Движ про недвиж

2024-04-15 13:53:50 Открыть/Комментировать

2024-04-14 16:06:34 Могут ли квартиры в Москве подорожать ещё в 2 раза? Сейчас убедим вас, что да

Да, цены уже высокие и даже Набиуллина говорит, что застройщики обросли жирком. Но есть как минимум 4 аргумента в пользу очередного роста цен:

1. Напечатано очень много денег

Расходы бюджета в 2021 году составили 24 трлн рублей, а в текущем году дело идёт к 40-41 трлн. Эти доп. деньги идут на армию, производство оружия, промышленность. В конечном счёте, оседают в карманах чиновников, бизнеса, да и обычных граждан.

Вот смотрите. С 1 апреля прошлого года россияне положили в банки 9,5 триллиона рублей, это рекордный приток. Если ключевая ставка снизится (в ЦБ обещают уже летом) и доходность вкладов упадёт с 15-16% годовых до 9-10%, то куда люди понесут свои деньги?

Часть точно пойдёт в недвижимость. А ведь совокупная выручка всех (!) московских застройщиков — около 85-90 млрд в месяц. Такой наплыв спроса они не переварят, цены придётся повышать.

2. Нестабильный доллар

Снижение ключевой ставки, как правило, приводит к снижению рубля к доллару. Чем выше курс, тем больше россияне бегут спасать сбережения в бетоне. Спрос растёт — застройщики поднимают ценник.

3. Снижение ключевой = больше продаж

Сейчас людям трудно продать свою квартиру на вторичке, чтобы вложить эти деньги в покупку новостройки. Будет ниже ипотечная ставка — будет больше сделок, снова выиграют застройщики. Тем более за полгода высоких ставок уже накопился серьёзный отложенный спрос.

4. Окончание льготной ипотеки

Льготная ставка «8% всем подряд‎»‎ точно сворачивается с июля. Семейная останется, но не для всех и непонятно по каким ставкам. Поэтому в мае-июне за студиями и однушками побегут все кому надо и не надо. Одного этого достаточно, чтобы взвинтить цены на 1-2 млн рублей... Снизятся ли они обратно? Только на Планете розовых пони. Открыть/Комментировать

2024-04-13 20:15:01 Россиян предупредили об уголовной ответственности за сдачу жилья в аренду мигрантам

Владельца квартиры могут посадить в тюрьму, если квартира использовалась в преступных целях. Об этом напоминает (видимо, неспроста) государственное РИА Новости.

Интересно, что ст. 33 УК РФ действительно гласит об ответственности за содействие преступлениям, и предоставление помещения для их организации может считаться пособничеством. Но о национальности преступника там не говорится, так что русским террористам квартиры тоже сдавать нельзя. Открыть/Комментировать

2024-04-13 11:47:13 Нюансы покупки квартиры в экологически чистом районе

Дворник с лопатой пытается выгнать диких кабанов со двора ЖК «Измайловский лес». Открыть/Комментировать

2024-04-12 19:23:01 ПИК снова №1 по продажам квартир в Москве: помогли зимние скидки. Надолго ли?

Целый год ПИК терял долю на рынке, а тут вдруг вместе со своей «дочкой» Forma забрал 28% спроса. Видимо, сработали низкие цены января-февраля — в марте эти сделки как раз попали в статистику. А вот что будет в апреле-мае после нехилого такого роста цен?

Второе место занимает Level. Видимо, тут тоже своё дело сделали объявленные скидки 20%. А вот ЛСР, про триумф которого мы много писали в прошлом году, только третий.

Явно неудачный старт 2-го Иртышского ставит под вопрос будущее лидерство ПИКа в Москве. Продолжаем наблюдать

За данные спасибо коллегам из Или Или. Открыть/Комментировать

2024-04-12 17:00:53 Открыть/Комментировать

2024-04-12 14:30:21 Стартов продаж меньше не становится. Собрали все новые ЖК в #дайджест

У Level старт продаж в новом ЖК Город в лесу
Метро «Пятницкое шоссе» 25 мин. пешком
Комфорт-класс
Студия (27,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 8,2 млн руб.

У А101 начались продажи в новых домах ЖК Скандинавия
Есть корпуса комфорт- и бизнес-класса
Метро «Потапово» 8 мин. пешком (откроют в 2024)
Студия (21 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (33,8 кв. м) от 9 млн руб.

ПИК начал продажи новых корпусов в ЖК Яуза парк
Ж/д станция Мытищи, 5 мин. пешком
Комфорт-класс
Студия (20 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 7,3 млн руб.

Самолет открыл продажи в новых корпусах ЖК Квартал Западный
МЦД-4 «Санино» 6 мин. пешком
Комфорт-класс
Студия (22,7 кв. м) от 6 млн руб., однушка (33,4 кв. м) от 7,7 млн руб.

У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Подольские кварталы
МЦД-2 «Силикатная» 8 мин. на авто
Комфорт-класс
Студия (22,3 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 6,7 млн руб.

У Аквилон стартовали продажи в Аквилон BESIDE 2.0
Метро «Нижегородская» 10 мин. пешком
Бизнес-лайт
Студия (23,8 кв. м) от 8,5 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 11 млн руб.

Forma вывел в продажу новый корпус в ЖК Moments
МЦК «Стрешнево» 6 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (26,5 кв. м) от 13 млн руб., однушка (36,8 кв. м) от 15,9 млн руб.

MR Group начала продажи в новом корпусе Селигер Сити
Метро «Селигерская» 7 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (28 кв. м) от 12,8 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 15,4 млн руб.

MR Group стартовал продажи новых корпусов в ЖК City Bay
МЦД-2 «Трикотажная» 5 мин. пешком
Бизнес-класс
Студия (32,6 кв. м) от 12 млн руб., однушка (41,8 кв. м) от 13 млн руб. Открыть/Комментировать

2024-04-12 12:01:27 Стратегии участников рынка арендного жилья обсудят в Москве 18 апреля

В этот день в конгресс-холле отеля Continental пройдет конференция Urban Rent. На ней представители власти и операторы рынка обсудят пути формирования цивилизованного рынка аренды.

Среди главных тем обсуждения:
стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
влияние арендного жилья на качество легитимного размещения;
значение рынка аренды для туристической отрасли.

По итогам дискуссий будут сформированы консолидированные мнения по планированию и реализации инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.

Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22, 18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Если заинтересовало участие – регистрируйтесь Открыть/Комментировать

2024-04-11 19:19:01 Набиуллина: «Прибыль застройщиков кратно выросла, они могут себе позволить снижение цен»

ЦБ настаивает, что льготную ипотеку нужно сворачивать, оставлять только для семейных, айтишников и военных. Но остальные граждане всё равно смогут купить жильё: за счёт снижения жадности застройщиков и рыночных ставок по кредитам.

Застройщики напряглись. Покупка четвёртой яхты откладывается? Открыть/Комментировать

2024-04-11 14:56:02 Хроники крушения Seven Suns: владельца застройщика отправили в СИЗО, одно из юрлиц обанкротилось, люди продолжают покупать

Совладельца компании Алексея Рыжкова арестовали и отправили в СИЗО. Уголовное дело касается махинаций с деньгами дольщиков Светлый мир Сказочный лес, которые ждут ключи с 2021 года. Купившие квартиры в Сказочном лесу уже и жаловались властям, и писали письма куда могли, и мелькали в новостях — тщетно.

Но и это не все трудности компании. До этого одно из юрлиц компании — Севен Санс Недвижимость МСК — обанкротилось. А попытка другой «дочки» застройщика судиться с питерским губернатором за землю Шуваловского леса провалилась.

Но вопреки всему, в марте у Seven Suns купили 7 квартир в столичных ЖК.

Тревожный сигнал. Мы давно советовали не связываться с этим застройщиком, чтобы не вляпаться в суды и долгое ожидание. И сейчас тем более не стоит вестись на низкие цены. Открыть/Комментировать