Estate

2022-07-11 12:13:31 «Коммерсант» пишет об интересных схемах получения социальных льгот мигрантами в Москве.
Покупается московская квартира. Затем она дробится на сотни микродолей – обычно от 250 до 320. И у каждой микродоли появляется собственник, что позволяет ему регистрироваться в Москве.

«Покупатели, а это в основном многодетные выходцы из стран СНГ, впоследствии через портал госуслуг прописывали на свои московские сантиметры практически всех родственников.
Например, доля в одной из квартир в столичном микрорайоне Щукино была разделена на 320 частей по 2 квадратных сантиметра каждая. Микродоли там приобрели на основании договоров дарения 286 человек, которые впоследствии получили на членов семей в общей сложности более 10 млн. руб. социальных выплат — бесплатный проезд, компенсации на оплату телефонов, выплаты многодетным семьям в связи с ростом стоимости жизни, предоставление питания за счет средств бюджета Москвы для школьников и др.

В настоящее время только в Москве выявлено около 70 «резиновых» квартир, в которых зарегистрировано в общей сложности более 14 тыс. граждан.
Все они на данный момент получают пособия из городского бюджета». Открыть/Комментировать

2022-07-11 11:14:58 В России с марта следующего года станет существенно сложнее проверить при покупке вторичного жилья его юридическую чистоту, предупредили @ria_realty участники рынка.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующие изменения закона о персональных данных и ряда других законодательные актов утвердила 6 июля Госдума. Согласно принятому закону, персональные данные из ЕГРН будут предоставляться третьим лицам только с согласия собственника недвижимости. Имена владельцев жилья и даты их рождения, указанные в ЕГРН, будут доступны собственно самим собственникам, их супругам, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

В Росреестре @ria_realty пояснили, что персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам, но для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник должен обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится, подчеркнул председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты Дмитрий Точкин. Нотариус будет иметь возможность выполнить все необходимые проверки, при этом полную выписку нотариус получит для заявителя бесплатно. Если нотариус привлекается исключительно для запроса выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей.

Точкин уточнил, что покупатель сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи.

Риелторы говорят, что новый порядок получения выписок из ЕГРН существенно усложнит процедуру проверки квартиры. Например, по словам управляющего партнёра компании "Метриум" Надежды Коркки, существует вероятность, что выписку придется заказывать несколько раз, так как продажа недвижимости может затянуться на месяцы. Открыть/Комментировать

2022-07-08 12:13:12 По итогам 1 квартала 2022 г. Химки заняли первое место в рейтинге подмосковных городов с самой дорогой недвижимостью массового сегмента. Средняя цена за “квадрат” там составляет 188,5 тыс. руб, пишет “РБК-Недвижимость”.
На втором месте находится соседний Долгопрудный с ценником 186,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Красногорские новостройки комфорт-класса заняли 3 место, “квадрат” там стоит около 184,7 тыс. руб.
При этом, наиболее недооцененными и обладающими при этом высоким инвестпотенциалом являются Подольск и Одинцово. Хоть ценник там и разогнался за последние полгода, но пока еще остается ниже, чем в самых переоцененных городах - 175,5 тыс. руб. и 180,6 тыс. руб/кв.м соответственно. Транспортная доступность, наличие МЦД и экологические показатели будут и дальше привлекать покупателей в эти районы, уверены эксперты.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-07-08 10:07:56 «Белая магнолия»: личное знакомство с «элитным адом» Батуми, или Как я провела выходные в долгострое

Когда-то давно ваша покорная слуга мечтала стать трэвэл-блогером. Но случилось оно - знакомство в недвижимостью Москвы, и глупые фантазии как-то выветрились. Тем не менее, сегодня я хочу поделиться с вами личным опытом проживания в экс-долгострое, потому что эта история очередной раз демонстрирует, как порой смеется над нами судьба, приглашая погостить в неблагополучном доме автора ТГ-канала о недвижимости и пощупать результаты коррупции лично . Итак, июнь 2022, набережная Батуми и он - ЖК премиум-класса «Белая магнолия».

⌘ ⌘ ⌘

Теперь я знаю, что его называют «ночным кошмаром», «элитным забросом», «декорацией к хоррору», постройкой в Сайлент Хилл и что с ним связан громкий скандал. Но тогда, в июне, мы просто идем с подругой с чемоданами и обсуждаем дом, где она поселилась после переезда из Беларуси в Батуми.

«Магнолия» стоит почти на берегу, среди симпатичного бульвара, рядом с модными человейниками, которые размножаются здесь с адской скоростью. Сразу не поймешь, что это свежий долгострой - выглядит он как готовый дом, требующий реставрации. Строение выполнено в форме квадрата, украшено гигантской аркой. Оно невероятно монументальное и даже величественное, несмотря на некоторую обшарпанность. Подруга долго извиняется за его облик, подчеркивая, что внутри все хорошо, зимой, правда, ее мучала дикая влажность в квартире и, как следствие, плесень и постоянно отваливающиеся обои, но теперь, с наступлением тепла, все наладилось.

На этом разговор о странном доме тогда и заканчивается. Но всплывает снова вечером, когда после бутылочки грузинского вина мы начинаем гуглить историю дома. И оказывается, что он... до сих пор НЕ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. И виной тому, конечно же, коррупция.

Изначально ЖК должен был быть 9-этажным, но мэр был другом девелопера и выдавал разрешения надстраивать уровень за уровнем. В итоге, «Магнолия» выросла до 14 этажей. Последний из них пригородили вообще без каких-либо разрешительных документов, отливы и водостоки забыли, внешние стены частично отделали гипсокартоном (!!). Из-за таких строительных решений по фасаду теперь текут ручьи, и цветет плесень.

Несмотря на все это, тут успешно сдаются квартиры, которые даже оформлены в собственность. Многие балконы застеклены, другие закрыты решеткой и роллетами. Повсюду гроздями висят спутниковые тарелки, кондиционеры, растяжки «Сдается». Собственники рассказывают, что у здания сильный крен, проседает фундамент.

Придомовая территория не менее интересна. Под ногами - немного стекла, на первых этажах вместо ресторанов и бутиков - заброшенные помещения. На террасе - удивительные статуи девушек без рук и волос, в центре - магнолии...

⌘ ⌘ ⌘

Поскольку данный пост - своего рода эксперимент, мне нужно знать, стоит ли его продолжать. Накидайте реакции и комментариев, хотите ли узнать больше о "начинке" дома, "комфортности" проживания в экс-долгострое и его истории.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2022-07-08 09:06:56 Российский рынок ипотеки в июне начал быстро восстанавливаться после двух провальных месяцев, причем в основном за счет рыночных кредитов, а не льготной ипотеки, сообщила аналитическая компания Frank RG.

По подсчетам экспертов, в июне банки выдали россиянам в июне 68,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму 251,5 млрд рублей - прирост к маю составил 78,5%.

Однако в годовом исчислении динамика выдачи ипотечных кредитов осталась отрицательной: по сравнению аналогичным периодом 2021 года в рублевом эквиваленте выдача ипотек россиянам сократилась на 54,4%, в количественном – на 61,65%, подсчитали аналитики Frank RG.

При этом средний чек ипотечных ссуд снизился с 3,84 млн рублей в мае до 3,66 млн рублей – на 4,6%.

Значительный прирост июня к маю аналитики Frank RG связывают с несколькими причинами: во-первых, с сезонным фактором, во-вторых, с массовым снижением кредитных ставок. "В мае россияне много отдыхали, поэтому всплеск выдач в июне – сезонный фактор. Во-вторых, в июне многие банки снизили ставки как по рыночной ипотеке, так и по льготной на новостройки. При этом доля льготной ипотеки сократилась с 40% до 24%", – поясняют в компании. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-07 17:22:08 И смех, и грех в Марьиной роще

В пятиэтажке на Октябрьской улице, 56/2 меняли подъездные окна. Жильцы удивились, ведь капремонт в этом году не запланирован, но всё равно обрадовались. Окна заменили с 1 по 4 этаж.

Но вдруг выяснялось, что монтажники-установщики всё перепутали — заменить окна должны были в соседнем доме, по адресу Шереметьевская д.1. В итоге, новые окна вытащили, чтобы исправить ошибку, а старые куда-то пропали, теперь дом стоит без окон.

Благо, за эту ночь вопрос быстро урегулировался. Подрядная организация в ближайшие дни установит за свой счет новые окна в доме на Октябрьской улице. Пока все проемы закрыли пленкой.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-07-07 11:41:55 Совокупная выручка девелоперов московского региона в первом полугодии 2022 года сократилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7,5% - примерно до 839 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан".

Как указывается в сообщении компании, количество сделок на первичном рынке жилья московского региона упало в первом полугодии на 17% - до 71,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Показатель вернулся к уровню 2017-2018 годов.

"Выручка застройщиков просела не так сильно, как число сделок, что говорит о том, что увеличилась средняя стоимость квартиры в сделке в годовом выражении. Нужно учесть, что часть заработанных девелоперами средств идет на субсидирование пониженных (относительно ставки по льготной ипотеке) ставок, поэтому реальные доходы застройщиков меньше", - обращают внимание аналитики.

В "Циан" уточняют, что средняя стоимость лота в сделке в первом полугодии 2022 года в московском регионе составила 11,8 млн рублей, что на 11% превышает прошлогодний показатель. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-07 10:41:55 #отредакции

СМИ активно муссируют тему восстановления спроса на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в мае было заключено на 16% больше ДДУ, чем в апреле, июнь показал самый худший результат по продажам за год, пишут “Ведомости”.
Многие эксперты обещают, что спрос вернется. Разумеется, они надеются на льготную ипотеку под 7% годовых. Многие компании говорят о возвращении “в строй” заемщиков, а на долю ипотечных сделок приходится примерно 70% от общего числа заключенных договоров.
Но возврат на рынок покупателей в объемах 2021 г. должен сопровождаться такими экономическими изменениями, предпосылок для которых на сегодня просто нет. И дело не в недоступной ипотеке или наступлении “мертвого” летнего сезона.

Просто люди не готовы покупать новостройки в текущих условиях. Они оценивают риски политической и финансовой нестабильности и предпочитают существенно экономить деньги, размещая их на депозитах, покупая оставшиеся доступные валюты или физическое золото.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-07-06 12:03:15 Совокупная выручка девелоперов московского региона в первом полугодии 2022 года сократилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7,5% - примерно до 839 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан".

Как указывается в сообщении компании, количество сделок на первичном рынке жилья московского региона упало в первом полугодии на 17% - до 71,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Показатель вернулся к уровню 2017-2018 годов.

"Выручка застройщиков просела не так сильно, как число сделок, что говорит о том, что увеличилась средняя стоимость квартиры в сделке в годовом выражении. Нужно учесть, что часть заработанных девелоперами средств идет на субсидирование пониженных (относительно ставки по льготной ипотеке) ставок, поэтому реальные доходы застройщиков меньше", - обращают внимание аналитики.

В "Циан" уточняют, что средняя стоимость лота в сделке в первом полугодии 2022 года в московском регионе составила 11,8 млн рублей, что на 11% превышает прошлогодний показатель. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-07-06 10:59:57 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ готово рассмотреть идею создания волонтерских отрядов для восстановления территорий Луганской и Донецкой Народных Республик, рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин на молодежном форуме "Территория смыслов".

В ходе сессии "Развитие среды проживания как фактор повышения качества жизни" один из участников форума предложил создать подобие волонтерской строительной роты на примере СССР для восстановления разрушенных территорий ЛНР и ДНР.

"В настоящее время мы имеем 4-5 тысяч рабочих на территориях, но пока мы можем работать не везде. Вся оценка произведена, где-то мы будем восстанавливать, где-то будем вынуждены снести, в том числе ИЖС, многоэтажные дома. Сегодня обследуются сети для прохождения зимнего сезона. Ваше предложение принимается. Чтобы те графики, которые мы формируем по 2022-2025 годах, нам нужно минимум 35-40 тысяч человек, поэтому давайте сформулируем - подумаем", - сказал Файзуллин. @ria_realty Открыть/Комментировать