Бизнес на госимуществе

2022-02-24 19:29:40 Открыть/Комментировать

2022-02-16 19:01:58 ​​Сделка с соинвестором от нашей ученицы Марии Шерстюковой.

Купили квартиру на торгах за 3 300 000 Р.
Цена по рынку 4 500 000 Р.

Сделка с очень хорошей потенциальной прибылью.
Один минус, сделка затянулась, но в скором времени все решится и квартира будет выставлена на продажу.

А вот то самое сообщение от Марии:

Добрый день Евгений, просили написать про сделку, хотела написать про сделку когда все завершится и продам квартиру. Пока напишу промежуточный результат. В середине октября с соинвестором в соотношении 50/50 купили 2-х комнатную квартиру в Люберцах на залоговых торгах, с учетом комиссии площадки примерно за 3.3 млн рублей, квартира 42.9 кв.м, в начале декабря подала заявление на снятие обременений, было несколько сложностей при снятии, но сложности возникли по неопытности и незнанию, в итоге в середине марта сняла все обременения.

По поводу того что жилье подорожало это да, и это приятно. На момент покупки рыночная стоимость квартиры была примерно 4 миллиона, сейчас примерно 4.5млн, в зависимости от ремонта, если ремонт хороший то дороже будет.

Вот пока как то так, надеюсь летом закрою этот проект.


Цены на недвижимость растут и в данном случае из-за того что сделка затянулась, из этого проекта удастся получить больше прибыли, что не может не радовать.

Залоговые торги тем и хороши, что здесь чаще других видов торгов, находятся прибыльные лоты.

А теперь давайте пожелаем Марии удачи в завершении сделки и поблагодарим за то что поделилась этой новостью с нами.

Ссылка на торги: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=46203122&lotId=46204932&prevPageN=0 Открыть/Комментировать

2022-02-15 15:30:03 Главный враг бизнеса в России – государство.

Пандемия показала, что в сложный для бизнеса момент власть сохранит налог, а не предпринимателя. Цифры говорят сами за себя: в 2017 году мы заплатили 17 трлн рублей налогов, а в 2020 (разгар карантина) – уже 21.

Не сомневайтесь: будет хуже. И бухгалтер вас не спасёт. Зато поможет канал План Б – главное налоговое медиа в телеграм.

→ Как объяснить имущество без дохода?
→ Как достать блок из банка?
→ Как и где брать чеки?
→ Как оптимизировать налог на прибыль?

«План Б» – инструкция по выживанию для бизнеса в любое время: @bi_plan Открыть/Комментировать

2022-02-14 08:01:00 ​​Можно ли участвовать физ.лицу в торгах?

Конечно, можно.

Если в лоте не стоит запрет — только для субъектов малого и среднего бизнеса.

Проверяем это в аукционной документации. И то это актуально только для лотов с торгов по аренде больших площадей.

На покупку машин или квартир такого ограничения никогда не бывает, и вообще, я всем рекомендую участвовать именно как физ. лицу - идет существенная экономия на налогах. Открыть/Комментировать

2022-02-10 07:10:00 ​​СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО ДЛЯ СТАРТА НА ТОРГАХ

Я часто сталкиваюсь с двумя раздражающими меня вопросами: "Сколько нужно денег для старта?" и "я готов участвовать, но денег нет, что делать?"

Ну вот сами подумайте, стоит ли сразу «хватать» на торгах склады бывшего завода, если денег только на ржавую «Жигу»?

Понимаете, это только на тренингах раскрученных авторов говорят, что бизнес – это элементарно. Вот просто щелкни пальцами, скажи «Крекс-пекс-фекс» и точно будет тебе счастье… а все население мира будет работать на тебя и только на тебя, а деньги сами будут падать.

Так говорят только те, кто ни дня не занимался строительством бизнеса…

То же самое и в торгах.

Ну нельзя хвататься за большие лоты, пока ты не попробовал на маленьких!

Еще в фильме «Операция «Ы» была сказана мудрейшая фраза: «Иди потренируйся на кошках».

Вы думаете я начинал как-то иначе? Да, у меня были юридические знания по вопросу, и я работаю с предпринимателями, поэтому инвестора могу быстро найти.

Но первые мои торги были по «высвободившемуся военному имуществу», начальная стоимость которых была 670 рублей.

670 рублей!

Я сделал ставку 671 рубль, а ушло все за 12 000 рублей.

Но это не важно!

Важно в том, что после первого раза я уже понимал как правильно подавать документы, ведь даже юристы проходят первый раз все «своими ногами». В законах может быть написано, что угодно, но пока ты не пройдешь это ногами и не поймешь как это работает на самом деле…

В общем, практика и еще раз практика.

А потом посмотрите сколько дешевых лотов или лотов без объявления цены!

Я так обновлял парк техники у себя в офисе.

Большинство принтеров были куплены за сумму в пределах 1 500 рублей, некоторые и 6 000 стоили… но вот только на том же АВИТО они начинались от 15 000… Понимаете куда клоню?

Но хлама тоже много, надо выбирать.

«Так в них же нет никакой прибыли!» - скажет кто-то.

А у Вас сразу есть инвестор? Или Вы на 100% знаете, что не вылезет какого-то нюанса?

А что ты будешь делать с этим нюансом, не зная как это работает? А если ошибся в расчетах? А если ошибся и ушел в минус.. на инвесторские деньги?

Понятно, что в курсах показывают примеры, используя недвижимость или дорогие авто, иначе никто не оценит то, что прирост капитала 50% и более.

Для инвестиций это просто шикарная цифра при том, что риски в торгах минимальные, т.к. покупаешь имущество, которое так или иначе имеет какую-то ликвидность.

Если мы возьмем прибавку даже в 100%, но от 5 000 рублей, все равно как-то несерьезно выходит. Всего 5 000 рублей прибавки при том, что надо было потратить кучу времени.

Но вдумайтесь: прибавка в 100% в инвестициях. Такое даже «пирамиды» не дают. А если и дают, то торги вам не «пирамида» какая-то!

Поэтому, не стесняйтесь начинать с «кошек»: компьютеры и техника, дрова, торги без объявления цены, другое дешевое имущество (на торгах чего только не встретишь).

А дальше либо прирост своего капитала с выходом на более дорогие лоты, либо поиск инвестора.

А вообще, поставьте себя на место инвестора. А почему он Вам сразу должен дать денег? Потому, что Вы такой «красавчик»? Рассказывал я одну историю про такого «красавчика» в предыдущей публикации…

Поэтому начинайте с простых лотов. Опыт всегда пригодится, а торги пока мы живем при капитализме никуда не денутся. Открыть/Комментировать

2022-02-07 07:10:00 Здравствуйте. На связи Евгений Федоров.

Итак, сегодня я хочу сделать вам подарок. Пригласить вас в закрытый марафон по аукционам и муниципальным торгам.

Пока большинство людей в январе отдыхали, мы готовили для вас ценный материал.

Получить доступ к марафону»

Он получился действительно классным, а главное наполнен полезными материалами без воды и он точно доведет вас до результата, если вы пройдете его от начала и до конца.

Кстати, он абсолютно бесплатный!

Вы подробно узнаете, как начать данный бизнес, а также узнаете:

- что делать с ситуацией "я новичок и не знаю с чего начать"
- как сразу зарабатывать на торгах (5 критериев)
- как быстро получить прибыль
- самая главная ошибка, которой следует избегать как чумы
- как снизить риск старта до нуля

Каждый участник получит вводные ВИДЕО УРОКИ и важные материалы по заработку на торгах.

Переходите по ссылки, чтобы принять участие>

Если вы давно хотите научиться торгам. Я очень рекомендую вам на него записаться и пройти от начала и до конца.

Мы хотим помочь вам в старте этого бизнеса. А это пожалуй лучшее, что можно порекомендовать на данную тему.

Итак, прибыльные лоты есть, их много и они ждут когда вы их выиграете.

Вы готовы? Тогда записывайтесь Открыть/Комментировать

2022-02-03 08:34:00 ​​5 ошибок начинающих на торгах.

Пожалуй, у каждого, кто впервые сталкивается с торгами и видит хороший лот, например дорогущий автомобиль по цене шкафа-купе или квартиру в центре города по цене коммуналки на окраинах, загораются глаза.

Я бы даже сказал, что глаза становятся в форме доллара, а к горлу приливает жажда быстрой наживы.

Но даже такая высокодоходная ниша как торги таит свои «подводные камни». Конечно, новички на них охотно «налетают».

Итак, давайте разберем 5 ошибок начинающих на торгах:

1) Не изучать лот.

Увидели Мерседес 2009 года по цене табуретки, дико обрадовались, подали документы… и только потом обнаружили, что Мерседес-то, оказывается, с изюминкой… которая лежит точно на сидении водителя и называется мотором… Ой! а изюминки даже две! На сидении справа еще и коробка передач! Ух ты! Да и капот слегка до лобового стекла вмят…

Вывод один: увидел выгодный лот, посмотри что он из себя представляет

2) Не просчитывать прибыльность лота

Очень яркий пример - аренда. Смотрим на цену , по которой помещение на торгах, смотрим на ЦИАН или авито! О прибавка будет аж 100 000 руб.! Жизнь удалась!

А кто расходы считать будет?
Помещение отремонтировать надо? Надо! Во сколько встанет? Считаем!

А вывоз мусора, а коммунальные услуги? А сдавать помещение кто будет и под что? А какая заселяемость? И т.д.

Так что плюс быстро может стать минусом

В этом деле необходимо 10 раз посчитать и проверить!

3) Новички часто упорно не хотят читать документы по торгам.

А там может быть написано что угодно: доп. вознаграждение за проведение лота, дополнительные расходы после его приобретения… вход в помещение может не принадлежать государству! Да что угодно.

Итог: доп. расходы или доп. хлопоты.

Вывод: читаем все внимательно и изучаем документы к лотовой документации.

4) Не устанавливают предельную сумму до которой торговаться

Видел фильмы о профессиональных аукционистах? Хорошо они «зажигают» публику, правда?

Некоторые «зажигают» так хорошо, что у многих «сносит крышу» и они покупают лот выше рынка.

Да что говорить, даже когда торги онлайн и никто тебя не «зажигает», «зажигает» сам аукцион. Ну как так! Какой-то Участник №3 предложил на 5 рублей больше меня! Вот и понеслась цена выше рынка!

Так что просчитываем до какой цены стоит торговаться и если они перешла черту, останавливаемся!

5) Не просчитывают точку выхода

Это цена, по которой минимально Вы готовы продать лот, если покупаете для перепродажи. Почему она так важна? От этого зависит до какой цены стоит торговаться, какие вложения делать в лот (если вообще делать), по каким ценам продавать лот.

Итог: не жадничаем, определяем минимальную точку перепродажи лота.

И это лишь 5 основных ошибок. На самом деле их гораздо больше.

Цена каждой ошибки может обходиться в довольно приличную сумму денег. Уж поверьте, я проходил этот путь от начала и до конца и наделал ошибок достаточно, чтобы понимать, где стоит быть особо осмотрительным.

Конечно, Вы можете самостоятельно пройти весь этот путь, много раз споткнуться, даже несколько раз упасть, возможно где-то потерять в деньгах, НО! подумайте, стоит ли оно того, когда можно позаимствовать опыт других людей и основываясь на нем сразу идти к результатам, ловко обходя все «подводные камни» и быть на вершине с самого начала! Открыть/Комментировать

2022-01-30 09:00:02 ​​Что такое 159 ФЗ и как на нем заработать?

На муниципальных торгах вы можете не только покупать имущество, но и брать его в аренду на сроки до 49 лет. Средний срок аренды муниципальной собственности - 5-7 лет.

Помимо возможностей взять неплохие коммерческие помещения по выгодным ценам, вы можете воспользоваться программой 159 ФЗ и приватизировать арендованную собственность в рассрочку на срок от 5 лет, практически без процентов. Как воспользоваться программой?
Давайте разбираться!

Условия 1 - арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства.

Чтобы по программе выкупить имущество требуется арендовать помещение как ИП или ООО. Если вы арендуете помещение как физическое лицо, программа недоступна.

Условия 2 - непрерывная аренда 2 года и более

Только по истечению 2 календарных лет после аренды, зарегистрированной в Росреестре, вы можете подать заявление на выкуп. Подать данное заявление можно и позже, главное, чтобы прошло минимум 2 года.

Условия 3 - на момент подачи заявления нет долгов по аренде

Перед подачей заявки запросите сверку у муниципального органа, что долгов нет. Если будет даже 1 копейка недостачи - в приоритетной приватизации будет отказано.

Условия 4 - нет не узаконенных перепланировок

Если вы делали перепланировки, вы должны их обязательно узаконить. Иначе программа вам будет недоступна.

Условия 5 - лот не является объектом гражданской обороны и не находится в оперативном управлении.

Первый пункт - смотрим выписку из ЕГРН. Второй пункт - также отражается в выписке. Однако объекты оперативного управления могут пройти по программе 159 ФЗ, но муниципалитет будет решать, одобрять программу или нет, сам.

Особенности программы.

Если все условия соблюдены - организатор торгов ОБЯЗАН вам продать имущество в рассрочку. Срок рассрочки равен от 5 до 10 лет. Процент по такой рассрочки равен 1/3 от ключевой ставки Центробанка. На текущий момент 2021 года процент по рассрочке будет равен 1,416%.

Процент не подлежит ежегодному перерасчету.

Вы имеете право гасить рассрочку досрочно.

На мой взгляд программа очень хорошая, всем рекомендую ей пользоваться. Открыть/Комментировать

2022-01-25 07:30:00 ​​Как мне продать имущество или товар который я куплю на торгах.?

Думаете, что успех на муниципальных торгах зависит от удачи и конкурентов? Считаете, что самым важных пункт анализа - это юридическая чистота лота?

В целом, да.

Но! Самая распространенная ошибка на муниципальных торгах - неправильный анализ цены реализации. Из чего вытекает следующая проблема - как продать грамотно имущество или прочий товар, купленный на торгах.

Мой главный совет - всегда примеряйте худший вариант. Например, вы нашли неплохую машину, однако полноценную диагностику на СТО вам никто не даст сделать. Машина находится в ответ-хранении у организатора на стоянке, перемещаться со стоянке запрещено. Поэтому узнать о состоянии ходовой части в деталях и нюансах явно не получится.

Подобные риски мы закладываем в цену продажи - считайте, что с ходовой частью есть проблемы тысяч на 30-50. Вероятнее всего, ремонт (если он в принципе и понадобится) обойдется дешевле. Но лучше перебдеть, чем недобдеть.

Данный совет особенно актуален для автомобилей - при анализе цены учитывайте комплектацию машины. Не нужно смотреть сравнивать цену автомобиля на кожанном салоне, с коробкой автомат, когда на торгах продается машина в дешевой комплектации, на механике. Разница цены может быть до 20%.

Когда продаете квартиру - сначала вы должны поставить ее на себя на учет в Росреестре. Без этого никак. Машину же можно продавать без регистрационных действий в ГИБДД. Схема называется Договор через Договор, те, кто был на онлайн-марафоне ее уже знают.

Таким образом грамотная продажа лота - это прежде всего заработок. Он возможен только тогда, когда вы правильно оценили рынок и спрос на купленное вами имущество. Открыть/Комментировать

2022-01-23 08:30:00 ​​На машине есть штрафы. Кто их будет снимать?

Штрафы и обременения - это запреты на регистрационные действия и зачастую они “ходят” парой. В одном случае - вы сможете снять все запреты без проблем за одно обращение к судебным приставам, а в некоторых ситуациях, подобные запреты снять нельзя. Давайте же разбираться в этой важной теме!

Ситуация на муниципальных торгах

Муниципальное имущество по своей форме ничем не отличается от имущества физического лица. Поэтому представьте, что вы купили автомобиль у человека, а на машине висит штраф или долг со стороны налоговой. Пока продавец (или горе-покупатель за продавца) не оплатит сумму долгов целиком!!! запрет на регистрационные действия снят не будет.

Муниципалитеты и бюджетные организации тоже могут иметь долги, хотя это крайне редкая история. Обязательно проверяйте муниципальный автомобиль на сайте https://гибдд.рф/check/auto по VIN коду автомобиль. Видите тут запреты - даже не рассматривайте лот к покупке. Благо, что муниципальные лоты со штрафами и арестами встречаются крайне-крайне редко, хотя мне они попадались при анализе.

Ситуация с залоговыми и банкротными торгами

Судебные приставы арестовывают машины за просроченные кредиты, неуплату алиментов и прочие долги. Например, на должнике может висеть сумма долгов на 5-10 миллионов, машина продается за 300 тысяч. В любом случае, покупая с залоговых торгов все обременения легко снимаются. Все, что для этого нужно, обратиться к приставу-исполнителю, и он снимет все обременения, какая бы сумма арестов на лоте ни была.

Например, вы купили на залоговых торгах Toyota Camry за 400 тысяч, на которой висит арестов и штрафов суммарно на 2 млн. Все аресты вы преспокойно снимите. Платить ничего вам не придется.

Таким образом, на муниципальных торгах штрафы и аресты нам страшны, на залоговых и банкротных торгах все запреты легко снимаются. Открыть/Комментировать