Могут ли квартиры в Москве подорожать ещё в 2 раза? Сейчас убе | Движ про недвиж

Могут ли квартиры в Москве подорожать ещё в 2 раза? Сейчас убедим вас, что да

Да, цены уже высокие и даже Набиуллина говорит, что застройщики обросли жирком. Но есть как минимум 4 аргумента в пользу очередного роста цен:

1. Напечатано очень много денег

Расходы бюджета в 2021 году составили 24 трлн рублей, а в текущем году дело идёт к 40-41 трлн. Эти доп. деньги идут на армию, производство оружия, промышленность. В конечном счёте, оседают в карманах чиновников, бизнеса, да и обычных граждан.

Вот смотрите. С 1 апреля прошлого года россияне положили в банки 9,5 триллиона рублей, это рекордный приток. Если ключевая ставка снизится (в ЦБ обещают уже летом) и доходность вкладов упадёт с 15-16% годовых до 9-10%, то куда люди понесут свои деньги?

Часть точно пойдёт в недвижимость. А ведь совокупная выручка всех (!) московских застройщиков — около 85-90 млрд в месяц. Такой наплыв спроса они не переварят, цены придётся повышать.

2. Нестабильный доллар

Снижение ключевой ставки, как правило, приводит к снижению рубля к доллару. Чем выше курс, тем больше россияне бегут спасать сбережения в бетоне. Спрос растёт — застройщики поднимают ценник.

3. Снижение ключевой = больше продаж

Сейчас людям трудно продать свою квартиру на вторичке, чтобы вложить эти деньги в покупку новостройки. Будет ниже ипотечная ставка — будет больше сделок, снова выиграют застройщики. Тем более за полгода высоких ставок уже накопился серьёзный отложенный спрос.

4. Окончание льготной ипотеки

Льготная ставка «8% всем подряд‎»‎ точно сворачивается с июля. Семейная останется, но не для всех и непонятно по каким ставкам. Поэтому в мае-июне за студиями и однушками побегут все кому надо и не надо. Одного этого достаточно, чтобы взвинтить цены на 1-2 млн рублей... Снизятся ли они обратно? Только на Планете розовых пони.