Estate

2022-06-06 08:49:01 Персональные данные пользователей сайта Минстроя находятся под защитой, и им ничего не угрожает, заявили @ria_realty в пресс-службе Минстроя.

Ранее в СМИ появились сообщения, что хакеры команды Dumpforums.com взломали сайт министерства и потребовали перевести им 0,5 биткоина на криптокошелек, угрожая в противном случае вывесить в общий доступ данные пользователей ресурса. 

«Персональные данные нашего сайта находятся под защитой и регулярным мониторингом, угрозы им нет, они находятся в безопасности», - сказал представитель Минстроя.

Сайт ведомства в настоящее время недоступен, при попытке зайти на него появляется сообщение, что там ведутся технические работы. Открыть/Комментировать

2022-06-03 14:44:02 Ипотека от Совкомбанка и ГК ФСК со ставкой от 0,01%

Выбор есть всегда, и можно остановиться на том варианте, которому вы больше доверяете. Теперь еще один партнер ГК ФСК предлагает «Семейную» ипотеку для покупки квартиры у застройщика с привлекательным процентом. Ставка составит от 0,01% на весь срок до 30 лет, а накопить на первый взнос нужно от 15% стоимости жилья. Взять в кредит можно до 12 млн руб., этого хватит, чтобы съехать от родителей. Открыть/Комментировать

2022-06-03 12:44:01 Что происходит на рынке жилой недвижимости в Москве? Жилье в столице продолжает дорожать, ипотека остается неподъемно дорогой, а раскачать спрос пока не в силах ни новые госпрограммы, ни предложения от застройщиков. Впрочем, опрошенные @ria_realty риелторы и аналитики полагают, что в июне станет лучше.

Как и в апреле, спрос на новостройки в мае снова был невысоким. Причинами тому стали пока еще непривлекательные условия рынка, туманные перспективы и традиционное замедление покупательского интереса из-за длинных выходных. На сделки выходили в основном те, кто еще пару месяцев назад присмотрел подходящие варианты и находился на низком старте, при чем половина из покупок совершалась на деньги от продажи предыдущей квартиры.

По наблюдениям риелторов, сегодня большая часть потенциальных покупателей новостроек продолжает ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок, поскольку даже установленные 9% по льготной программе являются для них слишком высокими.

Уменьшение спроса весной может быть связано и с тем, что в марте некоторые имеющие денежные накопления люди положили свои средства на трехмесячные банковские депозиты с высокими процентными ставками, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева. В связи с тем, что в июне вкладчики наконец получат свои средства, они могут пополнить ряды покупателей недвижимости.

Однако, несмотря на приумножение их вкладов, выиграть на отложенной покупке жилья вряд ли удастся, так как цены не стояли на месте. Так, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках "старой" Москвы, по данным управляющего партнера компании "Метриум" Надежды Коркка, в мае составила 282,1 тысячи рублей, что на 18,1% больше цены мая прошлого года. Новая Москва приросла в цене на 12,5% за "квадрат" – до 205,6 тысячи рублей.

Из-за роста цен на квадратный метр соответственно вырос на первичном рынке жилья за год и средний размер сделки. К примеру, стандартная "однушка" в мае стоила в среднем 11 млн рублей (годом ранее – 9,3 млн). В комфорт-классе средняя стоимость колеблется в пределах 12 млн рублей (годом ранее она составляла 9,1 млн).

На вторичном рынке жилья тоже пока мало позитива. Актуальный спрос, то есть реальные сделки и предзаказы, за год снизился в три раза, а покупки квартир в ипотеку стали единичными, сообщил директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома.

Что касается размера средней сделки на вторичке, то в течение года он показывал стабильный рост, набрав к маю 11% (по отношению к маю прошлого года), при этом по сравнению с февралем текущего года весенний чек на жилье снизился на 9%. В итоге средний чек на ликвидную "однушку" в мае на вторичном рынке составлял 9,5 млн рублей. За такую сумму можно было купить квартиру в доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро.

Весна текущего года по понятным причинам не обернулась для рынка ипотеки периодом расцвета. И хотя итоговые данные по выдаче ипотеки за май пока не сформированы, по словам экспертов, они будут на уровне апрельских показателей. А в апреле объем выданных кредитов, по данным ЦБ, упал в 3,2 раза по сравнению с мартом и почти в 3,9 раза в сравнении с апрелем 2021 года.

Не сильно поддержало рынок ипотеки в мае и предложение для IT-специалистов со ставкой до 5% годовых. Однако невысокий спрос на программу связан с тем, что ее запуск только начался и пришелся на месяц с долгими праздниками. Кредиты по этой программе выдаются, но пока массового объема выдач не отмечается, рассказал директор экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев.

Большие надежды на оживление московского рынка жилья в июне игроки рынка возлагают на итоги заседания совета директоров ЦБ, которое состоится 10 июня и определит дальнейшую динамику ключевой ставки и, соответственно, ипотечной. Если в мае спрос был втрое ниже, чем год назад, то в июне этот разрыв может сократиться вдвое, предположил Шлома. Открыть/Комментировать

2022-06-03 11:33:42 #отредакции

Рынок недвижимости не спешат реанимировать.

И чиновники, и девелоперы понимают, что ипотека под 9% - это компромиссный вариант, не выгодный никому. Застройщикам приходится тратить собственные средства на субсидирование ставок. Покупатели берут такой кредит, только если им срочно нужна квартира. А инвесторы-физики и вовсе ушли с рынка, поскольку в ситуации роста цен в среднем на 30% и с учетом затрат на обслуживание дорогого кредита их доходы сильно упали. На сегодня их количество на рынке - всего 10%.
Несмотря на попытки «разогнать» продажи новостями о возможном удорожании жилья к концу года, ЦБ выпустил трезвый прогноз. Согласно которому, объемы ввода жилья в ближайшие пару лет начнут сокращаться. И наступит стагнация.
По слухам, на сегодня уже действует негласный сговор девелоперов, которые пытаются тормозить вывод новых проектов, чтобы удержать высокую стоимость «квадрата».
Но без ставки от 6% годовых о массовом возврате покупателей на рынок можно забыть.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-06-02 14:48:01 Вслед за ИРН.ру, и Инком-Недвижимость подтвердила первое за пять лет падение цен на вторичное жильё в Москве.
ИРН.ру высчитало падение по итогам мая на 0,6%, Инком – на 0,4%.

Также Инком указывает, что на московском рынке «вторички» в мае произошло 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% - по сравнению с апрельским уровнем. Прирост предложения составил за месяц +30%, за год +32,4%.
Тут мы видим прям классическую рыночную схему: предложение сильно превышает спрос. И ещё удивительно, что цены пошли вниз такими небольшими темпами. Пока сказывается инерция рынка и длительные сроки экспозиции квартир (продаются те квартиры, что были выставлены на продажу ещё в феврале-марте 2022 года, и пока продавцы психологически не готовы принять новые реалии на рынке).

По прогнозам Инком, если ставка по рыночной ипотеке останется прежней (это около 12%), то падение цен на московскую «вторичку» до конца года составит 12%. Если ЦБ продолжит уменьшать ставку, а вместе с ней станет падать ставка рыночной ипотеки, то снижение цен ограничится 8%. Открыть/Комментировать

2022-06-02 13:37:05 Минстрой намерен вывести арендодателей из серой зоны, уже в ближайшее время запустив единую Государственную информационную систему (ГИС).
В ГИС должны регистрироваться все договоры по сдаче внаем недвижимости. Эксперты увидели в этой новации попытку пополнения бюджета, однако предрекли рост социального недовольства и возникновение обходных схем.
Впервые о создании такого механизма заявлялось еще в 2020 г., а в декабре прошлого года Минстрой подтвердил планы. Фискальный контроль, который государство формально ослабило с началом проведения специальной военной операции в Украине, выглядит логичной, но краткосрочной мерой. Эксперты ссылаются на исторический опыт и приходят к выводу, что «фискальные оттепели» всегда длились недолго. Специалисты прогнозируют, что нынешние послабления также окажутся краткосрочными. 
Российское государство и общество сталкивается с беспрецедентными санкционными и экономическими вызовами: по данным ЦБ, закредитованность россиян стала максимальной за всю историю наблюдений – 10,6% от располагаемых доходов. При этом из-за кризиса случаи выдачи потребительских займов сократились, а кредитный портфель банков уменьшился на 3,4%. 
В то же время, в условиях заметного сужения рынков заимствования и грядущего бюджетного дефицита государство нуждается в новых источниках доходов – например, не столь давно в роли таковых выступала штрафная система (некоторые эксперты сравнивали доходы от штрафов ГИБДД по своему совокупному объему с нефтяными поступлениями).
Арендный рынок, по экспертным оценкам, на 80% процентов находится в теневом секторе. Согласно оценкам Минстроя, при легализации рынка арендного жилья госбюджет сможет получать свыше 160 млрд руб. в качестве налоговых поступлений ежегодно. Внушительная сумма, которая, казалось бы, лежит на поверхности. Есть и вторая «точка роста» – законопроект о ГИС, который был подготовлен еще несколько месяцев назад, предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне информационной системы: для физических лиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. 
Эксперты говорят, что реализация намеченных планов может столкнуться с рядом сложностей. В частности, необходимо под разными предлогами (бонусными и силовыми) загнать участников рынка в ГИС. Пока игроки не видят особых стимулов для этого и, скорее, готовы еще больше уходить в тень. Например, при помощи полного перехода на наличные расчеты. Контролирующим  органам доказать финансовую составляющую сделки будет достаточно тяжело, а организация органами массовых «контрольных закупок» – чересчур дорогое удовольствие, потому как затраты на отслеживание деятельности недобросовестных участников рынка могут оказаться выше прогнозируемого прироста налоговых поступлений. 
Кроме того, появление ГИС, по оценкам экспертов, станет дополнительным фактором  социальной напряженности, в очередной раз актуализируя фобии в общественном сознании про усиление контроля государства. 
Эксперты и участники рынка склонны считать, что инициатива будет реализована, однако потребует коррекции. В качестве одного из возможных вариантов –предполагается разделение в рамках ГИС недвижимости по категориям: сдающие в аренду единственное жилье могут быть освобождены от уплаты налогов, в то время, как для владельцев нескольких объектов и объектов бизнес-класса введут отдельный коэффициент налоговых отчислений. Открыть/Комментировать

2022-06-01 16:31:19 Жадность снова победила здравый смысл.

Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%.

Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг.

Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет. Открыть/Комментировать

2022-06-01 11:43:02 ВТБ начал выдавать ипотеку под 10,9%, продолжая доказывать, что клиенты важнее краткосрочных сверхдоходов.

В 2022 году условия для покупки жилья осложнились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте (27 мая снижена до 11%).

Даже льготная ставка, действовавшая в апреле на уровне 12% и сниженная в конце апреля до 9%, не дала ожидаемого эффекта — в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На вторичном рынке, где не действует льготная ипотека, спрос на квартиры снизился на треть.

На этом фоне с 30 мая ВТБ улучшил условия по своим ипотечным программам, снизив базовую ставку на 3%. Теперь оформить жилищный кредит заемщики могут по ставке от 10,9% годовых. Новые ценовые параметры действуют как для новостроек, так и для вторичного рынка.

Минимальная ставка доступна для клиентов, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации или получают зарплату на карту ВТБ. Подать заявку заемщики могут на сайте банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах банка. Кредиты на покупку машино-мест и кладовок доступны по ставке от 11,3%, а на индивидуальное жилищное строительство — от 10,9%.

Заемщики, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.

В настоящее время, по статистике банка, основная доля выдач на рынке жилищного кредитования по-прежнему приходится на рынок первичного жилья, где действуют льготные программы с более выгодными ставками. В рамках ипотеки с господдержкой заемщикам ВТБ доступен кредит от 8,7% при использовании цифровых сервисов на сделке. «Семейную ипотеку» в банке возможно оформить от 5,7%.

С 20 мая ВТБ увеличил максимальную сумму по двум этим программам. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она теперь составляет 30 млн рублей, для остальных регионов РФ — 15 млн рублей. Льготные условия распространяются на покупку квартир и готовых домов с земельным участком у застройщика.

Также ВТБ принимает активное участие в новой программе госсубсидирования, направленной на поддержку сотрудников российских IT-компаний. Первые сделки по ставке 4,7% банк провел на прошлой неделе. Максимальная сумма ипотечного кредита по IT-ипотеке достигает 18 млн рублей для приобретения жилья в городах численностью от 1 млн человек и 9 млн рублей — в других населённых пунктах. Первый взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-06-01 09:29:02 Девелопер "Самолет" планирует в ближайшие годы увеличить число офисов своего агентства недвижимости "Самолет плюс" до 8 тысяч, рассказал @ria_realty на форуме недвижимости "Движение" управляющий директор "Самолет плюс" Дмитрий Волков.

Осенью 2021 года девелопер приобрел сеть агентств недвижимости "Перспектива 24" с головным офисом в Уфе. "Самолет" заявлял, что планирует создать самую крупную в России сеть офисов продаж жилья, доведя к 2024 году число офисов до 3 тысяч.

Как пояснил Волков, в "Самолет плюс" будет объединены онлайн-платформа и офисы услуг по всей России с сервисами для покупки, продажи, аренды недвижимости, а также различные дополнительные услуги от помощи в переезде и меблировки до страховых услуг.

"Мы видим предпосылки успеха такого гибридного формата работы с клиентами в сфере недвижимости. И приняли стратегическое решение об увеличении числа офисов до 8 тысяч в ближайшие несколько лет", - уточнил Волков.

По словам собеседника агентства, уже сейчас "Самолет плюс" работает в 90 городах в России, на его платформе представлено свыше 100 тысяч квартир и других типов недвижимости: проекты группы "Самолет", региональные новостройки и вторичное жилье.

"До 2025 года "Самолет плюс" должен занять не менее 20% доли рынка недвижимости и агентских услуг РФ", - отметил он. Открыть/Комментировать

2022-05-31 11:34:00 Итоги апреля 2022 на рынке недвижимости РФ

Ну что, уважаемые, Росреестр отчитался о сделках с недвижимостью в стране в апреле. Падение показателей наблюдается по всем фронтам:

На рынке новостроек зарегистрировано 64 тысячи ДДУ (годовое снижение – 30%);
На вторичном рынке оформлено 284 тысячи сделок (годовое снижение – 35%);
Ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч (годовое снижение – 43%).

Напомню показатели Москвы:
На рынке новостроек зарегистрировано 5,2 тысяч ДДУ (годовое снижение – 36%)
На вторичном рынке оформлено 11,4 тысяч сделок (годовое снижение – 34%)
Ипотечных сделок зарегистрировано 8 тысяч (годовое снижение – 38%)

Ну и кто говорил, что Москва – это не Россия?

@novostroyman Открыть/Комментировать