Движ про недвиж

2022-06-01 19:10:52 Подъехали детали про ипотеку на дома И вот почему её не стоит брать

Зачем она нужна — понятно. Больше 20% планирующих строительство не хотят обращаться к застройщикам. Пока что этим людям приходится брать потребительские кредиты, а ставки по ним в 2-3 раза выше.

Но вот как именно программа реализована — это, конечно, сказка.
Банки ждёт дополнительная попа- головная боль. Им предстоит корректно оценивать стоимость участка и будущего дома. Института оценки для первой задачи в России фактически нет. А для оценки гипотетического дома нужны эксперты, которых банкам придётся как-то привлекать.

Не говоря уже о том, что не совсем честные собственники будут использовать банки для скрытой продажи неликвидной земли. И под строительство на этой земле будут выдавать максимальные кредиты. Как бы это не привело к «распилу» кредитов между покупателями и менеджерами.

Ну и короночка: по условиям через год дом должен быть построен и зарегистрирован. А проекты руками обывателя с такой скоростью не строятся. Плюс санкционные проблемы с материалами: всё меняется каждую неделю. Так что, есть все шансы просто не уложиться в сроки. А за это кредит перестанет быть льготным и его пересчитают без субсидирования.

Поэтому соваться в эту историю можно, только если чётко понимаете все подводные камни. А их очень много. Открыть/Комментировать

2022-05-29 16:45:31 «Измайловский парк»: апарты для посуточной аренды с видом на промзону

#разборЖК

Небольшой 25-этажный комплекс из одного корпуса.
Сдача запланирована на 3 квартал 2023 года.
Первый этаж будет коммерческим, там же будет коворкинг.
У комплекса будет наземная и подземная парковка.

Застройщик
Застройщик «Новая жизнь» — это новая история на московском рынке. У компании только один проект в столице, кроме Измайловского парка.

Расположение
ЖК строится в 780 метрах от МЦК «Измайловская» и в 1,1 км от метро «Партизанская».
С точки зрения инфраструктуры расположение достаточно неплохое. Но с севера ЖК граничит с промзоной, а с востока — с СВХ и МЦД. Есть быстрый выезд на СВХ и Измайловское шоссе.

Студии от 18 метров — от 5,8 миллиона рублей; однушки и евродвушки от 31 метра стоят от 9,2 миллиона; двушки и евротрёшки от 57 метров начинаются от 16 миллионов рублей. Все лоты идут с чистовой отделкой.

Плюсы
Цена
30+ квадратных метров с отделкой за 9,2 миллиона — это действительно сильное предложение.

Инфраструктура
Есть всё необходимое для жизни. Рядом несколько школ и детских садов, спорткомплекс. А зелёные зоны в 15 минутах пешком. При этом строек рядом, скорее всего, не будет. Около ЖК есть несколько пятиэтажек, но они кирпичные и в реновационный список не внесены.


Обслуживание жильцов 24/7, консьерж-сервис
История, которая обычно распространена в классах жилья повыше.

Минусы
Статус
Это апартаменты. Отсюда такой низкий ценник.

Ожидание/реальность
Не совсем ясно, будет ли проект реализован в том классе и качестве, о котором заявляет застройщик. Цены на отделку серьёзно подскочили.

Окружение
Промзона и СВХ — определённо не лучшие виды. А именно их и будет видно с нижних этажей.

Наша оценка: 6/10. Вердикт: покупать разве что под сдачу.
Окружение действительно так себе, но с высоких этажей будут открываться отличные виды на парк и Кремль. Инвестиционно история интересная, но больше под сдачу, в том числе посуточную. Расположение и статус это позволяют. Открыть/Комментировать

2022-05-28 15:15:31 Дом под реновацией: ждать или продавать? #вопросОтПодписчика

Сейчас реновация — это чуть ли не единственный вариант получить бесплатно новую квартиру от государства. При этом нужно понимать, что она гарантированно будет дороже той, что находится в собственности сейчас. Почему?

Первое. Район будет тот же. Не будет переселения, как при Лужкове, когда людей с условной Таганки отправляли в район Рязанского проспекта.

Второе. Дома в любом случае будут лучше хрущёвок. Стандарт реновации предполагает качественную отделку как самих квартир, так и общих помещений.

Третье. Площадь квартир будет больше. Разница составит от 7 до 25 квадратных метров.

Мораль. Если и продавать такие квартиры, то только те, что войдут в третью волну, то есть будут сноситься в 2029-2032 годах. И то куда интереснее выглядит схема:
1) сдавать в аренду старую квариру;
2) при необходимости продать новую после переезда.

Продавать квартиры в домах, которые будут сноситься в первые две волны до 2028 года, нецелесообразно. Разве что если есть точное понимание, что до вас дело не дойдёт раньше 2028. Открыть/Комментировать

2022-05-27 21:11:11 Подборка самых популярных постов Движа за май

Приёмка новостройки: инструкция по применению (161 репост)
Актуальные программы трейд-ина на рынке (46 репостов)
Срок супервыгодных вкладов заканчивается. Стоит перевложиться в недвижимость? (38 репостов)
Топ подмосковных городов с самыми подешевевшими за месяц новостройками (38 репостов)
Города-спутники Москвы с самым резвым ростом цен квадрата в новостройках в апреле 2022 (24 репоста)
Покупаем (не)ликвидную квартиру: вредные советы (23 репоста)
«Битва ЖК» в Раменках: Крылья от Эталона, Событие от Донстроя, Настоящее от Мосстроя, Will Towers от Минских холмов и West Garden от Интеко (22 репоста)
5 самых экологичных ЖК в пределах Старой Москвы (16 репостов)
Топ районов Старой Москвы с максимальным ростом цен на квадратный метр в новостройках за апрель (12 репостов)
ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок? (8 репостов) Открыть/Комментировать

2022-05-27 19:12:06 Стоимость аренды в Москве не вырастет. И вот почему

На аренду двушки в городах-миллионниках уходит половина зарплаты, подсчитали в ЦИАН.

За аренду однушки в миллионниках в среднем придётся отдать 35% зарплаты. Москвичи вместе с жителями Казани и Ростова-на-Дону платят больше всех за съём жилья — по 39%. Выгодней всего снимать однушку в Уфе и Челябинске, за неё придётся отдать только 29% зарплаты.

Потенциала для роста стоимости аренды нет — в Москве она и так уже самая высокая по стране в процентах от зарплаты. Открыть/Комментировать

2022-05-27 15:13:33 Открыть/Комментировать

2022-05-27 15:11:06 Рейтинг маркетинговых акций и плюшек от застройщиков. Топ-5 Май 2022

Ради привлечения покупателей в кризис застройщики предлагают субсидированные ипотеки и рассрочки. Однако в ход идут и более необычные «плюшки».

А101 доплачивает за материнский капитал
При покупке квартиры с использованием маткапитала компания добавляет сумму, величина которой зависит от номинала сертификата и количества комнат в выбранной квартире. «Сумма материнского капитала вырастет вдвое, если вы выберете просторную 5-комнатную квартиру», — обещает застройщик.

ФСК выкупает машины
Предлагают сдать автомобиль или мотоцикл, а полученные деньги направить на оплату части квартиры или первоначального взноса по ипотеке.

Самолёт платит за рекомендации
Тем, кто уже купил квартиры у застройщика, обещают награду в 60 тыс. руб. за привлечение новых клиентов. А тем, кто придёт по рекомендации, сделают скидку 1%.

Инград предлагает страховку от потери работы
Лишившимся работы обещают до 5 ежемесячных выплат до 60 тыс. руб.

Донстрой и 5G
Клиентов в Остров заманивают обещанием суперскоростного интернета 5G — впервые в России. Обещают, что сеть будет летать со скоростью до 1 Гбит/с. Открыть/Комментировать

2022-05-27 13:03:41 Кольская 8: ПИК рядом с метро, депо и парком

Получено разрешение на строительство второй очереди «Кольской 8» — корпуса на 1212 квартир с подземной автостоянкой. Это совместный проект с Capital Group, где ПИК — fee-девелопер.

Строят в бывшей промзоне «Свиблово», однако вредных предприятий поблизости нет, только шиномонтажи и склады, которые ждёт скорая реновация. Самое неприятное соседство — шумное метродепо.

Зато рядом большой парк «Яуза» с рекой и несколько скверов.

Первый корпус уже построен
В 10 минутах пешком от метро «Свиблово»
Комфорт-класс
Студии (19,6 кв. м) от 8 млн руб., однушки (32 кв. м) от 10,8 млн руб.

ЖК строят в районе с развитой инфраструктурой, рядом с метро, что для ПИКа не совсем типично. За это и ценник повыше. Большого инвеста нет, но рассмотреть можно. Открыть/Комментировать

2022-05-26 17:04:39 «Сбер» запустил ипотеку без первоначального взноса. По программе можно купить квартиру или дом с землёй под залог имеющейся квартиры. Максимальная сумма кредита — 100 млн руб., срок — до 30 лет.

Звучит красиво, но слишком много «но». Нельзя применять программы господдержки и программы субсидирования ставки застройщиками, а сумма займа не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры. По сути, эта программа действует только на покупку второй квартиры. Которая к тому же должна быть дешевле залоговой Открыть/Комментировать

2022-05-26 15:00:00 Двушка в Москве или 15 квартир в Батуми?

Машины в России после укрепления рубля стали чуть ли не самыми дорогими в Европе, по подсчетам РБК. А как дела с квартирами?

Мы решили посмотреть, что можно купить в Европе за цену, схожую со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве в мае 2022. В среднем двушка в пределах МКАД стоит около 15,5 млн рублей. Это примерно 260 тысяч евро.

За эти деньги можно купить:
15 небольших квартир в Батуми по цене около 17 тысяч евро каждая;
от 15 до 20 квартир в Хургаде до 40 метров в 200 метрах от моря;
5-6 меблированных апартаментов в Святом Власе или Поморие в Болгарии площадью от 40 до 60 метров на первой береговой линии;
3-4 обставленных 55-метровых апартамента в Алании, Турция. На первой береговой линии с собственной инфраструктурой, бассейном и управляющим;
3-4 квартиры площадью около 40 квадратных метров в Будве, Черногория. С видом на море, в 10 минутах от него;
небольшой 97-метровый дом в Аргаке, Кипр. С частным бассейном, в 200 метрах от пляжа, за 220 тысяч евро;
квартиру 50-55 метров в Барселоне;
квартиру 70-80 метров в Коста-Брава;
апартаменты 80-90 метров у озера Гарда в Италии;
апартаменты 50-55 метров в Сан-Ремо в километре от моря;
квартира в Педру-ду-Ору в Португалии в 100 метрах от побережья Атлантического океана. Открыть/Комментировать