Estate

2022-07-20 10:19:00 Главгосстройнадзор подвел итоги по ликвидации самостроев за первое полугодие 2022

«С начала 2022 года выявили 421 незаконную постройку. Приведено в соответствие с градостроительными нормами 348 объектов, и 65 было ликвидировано. В текущем году легализация самовольных строений позволила вовлечь в налоговый оборот порядка 150 миллионов рублей в год», — прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

В борьбе с самостроем ведомство использует алгоритмы искусственного интеллекта и дистанционную съемку квадрокоптерами. Жители Подмосковья используют мобильное приложение «Подмосковные стройки». В этом году благодаря бдительности горожан удалось зафиксировать 79 нелегальных построек.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-07-19 18:02:02 Средняя цена аренды загородных домов со всеми коммуникациями в московском регионе составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц - на 6% меньше, чем год назад, и на 12% ниже, чем в марте 2022 года, подсчитали аналитики "Циана".

Ставки пошли вниз в июне на фоне роста конкуренции среди арендодателей. Кроме того, собственники идут на уступки, так как найти арендатора на лето в июне сложно.

"Самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за два-три месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду", - указывают аналитики.

С учетом элитного сегмента ценники скорректировались вниз в среднем 61 тысячу рублей, или 15% от начальной ставки. Без учета премиального жилья ставка аренды по невостребованным домам в аренду снизилась в среднем на 16 тысяч рублей в месяц, или на 14%.

В сообщении также указывается, что дачи в среднем предлагаются за 46 тысяч рублей в месяц, а в дальнем Подмосковье есть скромные варианты за 15-20 тысяч рублей в месяц. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-19 11:17:18 Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о правилах формирования и ведения федерального реестра долгостроев.

Как сообщается на сайте кабмина, в нем будет содержаться вся информация о проблемных объектах, которые полностью или частично возводились за счет федерального бюджета. В частности, в реестр будет вноситься информация о фактическом местонахождении объекта, причинах остановки строительства, наличии необходимой градостроительной документации. Также в реестре появится финансовая информация и сведения о проведенных обследованиях – они дадут представление о технических возможностях продолжения строительства

Отвечать за ведение реестра будет Минстрой.

Решение о включении того или иного объекта в реестр долгостроев будет принимать специальная межведомственная комиссия, состоящая из представителей Минстроя, Минфина, Росреестра, Федерального казначейства и Росимущества.

Федеральный реестр создается в рамках дорожной карты по внедрению новых подходов к управлению незавершенными строительными объектами, утвержденной в марте 2022 года. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-18 18:49:28 Аренда "однушек" в крупнейших городах России подорожала в январе-июне 2022 года на 6% (до 16,4 тысячи рублей в месяц), "двушек" - на 5,7% (до 22 тысяч рублей), а "трешек" - на 3,8% (до 29 тысяч рублей в месяц), подсчитали аналитики портала "Мир квартир". Правда, в числе городов, где выросли ставки аренды, не оказалось Москвы и Петербурга - там найм квартир, напротив, подешевел.

По данным портала, самый сильный прирост арендных ставок показали, в частности, Магнитогорск (+20,8% на "однушки", +26,3% на "двушки", +14,6% на "трешки"), Чита (+16,4%, +18,5%, +21,2%), Ленинградская область (+11,4%, +19%, +19,8%). Также в лидерах - Якутск, Волжский, Ростов-на-Дону, Пенза, Сочи, Севастополь и Вологда.

Петербург в свою очередь показал снижение ставок аренды на 3,6%, 9,3% и 8,8% в зависимости от сегмента. В Москве найм квартир упал в цене на 12,9%, 6% и 0,2%. В число городов, где упали ставки аренды, также попали Курган, Тольятти, Нижний Тагил, Барнаул, Владивосток, Казань, Чебоксары, Екатеринбург.

"Арендодатели в большинстве городов повышают ставки аренды, так как растут платежи за услуги ЖКХ, цены на стройматериалы для ремонта. Но все же этот рост существенно отстает от инфляции – а все потому, что многие арендаторы из-за сложного положения с работой и доходами не в состоянии платить больше", – отмечается в материала "Мира квартир". @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-18 12:10:00 #обзорсми Девелопер Stone Hedge застроит участок площадью 0,56 га в Дмитровском проезде на севере столицы, который мэрия Москвы включила в проект «Индустриальные кварталы», пишут «Ведомости».

На этой площадке планируется возвести бизнес-центра на 50 тысяч кв м. Инвестиции в проект составят около 7 млрд рублей. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-18 11:10:37 С 1 июля в России вновь продлена «дачная амнистия». Решили разобраться, почему уже в конце концов стоит оформить собственность на дом и постройки должным образом:

«Амнистия» продлена до 2031 года, причем действие закона началось на 2 месяца раньше, чем планировалось. Все для того, чтобы люди наконец-то оформили свои дома.

Неоформленная собственность может грозить владельцам множеством неприятностей. Такую недвижимость сложно продать, сдать в аренду и передать по наследству.

Если муниципальные власти захотят изъять участок под строительство дороги, то компенсацию за снос дома получит только законный собственник. Более того, местные власти подадут в суд, чтобы признать землю и постройки на ней государственной собственностью.

Неоформленный дом и вовсе могут изъять, если признают его самостроем. В этом случае владельцу придется сносить строение за свой счет.

Оформить дом по «дачной амнистии» очень просто. Для этого достаточно иметь на руках только два документа – правоустанавливающий документ на землю и технический план на постройку.

Не стоит бояться, что налог на имущество после оформления дома начнут взимать «задним числом». Он будет начисляться только с момента внесения сведений в ЕГРН. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-18 09:09:02 Динамика объема строительных работ в регионах России за январь-май 2022 года. Анализ - в прилагаемом материале. Открыть/Комментировать

2022-07-15 11:46:01 Три стороны закона о «секретах» в ЕГРН

Недавно на подпись к президенту улетел закон, по которому получение полной информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. Для того чтобы персональные данные владельца были раскрыты, он лично должен подать в Росреестр заявление, в котором позволит предоставлять сведения третьим лицам. Инициатива неприметная лишь на первый взгляд, есть у нее «большой секрет для маленькой компании».

Официальная сторона вопроса. Целью закона является защита персональных данных граждан. В интернете действуют опасные сервисы, продающие информацию о людях. Особое беспокойство властей вызывает общедоступность сведений о военнослужащих и правоохранителях. Так говорят авторы идеи.

Публичная сторона. Закон создает некоторые «затырки». Он может осложнить контроль юридической чистоты сделок со вторичкой и ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед покупкой. Получить выписку можно будет по запросу нотариуса, но намерение надо обосновать. Об этом сообщают юристы и другие участники рынка.

Уже на данном этапе начинается какая-то чехарда. Будут ли нотариусы заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них? Что делать юристам по банкротным делам, которым требуется установить имущество должника? Как будут обстоять дела с банками в случае выдаче ипотеки, ведь они тоже запрашивают выписки? Банку будет запрещено это делать? Или кому-то будет разрешено, а кому-то запрещено? На все эти и многие другие вопросы отвечает

Темная неофициальная сторона. Идет очередной дележ финансовых потоков. Весь рынок, связанный с продажей недвижимости, знает, что есть ряд компаний, продающих любые проверки: хочешь выписку из паспортного стола, в том числе, архивную - пожалуйста, хочешь из ЕГРН - нет вопросов. Те же организации оказывают услуги по регистрации сделок с недвижимостью (документы подаются не через МФЦ, а через специально обученного человека - т.н. регистратора).

Для понимания: цены на проверку - от 12 тыс. рублей, на регистрацию - примерно столько же, только в Москве рынок услуг по проверкам может составлять в обороте от 800 млн рублей.

Получается, что закон о «секретах» в ЕГРН скрывает важные для покупателей и риелторов сведения вместо упрощения доступа к ним, а также стимулирует нелегальную торговлю данными, работу "теневого" рынка. Безусловно, заодно он замалчивает информацию об интересных квартирах известных персон, которую любят запросить их оппоненты. Но это уже совсем другая история...

Решение проблемы лежит на поверхности: необходимо возвращаться к лицензированию участников рынка недвижимости, создавать для них систему платного доступа к информации, фиксировать все запросы, вводить уголовную ответственность за незаконное распространение сведений. Что думаете? Ваши предложения и предположения?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2022-07-15 09:33:59 И ещё о новых законах. Президент России Владимир Путин подписал закон, повышающий до 1 млн рублей предельную пороговую сумму операций с денежными средствами, которые подпадают под обязательный контроль, а при сделках с недвижимым имуществом - до 5 млн рублей. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Ранее порог для операций с объектами недвижимости был равен 3 млн рублей.

Вид операции, попадающей под контроль, будет определяться Росфинмониторингом самостоятельно или по согласованию с Банком России. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-14 11:33:00 Доля вакантных площадей в сегменте сервисных офисов превысила 50%, подсчитали аналитики Ricci. Всего на рынке их на сегодня насчитывается не меньше 0,5 млн кв.м, как готовых, так и в формате built-to-suit. Причем, большая часть сосредоточена в пределах ТТК. Ставки там колеблются до 20 до 50 тыс. руб. за одно рабочее место.

Но вот желающих снять данные помещения пока не много. Судя по статистике Ricci, за последние 3 года сервисные офисы были интересны, в основном, компаниям из e-commerce. На них приходилось до 65% всех контрактов. Еще 15% добавляли IT-компании, главная из которых - Яндекс.

Сейчас маркетплейсы и онлайн-ритейл, наоборот, оптимизируют как складские, так и офисные площади. Арендаторы в сфере IT вообще почти все уехали за рубеж или в страны СНГ. Поэтому, скорее всего, собственникам гибких офисов придется снижать аренду или искать способы привлечь к себе продуктовый ритейл.

@nedvizha Открыть/Комментировать