Bezdelka

2021-08-11 16:32:54 Одна из самых обсуждаемых тем года это спор об изъятии единственного жилья должника. Верховный суд сформулировал три правила этого изъятия:

Верховный суд изучал спор о единственном жилье. Это был дом обанкротившегося коммерсанта из Хабаровского края. Вот правила Верховного суда, которым должны следовать суды страны в аналогичных ситуациях.

Первое правило. В этой процедуре приобрести новое жилье может не только кредитор, но и финансовый управляющий. Тогда для обеспечения конституционного права должника и членов его семьи на жилище условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на богатое жилье прекращалось не ранее возникновения права собственности на более скромное. А еще должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья, "если цена упала ниже той, при которой с учетом покупки замещающего жилья не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы". Если же покупкой нового жилья для должника занимается кредитор, то он должен принимать на себя риски того, что выручка от дорогого жилья не покроет его затраты, например, из-за изменения спроса на рынке недвижимости.

Второе правило. Вопрос об ограничении имущественного иммунитета должен сначала выноситься на обсуждение собрания кредиторов. Его собирает финансовый управляющий. Высказываться на этом собрании могут все, включая должника. Только после этого суд может утвердить условия и порядок предоставления меньшего жилья.

И, наконец, третье правило. Если обязательства должника вытекают из его поручительства, то суд может установить, что жилье можно продать только при недостаточности имущества основного должника для расчетов с кредитором Открыть/Комментировать

2021-08-11 14:00:24 https://www.taxcoach.ru/taxbook/Ob_ugolovnoy_otvetstvennosti_za_nalogovye_prestupleniya Открыть/Комментировать

2021-08-11 11:00:48 Новость (приятная) от Федеральной налоговой службы!

Отменили отчетность по налогу на имущество

Проблем с налогом на имущество станет меньше. Вам не потребуется отчитываться по недвижимости за 2022 год, если налог с нее платите из кадастровой стоимости. Налоговики сами будут считать налог. Но это не значит, что и вам не потребуется его считать. Инспекторы сообщат об исчисленном налоге позже, чем дедлайн по его уплате. Кстати, сроки платежей по налогу на имущество станут едиными по всей стране: для налога — 1 марта следующего года, а для авансовых платежей — не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (п. 1 ст. 383 НК в ред. от 01.01.2022).

Действует с отчетности за 2022 год, на основе федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ Открыть/Комментировать

2021-08-11 10:36:37 Пишут : Банки и девелоперы могут предлагать ещё более выгодные условия. Сейчас ипотеку у девелоперов можно взять под ставку, которая ниже, чем даже при поддержке государства. Благодаря выгодным программам банков, темпы роста ипотечного рынка по итогам 2021 года останутся значимыми. Это обеспечит высокий спрос и продажи застройщиков.

Есть стойкое ощущение, что рост цен при таком ажиотажном спросе перекроет , даже низкие проценты по ипотеке! Открыть/Комментировать

2021-08-11 09:31:28 О главном признаке жертвы мошенничества.
Мы проанализировали множество случаев мошеннических действий с квартирами, а также крупных финансовых мошенничеств ( псевдо-звонки от банков, МВД и финансовых пирамид) .
Практически в 99% случаев, жертвы банально НЕ ИНФОМИРОВАННЫЕ люди!
То есть люди не знают ни как работают банки, ни полиция, не знают основ законодательства, финансовой грамотности и даже не руководствуются банальной житейской логикой.
Например Вам предлагают вложить деньги под очень большие проценты в «надежную компанию», вопрос, если компания такая надежная, почему им не взять кредит в банке под маленький процент , чем собирать с людей долго и под большой процент ?
Ответ очевиден! Банк в пирамиду денег не даст!
Для того чтоб быть информированным следует:

- читать тематические ресурсы

- изучить основы законодательства и финансов в РФ

- хотя бы в общих чертах знать регламент работы банков и полиции

- постоянно , хотя бы раз в месяц мониторить случаи мошенничества и анализировать их Открыть/Комментировать

2021-08-10 19:31:43 Рекомендуем Телеграм канал про покупку недвижимости в кредит от профессиональной ипотечницы @ipotekahouse.

Правила покупки жилья. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. А еще любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

Подписывайтесь https://t.me/ipotekahouse

Обсудить темы можно в Ипотечном чате https://t.me/ipotekagroup. Присоединяйтесь.

Telegram
Ипотека и недвижимость
Блог профессиональной ипотечницы - новости, памятки, недвижимость советы, ипотека условия и просто интересное. Админ @malaychik
При перепечатке постов просим указывать ссылку на наш канал
Помощь в получении ипотеки
Ипотечный чат @ipotekagroup Открыть/Комментировать

2021-08-10 19:17:48 Но есть и хорошие новости: Все налоговые вычеты в России должны предоставляться гражданам в упрощенном режиме, заявил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

"Мы считаем, что все вычеты, которые фигурируют в Налоговом кодексе, нашим гражданам должны предоставляться в автоматическом режиме. Мы разработали программу, по которой люди смогут как имущественные, так и социальные стандартные вычеты получать в автоматическом режиме", — заявил Егоров.

ФНС, по его словам, уже представила эту программу министерству финансов и правительству РФ.

Глава ведомства напомнил, что в мае текущего года в России заработал упрощенный порядок предоставления имущественных и инвестиционных налоговых вычетов для граждан. Теперь гражданам не нужно заполнять налоговую декларацию и собирать подтверждающие документы для получения вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке, а также по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете, – эту информацию в автоматическом режиме налоговики получают от банков, которые подключились к системе.

"Система запущена, у нас уже более 9 тысяч вычетов гражданам предоставлено. Мы будем линейку банков наращивать, потому что это обмен с банками, подключенными к этой системе. И таким образом люди без дополнительных каких-то перипетий, без сборов документов смогут эти вычеты получать", – сказал Егоров. Открыть/Комментировать

2021-08-10 18:41:55 Вопрос ответ
Купила в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом (к проживанию не пригоден) и 1/2 долю в праве на земельный участок ИЖС (заброшен). В выписке второй собственник 1/2 доли не указан, так как мой продавец покупал в свое время 1/2 долю у наследника. Поиском наследника другой 1/2 доли не занимался, участок и дом забросил и вот сейчас решил продать. Как узнать, кому принадлежит эта доля? На сайте наследственных дел наследодателя найти не удалось.


В данном случае в целях розыска другого сособственника (то есть наследника 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома на нем) вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения этих объектов.
29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого органы местного самоуправления получили дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Органы местного самоуправления теперь имеют право проводить на территории поселения мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.
На основании вышеуказанного закона с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях осуществляется органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в органы загса, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства – в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст. 5 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Так можно выявить тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав в Росреестре. Открыть/Комментировать

2021-08-10 18:34:46 Очередное мошенничество с использованием банковской ячейки!
Опять КРАЙНЕ ВАЖНО внимательно читать ДКП и править сомнительные пункты!
В октябре 2019 покупатель заключил договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям сделки, он должен был внести необходимую сумму в размере 10 млн руб. в банковскую ячейку, что и было сделано в присутствии обеих сторон сделки.

Однако впоследствии сделка приостановилась. По условиям договора, квартира должна была быть передана покупателю через 4 месяца после полной оплаты. Продавец кормил обещаниями, а спустя полгода покупатель узнал, что квартира находится в залоге и продавать её было нельзя. После выяснения данного факта покупателем, продавец перестал выходить на связь.


Покупатель решил истребовать свои денежные средства из банковской ячейки обратно. Однако, по условиям хранения, вскрыть ячейку можно было только в присутствии обоих участников сделки. Поскольку продавец пропал с радаров и не мог явиться в банк, покупатель обратился с заявлением в полицию. В присутствии полиции ячейка была вскрыта, и покупатель обнаружил, что там лежат фальшивые 10 млн руб.

Возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ («Мошенничество»). Следствию предстоит установить, каким образом могли быть подменены деньги в закрытой ячейке. О ловушках в ДКП в нашем марафоне, см. закрепленный пост! Открыть/Комментировать

2021-08-10 17:22:51 Рассуждение о налоговых рисках риелтора .

В налоговый кодекс были введены изменения. Если раньше налоговая только и могла, что упрашивать продавца подать декларацию и грозить штрафом за ее неподачу в 1000 рублей, то теперь у нее есть право без декларации, на основании данных из Росреестра выставлять требование об уплате налога. Это называется камеральной проверкой - получили данные из Росреестра о сделках за прошедший год, убедились, что продавец не подал декларацию – выставили требование. Вычет в один миллион уже не полагается, как и вычет в размере понесенных расходов. Платить придется 13% с суммы продажи (и это будет сумма, которую считает «рыночной» налоговая) плюс штраф в 40% за неуплату. И никто бегать за продавцом и упрашивать его подать декларацию уже не будет. Почувствовали разницу? А в случае, если декларация подана, налоговая может выставить требование уже на основании того, что ей видится занижение суммы сделки (это право дается законом, тот же НК РФ, если занижение свыше 20% от рыночной цены). Требование надо будет заплатить, потом в суде доказывать, что вы не могли продать квартиру дороже и реально получили ровно столько, сколько написано в ДКП.

Все становится совсем грустно, если сумма налога к уплате превышает 900 тысяч. Это совсем немного - недвижимость стоит 7 миллионов и вы не подали декларацию. С этой суммы данное прегрешение переходит в зону действия Уголовного кодекса, и у налоговой есть возможность завести дело о неуплате налогов в крупных размерах. Тут и про группу лиц вспомнят (покупатель же был в курсе, правда? И еще риэлторы продавца и покупателя активно содействовали), и про предварительный сговор - чтобы статья была потяжелее. Открыть/Комментировать