые форматы инвестиций существуют, а также вы сможете ознакомиться с проектами застройщиков на квартиры и апартаменты и получить персональные предложения.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква Открыть/Комментировать

2021-05-13 10:59:39 Открыть/Комментировать