Estate

2022-06-30 17:38:43 Подмосковные власти решили все сборы за ЖКХ принудительно направить в общую кассу, чтобы проще было их контролировать.

Для этого все управляющие компании в обязательном порядке должны будут проводить платежи за ЖКУ через МособлЕИРЦ, входящий в структуру банка "Россия".

Переход должен полностью завершиться к 20-му сентября. А все УК, которые будут уклоняться от перехода на ЕПД (единый платежный документ) и последующего присоединения к финансовой цепочке ЕИРЦ, будут заменены на лояльные.

Документ, который будет регламентировать этот процесс, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ждет от своих подчиненных уже к 30 марта.

После мусорной реформы, инициатором которой как раз были власти Мособласти, расчеты за вывоз отходов уже массово пошли через ЕИРЦ. Теперь к ним хотят добавить и весь денежный поток за услуги ЖКХ Московской области.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-06-30 09:31:01 Госдума официально дала возможность владельцам торговых центров возмещать свои убытки от закрытия магазинов иностранных брендов, не определившихся с уходом из России. Она утвердила законопроект, согласно которому собственники теперь имеют право требовать с зарубежных ритейлеров прежние суммы арендной платы без скидок на отсутствие оборотов.

Они также получили возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без выплаты штрафов или пеней. Новый закон вступит в силу через 60 дней после его принятия.

Это случится как раз в сентябре, когда многие управляющие российскими торговыми объектами поднимут вопрос о возобновлении полноценной работы всех магазинов или об их окончательном закрытии. В качестве меры давления на иностранцев они смогут использовать именно данный законопроект.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:07:04 Власти не будут рефинансировать льготную ипотеку

Вопрос рефинансирования льготной ипотеки на жилье в новостройках снова поднимался после снижения ставки до 7%, но принято решение эту возможность не реализовывать, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

«Поднимался в Минфине, и в правительстве, и на совещаниях у Марата Хуснуллина, но на данном этапе принято решение эторефинансирование не реализовывать», — сказал Моисеев.

@wearestroyka Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:38:00 Российский союз торговых центров (РСТЦ) предлагает изменить систему налогов на землю и имущество для торговых центров, рассказал на конференции в Москве отраслевой директор союза Олег Войцеховский.

По его словам, существующая налоговая система не вписывается в экономические условиях новых реалий, которые связанны в том числе с сокращением посещаемости торговых центров, что непосредственно влияет на доходы их владельцев.

"Когда заканчивалась пандемия, мы обращали внимание властей, что налоги чрезмерно высокие. Сегодня по отельным объектам они могут быть в два-три раза выше стоимости кадастра. Мы предложили властям и главам регионов перейти на новую систему и учитывать определенный процент с товарооборота", - сказал Войцеховский.

Он добавил, что предложения уже находит отклик в регионах.

"Регионы не могут изменить методику расчетов на федеральном уровне, но могут изменить местные оценки. У нас была интересная беседа с Башкортостаном, мы обсуждали ситуацию, и получили отклик, что на местном уровне может быть принят закон, где коэффициенты оценки могут быть снижены на 75%, это попадает в зону комфорта", - добавил Войцеховский. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-23 13:37:59 Рынок офисной недвижимости следующие несколько лет будет показывать “нулевую” доходность.
Ставки ЦБ и уровень капитализации офисов класса А находятся примерно на одном уровне - 8,5-9,5%. При такой картине доходности выходить на рынок с новыми проектами никто не будет. Такое мнение на CRE Mid Year Results высказал инвестиционный директор Metrika Investments Андрей Аркадьев.

При этом, ставки аренды в офисах класса А остаются на том же уровне уже 5-7 лет по разным причинам, включая и пандемию. А вот инфляция и операционные расходы - неуклонно растут, добавил директор по маркетингу и аренде Raven Russia Вячеслав Холопов. Так что ближайшие годы “отбить” затраты на вложенные средства точно не удастся. Тем более, что при массовом уходе зарубежных арендаторов на рынок выйдут большие объемы качественных офисных площадей, что также будет тормозить рост ставок.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-06-23 12:27:47 Строительная отрасль России должна обелиться и избавиться от некачественных подрядчиков, которые продолжают присутствовать на рынке, заявил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на пленарном заседании Красноярского градостроительного форума.

"Надо проработать самоощущение в своих рядах. У нас не должно быть строительных, проектных и изыскательских организаций, которые работают, мягко говоря, некорректно на рынке. Мы сегодня видим большой объем реально отрицательных заключений экспертизы", – сказал он.

Глава Минстроя призвал к усилению роли саморегулируемых организаций в строительной отрасли, чтобы эта сфера могла избавиться от некачественных подрядчиков.

Файзуллин также сообщил, что его ведомство отработало вместе с Федеральной налоговой службой механизм скоринга подрядных организаций и вскоре представит его профессиональному сообществу.

Он подчеркнул, что документ позволит как государственным, так и коммерческим заказчикам "внимательно и объективно" выбирать исполнителей для своих объектов. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-22 16:50:43 Банк России весной следующего года протестирует смарт-контракты на платформе цифрового рубля в сделках с недвижимостью, сообщили РИА Новости в пресс-службе регулятора. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-22 15:15:00 На ПМЭФ президент ИНТЕКО Александр Николаев заявил о снижении доли иностранного оборудования до 25%.

По его словам, часть импорта удалось заменить отечественной продукцией. Сейчас же на рынке есть дефицит электромеханики, поэтому уже ведутся переговоры с азиатскими поставщиками аналогов.

Вся российская строительная отрасль активно перестраивается, в связи с чем у покупателей возникает много вопросов: стоит ли в нынешних условиях покупать недвижимость? Или лучше подождать? Открыть/Комментировать

2022-06-22 14:40:23 Крупнейшие российские девелоперы коммерческой недвижимости работают над созданием российской системы добровольной сертификации экологической эффективности зданий взамен международных стандартов LEED и BREEAM, сообщил на конференции в Москве коммерческий директор компании O1 Properties Павел Барбашев.

"Мы вышли с инициативой, что нужно собраться силами, собрать коллег и начать разрабатывать российский зеленый сертификат, потому что без него и без определенных метрик на рынке будет хаос", - сказал он, пояснив, что рынку сегодня нужна замена международным системам LEED и BREEAM, работа с которыми стала невозможной.

По словам Барбашева, к проекту уже присоединились шесть-семь крупных игроков рынка коммерческой недвижимости. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-21 20:21:16 #отредакции

Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург.

Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей.

Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации.

@nedvizha Открыть/Комментировать