Бизнес на госимуществе

2022-04-21 10:35:00 Важные определения на торгах, которые нужно знать каждому участнику!

Не начинайте искать лоты пока не запомните это:

Муниципальные торги – способ реализации имущества государства и государственных учреждений путём проведения аукционов на повышение цены согласно 178 ФЗ.

Если простыми словами, то это торги, которые были инициированы какой-то бюджетной организацией: школой, университетом, мэрией и.т.д , то есть любое бюджетное учреждение не может взять и выставить имущество через авито или циан. У нас есть 178 ФЗ который регламентирует процедуру реализации этого имущества.

Залоговые торги – продажа имущества должников по алиментам, кредитам и прочим обязательствам перед кредитором согласно 229 ФЗ.

Не платил человек по алиментам, кредитам и.т.д. Судебные приставы могут арестовать имущество у должника и реализовать по 229 ФЗ.

Банкротные торги – продажа имущества должников, которые объявили процедуру банкротства по 127 ФЗ.
Здесь вы покупаете имущество должников банкротов, как компаний, так и физических лиц.

Торги госконфиската – продажа имущества, обращенного в собственность государства согласно пост. Правительства № 1041.

Например, на границе таможня конфискует партию автомобилей не растаможенных. Конфисковала и продаёт.

Задаток – сумма, уплачиваемая участником торгов в качестве подтверждения желания приобрести имущество.

Шаг аукциона – сумма, повышающая цену лота для выявления победителя торгов.

Добросовестный приобретатель – победитель аукциона, который после выигрыша не уклонился от оплаты по лоту в установленный срок.

На этом пожалуй остановимся, изучайте, здесь всё на самом деле просто. Открыть/Комментировать

2022-04-20 18:40:00 ​​Моральное совершенство за 13 недель.

У Бенджамина Франклина был план достижения морального совершенства за 13 недель. Каждую неделю он совершенствовался в одной из добродетелей. В нынешнее время этот план наиболее актуален, поэтому попробовать стоит каждому.

1. Воздержанность. Не ешь до отупения, не пей до опьянения.

2. Молчаливость. Говори лишь то, что может послужить на пользу другим или тебе самому.

3. Любовь к порядку. Пусть для каждой твоей вещи будет своё место; пусть для каждого твоего дела будет своё время.

4. Решительность. Решай делать то, что должно; а то, что решил, выполняй неуклонно.

5. Бережливость. Позволяй себе только те расходы, что принесут пользу другим или тебе самому; ничего не растрачивай попусту.

6. Трудолюбие. Не теряй времени; всегда будь занят чем-нибудь полезным; отменяй все необязательные дела.

7. Искренность. Не прибегай к пагубному обману: пусть мысли твои будут невинны и справедливы; а если говоришь, то пусть такими же будут и слова.

8. Справедливость. Никогда не обижай людей, причиняя им зло или не делая добра, как велит долг.

9. Умеренность. Избегай крайностей; не держи обиды за причинённое тебе зло, даже если думаешь, что оно того заслуживает.

10. Чистоплотность. Не допускай ни малейшей грязи ни на себе, ни в одежде, ни в доме.

11. Спокойствие. Не волнуйся из-за пустяков, из-за происшествий мелких либо неизбежных.

12. Целомудрие. Похоти предавайся редко, единственно для здоровья или для продления рода; не допускай, чтобы она привела к отупению, или к слабости, либо лишила душевного покоя или бросила тень на доброе имя твоё или чьё-либо ещё.

13. Кроткость. Следуй примеру Иисуса и Сократа. Открыть/Комментировать

2022-04-20 10:35:00 ​​РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ ДИВИДЕНДОВ ОТ УОРРЕНА БАФФЕТА

Реинвестирование дивидендов – это способ увеличения дохода, при котором инвестор концентрирует свой капитал в одной компании, то есть занимается вложением денег без диверсификации.

Происходит реинвестирование дивидендов следующим образом: сначала инвестор покупает несколько акций предприятия, по истечении определенного срока (чаще всего, одного года) получает дивиденды (прибыль от своей инвестиции) и снова покупает акции.Теперь у него уже больше активов, прибыль за следующий отчетный период будет выше, чем в предыдущий. Реинвестирование дивидендов позволяет не только увеличивать заработки, но даёт и немало других преимуществ.

Реинвестирование дивидендов – плюсы и минусы.

Первый плюс реинвестирования дивидендов – возможность увеличивать прибыль с помощью денег «из воздуха». Ведь дивиденды, полученные от покупки первых акций – это прибыль от самого факта вложения денег, прибыль, которая не требовала от инвестора никаких дополнительных действий. Если эта прибыль заново включается в оборот, а не расходуется, она позволяет увеличить будущий доход. Экономисты-теоретики пишут по этому поводу, что единожды запущенный денежный механизм самостоятельно будет набирать обороты и приносить каждый раз все больше и больше денег.

Второй положительный момент – реинвестируя дивиденды, то есть покупая на них новые акции того же предприятия, инвестор (теперь уже акционер) увеличивает силу своего голоса на Совете Директоров. Ведь влияние, которое акционер может оказывать на ход развития компании, прямо пропорционально количеству акций, которое у него имеется.

Чем больше дивидендов реинвестировано, тем больше куплено акций, тем больше появилось возможностей управлять компанией. Пример: Уоррен Баффет, реинвестируя дивиденды и совершая дополнительные инвестиции, выкупил более половины акций компании Berkshire Hathaway и создал из этого невзрачного предприятия многомиллиардный финансовый актив.

Третий плюс реинвестирования – чем больше акций приобретет акционер, тем большие перспективы заработка на спекуляциях он получит. Ведь если цены акций в разы увеличатся (а такое бывает нередко), то инвестор сможет продать часть портфеля и окупить все понесённые расходы на покупку акций. Если реинвестирования дивидендов не происходило, то эффект продажи акций по повышенному курсу будет не настолько ярким.

Минус реинвестирования дивидендов – риск потерять все вкладываемые капиталы. Если инвестор не является профессионалом, то ему лучше не концентрировать деньги в одном предприятии, а распределять их по разным компаниям, то есть диверсифицировать. Однако высокие профессиональные навыки позволяют сосредоточиться на одном финансовом активе и выкачать из него огромное состояние также, как это сделал Уоррен Баффет. Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:35:00 ​​Мысли сотен книг по финансам, благополучию, основам успеха и богатству сводятся к основным истинам

Деньгам обычно уделяют слишком много внимания те, у кого их нет. Причём в режиме – я бедный, зато не ворую.

Миллион долларов – это фигня, а не цель. Цели – быть, делать, иметь. А уже эти задачи можно просчитать рублём.

Либо ты управляешь деньгами, либо они управляют тобой. Либо кто-то другой управляет тобой и твоими деньгами.

Знай свои деньги в лицо. Имей представление, сколько тратишь и сколько зарабатываешь. Пару месяцев записывай до рубля.

Основа богатства №1– твои расходы меньше твоих доходов.

Основа богатства №2 – весь излишек доходов инвестируй в активы, которые дадут тебе пассивный доход.

Первый шаг – создание денежного резерва уверенности. Умножь сумму средних ежемесячных трат на 4-5 месяцев. Эту сумму ты обязан иметь под рукой (депозит, наличка)

Отложи 10 % ежемесячного дохода, лучше сразу в банк, чтобы не вытаскивать, как только захотелось купить очередную безделушку. Эти 10 % легко найти, если месяц вести учёт расходов. Около 30% денег любого человека уходит на ненужную фигню.

Позаботься о повышении дохода. Каждый месяц делай что-то, чтобы доход вырос хоть на 5%.

С каждого повышения дохода половину инвестируй, вторую можешь спустить – удовольствие тоже надо получать.

Инвестируй в активы, которые знаешь. (Если не знаешь ничего – начни разбираться)

Инвестиции в акции, облигации, пифы, форекс, если ты не в теме – то же казино, только без кайфа.

Свобода – это наличие не только денег, но и свободного времени, чтобы ими насладиться.

Наёмному сотруднику получить свободу крайне сложно, фрилансеру чуть легче, но не намного.

Оптимальный выбор для самореализации, высокого дохода и свободного времени – создание своего дела – проекта, который будет идти от сердца, помогать людям. За это будут платить обязательно.

Один можешь сделать не много, в сутках 24 часа. Можно больше работать, можно дороже брать, но скоро все равно упрешься в потолок.

Время других людей + грамотное делегирование + создание работающей системы – ключ к успеху.

Для удовлетворения основных потребностей нужно очень мало денег. Для удовольствия нужно чуть больше. Для дела и людей – реально много. Все остальное – это игрушки, бег за счастьем, в котором не бывает победителей.

Разберись со своими убеждениями о деньгах. Пока в голове куча тараканов, будешь подсознательно деньги от себя гнать.

Богатство измеряется месяцами. Сколько месяцев ты проживешь в обычном режиме, если не будешь работать?

Тянуть наверх гораздо сложнее, чем стащить вниз. Если рядом с тобой люди, которые относятся к деньгам негативно, не верят в себя и не имеют мечты – ты очень скоро заразишься.

Каждый день делай один шаг по достижению благосостояния. Маленький. Малюсенький!!! НО ДЕЛАЙ. Тенденция гораздо важнее места, с которого ты стартуешь. Открыть/Комментировать

2022-04-19 10:35:00 ​​Какие документы получаем при выигрыше лота на примере торгов по приватизации?

В этой статье разберём документы, которые вы должны получить при приобретении лота на муниципальных торгах.

В этой статье не будем касаться залоговых торгов, так как там вы будете получать совершенно иной пакет документов.

Шаг 1. В день выигрыша лота.

Поздравляю! Вы только что выиграли свой лот на муниципальных торгах! Эмоции поутихли, а организатор радостно вас просит расписаться в протоколе участников торгов.

До этого все участники, которые проиграли торги, должны были уже расписаться в нём. На это уходит примерно минут 5-10. И только после того как выйдет последний конкурент, приглашают расписаться в протоколе именно вас.

Расписавшись в протоколе торгов, вы вместе с организатором проходите в другой кабинет и подписываете предварительный договор купли-продажи, и вы на руки получаете реквизиты, по которым нужно будет произвести оплату вашего имущества.

ВАЖНО! Проверяйте сумму платежа. Она должна быть именно той, что указана в протоколе торгов. Помню, как я недоглядел, и в предварительном ДКП была сумма на 90 рублей больше, в итоге я не смог зарегистрировать квартиру в Росреестре, и мне пришлось переделывать ДКП. Таким образом, я потерял порядка 2 недель бесценного времени и из-за этого чуть не лишился уже найденного покупателя.

ШАГ 2. После оплаты

На оплату муниципального имущества вам даётся от 5 до 30 банковский дней. После полной оплаты вы проезжаете по юр. адресу организатора торгов и на руки получаете следующий обязательный пакет документов в оригиналах.

Протокол торгов.
Акт-приёма передачи.
Решение аукционной комиссии о признании вас участником торгов.
Решение аукционной комиссии о публичных торгах по данному лоту.
Решение о приватизации.

Когда купили машину получаем дополнительно:

Паспорт транспортного средства (ПТС)
СТС

Когда купили недвижимость:
Технический план помещения
Выписку из ЕГРН

Зачастую помимо этих документов, победитель торгов может получить ещё ворох, на первый взгляд, ненужных документов. Например, решение об отпуске какого-нибудь Пупкина Василь Иваныча или Протокол о графике выходных дней на майские праздники.

Как ни странно, но эти документы нам нужны, ни в коем случае их не выкидывайте. Это нужно, скорее, для ГИБДД и Росреестра, чтобы в случае чего, если возникнут вопросы, то было бы понятно почему нашего героя Пупкина Василь Иваныча не было в аукционной комиссии, хотя он был заявлен как организатор торгов.

Шаг 3. Регистрация имущества

С этими документами вам нужно идти в ГИБДД или Росреестр в зависимости от типа имущества и ставить свою покупку на учет.

Вот и весь несложный процесс работы с документами после покупки. Открыть/Комментировать

2022-04-18 18:35:00 ​​14 лучших цитат, изменивших жизнь.

1. Неудача – это просто возможность начать снова, но уже более мудро.
Генри Форд

2. Если проблему можно разрешить, не стоит о ней беспокоиться. Если проблема неразрешима, беспокоиться о ней бессмысленно.
Далай Лама

3. Даже если вы очень талантливы и прилагаете большие усилия, для некоторых результатов просто требуется время: вы не получите ребенка через месяц, даже если заставите забеременеть девять женщин.
Уоррен Баффет

4. Раз в жизни фортуна стучится в дверь каждого человека, но человек в это время нередко сидит в ближайшей пивной и никакого стука не слышит.
Марк Твен

5. Наш большой недостаток в том, что мы слишком быстро опускаем руки. Наиболее верный путь к успеху – все время пробовать еще один раз.
Томас Эдисон

6. Лично я люблю землянику со сливками, но рыба почему-то предпочитает червяков. Вот почему, когда я иду на рыбалку, я думаю не о том, что люблю я, а о том, что любит рыба.
Дейл Карнеги

7. Просыпаясь утром, спроси себя: «Что я должен сделать?» Вечером, прежде чем заснуть: «Что я сделал?».
Пифагор

8. Бедный, неудачный, несчастливый и нездоровый - это тот, кто часто использует слово «завтра».
Роберт Кийосаки

9. Старики всегда советуют молодым экономить деньги. Это плохой совет. Не копите пятаки. Вкладывайте в себя. Я в жизни не сэкономил и доллара, пока не достиг сорока лет.
Генри Форд

10. Я этого хочу. Значит, это будет.
Генри Форд

11. Я не терпел поражений. Я просто нашёл 10 000 способов, которые не работают.
Томас Эдисон

12. Тяжёлый труд – это скопление легких дел, которые вы не сделали, когда должны были сделать.
Джон Максвелл

13. Раньше я говорил: «Я надеюсь, что все изменится». Затем я понял, что существует единственный способ, чтобы все изменилось— измениться мне самому.
Джим Рон

14. Урок, который я извлек и которому следую всю жизнь, состоял в том, что надо пытаться, и пытаться, и опять пытаться – но никогда не сдаваться!
Ричард Бренсон Открыть/Комментировать

2022-04-18 11:00:00 ​​Про торги, варианты заработка и становление экспертом в области торгов.

Многие считают, что только банальная перепродажа лота может приносить прибыль. Это совсем не так…

Сейчас расскажу некоторые фишки и нюансы получения прибыли с торгов:

Покупка имущества для последующей перепродажи.

Это может быть недвижимость, земля, транспорт, спецтехника, различное оборудование.

Данная стратегия довольно простая и бывает сильно прибыльная, но здесь нужен первоначальный капитал. Причем не всегда речь идет о сотнях тысяч рублей. Можно находить и перепродавать недорогие лоты имея в кармане 1-10 тысяч рублей.

Покупка имущества для кого-то за его деньги на комиссионных началах.

Вы покупаете все что угодно, клиента может интересовать абсолютно любой лот (автомобиль, земля, спецтехника и т.п.).

Вы вообще не вкладываете своих денег, а инвестируете только свое время. Стратегия подходит для людей с небольшим капиталом или вообще без денег.

Многие начитают работать на торгах именно так. Позже, когда появится опыт, деньги и связи в кругах инвесторов вы сможете перейти к другим схемам работы.

Аренда земли, зданий, нежилых помещений для последующей пересдачи.

Тема интересная и прибыльная, но требует на первоначальных этапах много рутинной работы.

Начиная с подготовки самого помещения для последующей сдачи и заканчивая документами. Не всегда получается легко сдавать помещения в субаренду.

В любом случае, этому нужно учиться, а когда вы знаете все нюансы, можете отправляться в бой.

Платные консультации по торгам.

До этого пункта конечно нужно дорасти. Поучаствовать и выиграть несколько десятков лотов. Понимать документацию и нюансы по обременениям.

В итоге хочу расписать некий сценарий для тех, кто находится в самом начале пути.

Я рекомендую начинать с простых, пусть не самых прибыльных, но дешевых лотов. Все зависит от ваших возможностей и лотов, что вы найдете. Начинайте с лотов в диапазоне 1-100 т.р.

Сначала научитесь подавать заявки, вносить задатки и оплачивать выигранные лоты.

Таким образом вы постепенно обретете уверенность и четкое понимание что вы делаете.

Затем постепенно переходите к более дорогим лотам. Начинайте работать по агентскому договору и ищите инвесторов.

Со временем вы многократно вырастите в профессионального специалиста, будете иметь связи среди инвесторов, которые будут рекомендовать вас.

Теперь дело за вами. Открыть/Комментировать

2022-04-17 18:45:00 Мощная штука для принятия решений — квадрат Декарта. Она всегда работает, потому что позволяет не зацикливаться и рассмотреть ситуацию со всех сторон наглядно. Открыть/Комментировать

2022-04-17 10:45:00 ​​Приобретение выгодных лотов “из-под полы”

Чтобы проще было понять дальнейшие мысли, расскажу одну историю.

- Здравствуйте, Виктор Иванович. Помните, я вам звонил и попросил забронировать для меня коттедж на Рублёвке с муниципальных торгов?
- Да, помню, просили.
- Ну так вот, давайте я вам дам 5 млн деревянных, а вы без конкуренции продадите мне его ниже рыночной стоимости в 3-4 раза. Согласны?
- Да я бы с радостью, да вот как с 2015 внесли правки в 159 ФЗ, мои руки связаны.
- А что произошло?
- Да УФАС каждую сделку контролирует, а ниже оценки по ликвидационной стоимости уже не попрёшь. И сейчас все лоты я обязан опубликовать на torgi.gov, и все знающие могут этот лот увидеть и подать на него заявку.
- И что делать?
- Ничего, только торговаться на общих основаниях и бороться за лот.
-Жаль, а раньше было проще..

И действительно, если раньше зажравшиеся чинуши могли “прихватизировать” лоты за копейки, рыночной стоимостью в десятки и сотни миллионов, то теперь в связи с поправками в 159 ФЗ любой муниципалитет или организатор торгов по залоговому имуществу обязан выставлять карточку лота по каждому публичному аукциону.

Любой муниципалитет, будь то администрация условной деревни Крюково, Министерство Культуры РФ или же Департамент имущественных отношений в г. Москва обязан выставлять имущество, подпадающее под приватизацию на агрегатор муниципальных и залоговых торгов на torgi.gov.

Перейдя на сайты, мы увидим по всем категориям у нас выставлено 6895+6016+4827+17937=35675 лотов. И ни один из этих 35675 лотов невозможно продать “из-под полы”, как это было раньше, до поправок закона.

А всё потому, что абсолютно любой гражданин РФ и даже нерезидент РФ может прийти в муниципалитет, заполнить документы и подать заявку на любой лот. Неопытных участников, кто не проходил обучения по торгам и не владеет технологией подачи заявок, конечно, могут спокойно завернуть и ткнуть носом, например, в неправильный комментарий к платежу для задатка и к торгам не допустить.

Нас же, опытных акционеров, невозможно не допустить к торгам, как бы чиновники не хотели от нас избавиться. В случае, если организатор торгов начинает нам препятствовать, то мы действуем очень просто. Пишет одно заявление в УФАС, и на следующий же день к организатору приезжают и начинается его полная проверка.

Организаторы очень бояться матёрых участников торгов, так как знают, что уже скрыть лот, как это было раньше, у них не получится. Но дилетантов они видят за версту.

Хочу добавить по лотам, некоторые специально завышают цены на авто, недвижимость и прочую технику. Пишут, что не на ходу или имеются другие дефекты по лоту. А на самом деле там всё хорошо, поэтому всегда надо ездить и смотреть лот.

Пока вы ещё новичок в деле торгов, вам безусловно нужен опытный наставник, который будет полностью вас курировать по процедуре торгов, всячески помогать, чтобы любой, даже самый вкусный лот, вы смогли купить без коррупционной составляющей. Открыть/Комментировать

2022-04-16 18:40:00 ​​Интересные факты о работоспособности человека

С 6 до 7 утра – «окно», когда лучше всего работает долговременная память, вся полученная информация в этот промежуток усваивается легко.

С 8 до 9 включается логическое мышление, это наиболее подходящее время для любой деятельности, связанной одновременно с запоминанием и аналитикой.

С 9 до 10 утра – оптимальные часы для работы с информацией и статистикой.

С 11 до 12 дня эффективность интеллектуальных функций снижается, стало быть, можно переключить внимание на что-нибудь отвлечённое. Например, послушать музыку.

С 11 до 14.00 – самое подходящее время для обеда. На эти часы приходится пик, как говорят на Востоке, «огня пищеварения», когда принятая еда переваривается и усваивается наилучшим образом.

С 12.00 до 18.00 – идеальное время для активного труда. Труд в более поздние часы вынуждает мозг работать на износ. Первые признаки такого перенапряжения – сложности с засыпанием.

С 21.00 до 23.00 происходит наиболее полный отдых ума и нервной системы.

С 23.00 до 1 часа ночи идёт активное восстановление тонкой энергии. В китайской медицине её именуют «ци», индийские йоги называют её «праной», современная наука величает нервной и мышечной силой.

С 1 до 3 часов человек восстанавливает эмоциональную энергию. Открыть/Комментировать