Bezdelka

2021-08-16 11:00:09 Вам позвонили мошенники , или вы считаете звонок подозрительный ? Как с ними разговаривать. Объясняет юрист. Предупредите своих родственников. Открыть/Комментировать

2021-08-16 11:00:04 Рост мошенничества в пандемию

Мошенники активизируются в периоды кризисов или введения новых порядков. Например, связанный с пандемией переход многих сфер в дистанционный режим способствовал росту числа жертв аферистов. По данным «Инком-Недвижимости», за первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) количество сообщений об авантюристах, выдающих себя за сотрудников известных агентств недвижимости, было в пять раз больше, чем за весь предыдущий год. За 2020 год в целом число жалоб граждан, обманутых аферистами под личиной агента из известной компании, троекратно превысило показатель 2019 года.

Всех агентов следует проверять, через звонки в их компании. Открыть/Комментировать

2021-08-16 10:43:54 Мы уже неоднократно писали в нашем канале , что руководство ЦБ, не одобряет расширение программы льготной ипотеки , вот и результат:

Ужесточение требований ЦБ
С 1 августа Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным взносом от 15% до 20%. Новые значения надбавок к банковским коэффициентам риска составят от 50 до 100 п.п. в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН — отношения ежемесячных платежей по кредитам к доходам клиента). Чем выше ПДН заемщика по ипотеке с низким взносом, тем большими будут отчисления в резервы и нагрузка на капитал банков. Это сделает выдачу таких кредитов менее выгодной для банков. Следовательно, заемщикам с ПВ ниже 15–20% получить ипотечный кредит теперь станет сложнее.

Сам ЦБ таким образом пытается замедлить рост выдачи ипотек с небольшим ПВ и минимизировать риски появления дефолтных заемщиков. В случае дальнейшего повышения долговой нагрузки и сохранения ускоренного роста цен на жилье во втором полугодии 2021 года регулятор может увеличить надбавки к коэффициентам риска также для кредитов с первоначальным взносом более 20% и высоким ПДН заемщика.

Таким образом Центральный банк пытается исключить неблагонадежных заемщиков и снизить риски кризиса на рынке ипотеки. Открыть/Комментировать

2021-08-14 23:47:57 Bezdelka pinned «Приглашаю окунуться в атмосферу онлайн курса и прийти на бесплатный открытый урок курса «Безопасная сделка»! «Как одобрить ипотеку сложному клиенту?» 16 августа с 11:00 до 13:00 мск Приглашённый спикер - Елена Молокова, эксперт по ипотеке.  Запись будет…» Открыть/Комментировать

2021-08-14 23:47:42 Приглашаю окунуться в атмосферу онлайн курса и прийти на бесплатный открытый урок курса «Безопасная сделка»!

«Как одобрить ипотеку сложному клиенту?»

16 августа с 11:00 до 13:00 мск

Приглашённый спикер - Елена Молокова, эксперт по ипотеке.  Запись будет предоставлена только участникам курса

Количество мест для НЕ участников курса ограничено. На встречу попадут только те, кто пройдёт регистрацию и первым оперативно зайдёт в ZOOM после основных участников. 

Займите своё место по ссылке - https://bezdelka.ru/zoom1608 Открыть/Комментировать

2021-08-14 19:19:29 Открыть/Комментировать

2021-08-13 15:18:02 ЦБ обеспокоен!!!!

То что Центробанк всегда с подозрением относился к льготной ипотеке далеко не новость.

Рост цен на первичное жилье показывает, что российский рынок недвижимости близок к перегреву. Об этом предупредила директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова, передает газета «Известия».

«Мы также учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%», — уточнила она.

По словам Даниловой, на фоне этого россияне вынуждены брать ипотеку на бóльшую сумму, что увеличивает риски. Она отметила, что рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика «вызывает обеспокоенность». «Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем», — оценила директор.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина и ряд экономистов также опасались кризиса платежей на рынке ипотеки. Открыть/Комментировать

2021-08-13 15:15:03 Bezdelka pinned «Коллеги, много запросов в Директ на услугу юридического заключения. Рассказываю подробнее ⠀ Как никогда актуальны проверки. В крупных агенствах неустанно трудятся юротделы. А что делать частникам, которым иногда просто не хватает ресурсов для комплексного…» Открыть/Комментировать

2021-08-13 11:00:03 Коллеги, много запросов в Директ на услугу юридического заключения. Рассказываю подробнее
⠀
Как никогда актуальны проверки. В крупных агенствах неустанно трудятся юротделы. А что делать частникам, которым иногда просто не хватает ресурсов для комплексного исследования (а порой это можно назвать и «расследованием»). В моем блоге много новеньких, а потому ещё раз даю информацию об услуге составления юридических заключений.
⠀
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ - это анализ рисков при совершении сделки по покупке объекта недвижимости.
⠀
Анализ повышает безопасность планируемой сделки с недвижимым имуществом, но не является абсолютной гарантией от наступления нежелательных последствий от сделки по ряду объективных причин.
⠀
КАК ЭТО? Работа ведётся по нескольким фронтам: аналитика предоставленных документов, пробивка по базам, по спецсервисам (например, субсидиарку выявляем в том числе по дорогостоящему Контур.Фокус, от 22.000 в год), даю правовое обоснование сделки, составляю таблицу рисков с более чем 53 параметрами. При необходимости есть выход на каналы у сторонних организаций (оплачивается дополнительно): выписки из домовых книг (мск и область), распечатка на переходу права (все регионы), БКИ и другие каналы, которые по понятным причинам озвучивать публично не буду. Проверяем все. В итоге высылаю вам готовый файл, который можно смело использовать в вашей работе.
⠀
Также в заключении отражаю:
⠀
Краткая история переходов права на объект
Юридически значимые сведения о собственнике помещения
⠀
Анализ рисков при совершении сделки по покупке объекта производится по предоставленным документам.
⠀
Правовой анализ сделки до её совершения позволяет значительно снизить риск наступления неблагоприятных последствий, таких как утрата клиентом права собственности и денег, а также заблаговременно взвесить имеющиеся риски и принять взвешенное решение о необходимости совершения сделки, либо отказаться от рассмотренного объекта недвижимости.
⠀
Доверьте полноценную проверку юридической стороны сделки профессионалу

Мой контакт для записи: +7 910 418-87-83 Открыть/Комментировать