2021-12-09 07:01:00
ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ?
В данной статье распишу полностью суть муниципальных торгов, т.к. многие люди не до конца понимают что это такое.
Основным моментом, который является серьезным стимулом к участию в аукционных и конкурсных распродажах муниципального имущества является возможность:
● Приобрести определенный объект по цене намного ниже, чем по рыночным условиям, которые существуют на рынке недвижимости конкретного региона. (конечно бывают исключения и есть лоты, которые не выгодны).
● Есть торги, которые проходят оффлайн, без ЭЦП.
● Не нужно иметь ИП или ООО. Вы можете работать как физ. лицо. (и это огромный плюс);
● В некоторых случаях муниципальное имущество, приобретенное на торгах, может иметь льготный статус по налогам.
● Многие муниципалитеты предлагают инвесторам, покупающим на торгах муниципальную собственность, дополнительные льготы и условия. Например — снижение цены на земельный участок, возможность получения льготных условий при подключении к инженерной инфраструктуре муниципального поселения.
А теперь давайте по порядку.
Финальная точка, которая нас больше всего интересует - это недвижимость. Как обычная покупка недвижимости для перепродажи, так и аренда недвижимости с возможностью её пересдачи и при этом мы получаем пассивный доход.
Но не у всех изначально есть такая возможность, поэтому для тех, кто не имеет большие бюджеты или имеет совсем не много средств я предлагаю начинать с более простых и дешевых лотов, например офисная техника, недорогие автомобили и прочее
Таким образом ваш формат работы в принципе может выглядеть так: вы работаете на основной работе, дополнительно занимаетесь торгами, полученную прибыль с торгов вы не тратите, а инвестируете в следующий лот. И в итоге переходите на недвижимость.
Конечно, все хотят быстро разбогатеть, но если вы не в самой лучшей финансовой ситуации, для вас это будет отличной возможностью подняться в дальнейшем, просто поработайте таким образом хотя бы пол года и вы увидите результаты.
Выбирать в первую очередь нужно те лоты, технику, объекты в которых вы разбираетесь.
Также бывают разные ситуации в жизни и вы наверняка общаетесь с разными людьми.
Бывает увидели лот, а вчера вы говорили с коллегой по работе, которому именно этот объект и интересен. (вуаля, у вас уже есть потенциальный покупатель, осталось просчитать выгоду и выиграть лот).
Еще один пример: при покупке автомобиля многие люди хотят получить себе красивые номера. На муниципальных торгах бывают очень интересные лоты с дешевыми автомобилями типа старых волг, но с красивыми сериями номеров и соответственно вы можете купить автомобиль за 50 т.р., продать его за ту же сумму, а красивые номера продать знакомому или просто найти покупателя.
Т.к. автомобили находятся в муниципалитете очень часто они стоят на номерах с буквами городской администрации (конечно это работает не во всех регионах), но в большинстве.
Что касается регионов где смотреть, если вы не нашли ничего интересующего и интересного в своем городе, посмотрите в области.
Если и в области вас ничего не привлекло, смотрите в ближайших городах.
Конечно, кто-то скажет 100, 200, 500 км до другого города это далеко, сначала посмотрите, если лот действительно интересный, посчитайте потенциальную прибыль, возможно вы отобьете затраты на проезд и еще и заработаете хорошую сумму, то почему бы и нет.
Конечно всегда есть риски не выиграть лот и в этом и есть весь бизнес, кто более тщательно все просчитал, продумал, тот и победил.
Подведем итоги:
1) Муниципальные торги - это своеобразный аукцион, где можно дешевле рынка выиграть лот, оплатить его и пользоваться лично или перепродать.
2) Стремиться стоит к недвижимости, но если нет возможности, начинаем с более простых и дешевых лотов.
3) Участвовать можно как физ. лицо
4) Если вам вдруг нужна земля в аренду или что то еще и при этом вы хотите сэкономить, начните с торгов, вдруг вас уже давно там ждет этот самый объект.
5) Основной площадкой на которой мы смотрим лоты является torgi.gov.ru
1.4K views04:01
Б
