Bezdelka

2021-08-19 11:00:40 Важные упрощение для участников рынка недвижимости и застройщиков.

С момента вступления в силу 13 июля 2020 года Федерального закона
№ 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» у застройщиков появилась возможность после постановки объекта на кадастровый учёт и передачи такого объекта участнику долевого строительства подать документы от его имени на регистрацию без доверенности.

.


Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.


Кроме того, ранее застройщики нередко сталкивались с различными сложностями при вводе дома в эксплуатацию.


«Принятие Федерального закона № 202-ФЗ, безусловно, имеет положительный эффект для застройщиков. В том числе, это выражается в уменьшении согласовательных процедур в случае допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Установлено, что допускается разница между фактической и проектной площадью построенного объекта в пределах 5%. Благодаря этому застройщик не тратит дополнительное время и деньги на внесение изменений в проектную документацию и повторную экспертизу, что, в свою очередь, исключает нарушения сроков передачи дольщикам их квартир Открыть/Комментировать

2021-08-19 09:46:11 Bezdelka pinned «Коллеги, напоминаю от услугах, по которым можно ко мне обратиться - https://zdelka.pro/usligi/» Открыть/Комментировать

2021-08-19 06:15:15 Коллеги, напоминаю от услугах, по которым можно ко мне обратиться - https://zdelka.pro/usligi/ Открыть/Комментировать

2021-08-18 10:50:53 Интересно что не хватало нотариусу из конторы ,расположенной в центре Москвы по жизни, что он ввязался в сомнительные операции, и поставил под удар свою репутацию?

Нотариус Михаила Цивина и Натальи Дрожжиной признался в махинациях с имуществом Алексея Баталова

Похоже, разбирательства с наследством покойного Алексея Баталова будут продолжаться очень долго. В громкой истории случился новый поворот. Неожиданно нотариус Михаила Цивина и Натальи Дрожжиной признался в аферах с имуществом артистаДмитрий Бублий дал показания следователю. Нотариус не стал отрицать свою причастность к сделкам, которые связаны с недвижимостью семьи Баталовых.


«Он является фигурантом уголовного дела о мошенничестве, совершенном в особо крупном размере, а также за употребления полномочиями частного нотариуса. По его месту жительства проведены обыски. В ходе допроса Бублий подтвердил факт удостоверения им договоров без присутствия потерпевших и дал подробные показания против Цивина и Дрожжиной. В настоящее время в отношении Бублия судом избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. Расследование по уголовному делу продолжается», — сообщила старший помощник руководителя управления Следственного комитета по Москве Юлия Иванова Открыть/Комментировать

2021-08-18 10:30:24 Проверка основания права собственности.

Это один из важных этапов при приобретении недвижимости, который может выявить подозрительные моменты.

Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.

Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет. Открыть/Комментировать

2021-08-17 13:00:22 Ну просто волк в овечьей шкуре!
История от адвоката Олега Сухова

История о не самой свежей выписке из ЕГРП

Женщину лет 55 звали Надежда Вячеславовна. Она продавала свою небольшую квартиру в старом доме, но зато расположенном около станции метро "Проспект мира". Объяснила, что хочет переехать на окраину Москвы, поскольку после недавней налоговой реформы непомерно выросли налоги на недвижимость в центре. "А ведь это только начало, – грустно сказала Надежда Вячеславовна. – Налог станет еще выше. Эх, выдавливают нас, пенсионеров, власти в спальные районы!"

Женщина предъявила документы на квартиру. Сначала показала свидетельство о собственности. Оно, правда, покупателя не убедило. Такой документ часто не отражает изменений в правах на объект недвижимости. Неслучайно с середины прошлого года, в соответствии с новой редакцией Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о собственности больше не выдают, и главным документом стала выписка из ЕГРП. Как раз ее Надежда Вячеславовна и продемонстрировала недоверчивому покупателю. Выписка была практически свежей – всего лишь двухнедельной давности. "Давайте проводить сделку, – попросила продавщица. – Только ждать ее регистрации мне некогда. Деньги нужны тут же для покупки другой квартиры. Вы уж мне выдайте их сразу под расписку. Все равно регистрация – это простая формальность".

Настойчивость все же настораживала. Да и цена показалась заниженной. И заказал покупатель выписку из ЕГРП по той же квартире уже самостоятельно. И все стало ясно. Квартира уже 10 дней как находилась под арестом в порядке ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса. И сама Надежда Вячеславовна, как потом оказалось, была отнюдь не пенсионеркой, а вице-президентом компании. Эта компания едва не стала жертвой рейдерского захвата со стороны более могущественного конкурента, которому в той миссии в качестве "своего среди чужих, чужого среди своих" помогала как раз Надежда Вячеславовна. Но замысел вскрылся, в результате чего на нее завели уголовное дело по ст. 159 Уголовного кодекса за мошенничество в особо крупном размере. Квартира была арестована в качестве обеспечительной меры для выплаты грозящего подозреваемой (помимо 10-летнего тюремного срока) штрафа в 1 млн руб., а также компенсации материального и морального вреда потерпевшей стороне, то есть компании, в рейдерском захвате которой Надежда Вячеславовна участвовала. Улики против нее были налицо, и она трезвым умом понимала, что осуждения вряд ли избежит. И решила хотя бы реализовать свою весьма дорогую квартиру, чтобы припрятать до лучших времен деньги за нее. Если бы не бдительность покупателя, так бы и вышло. Открыть/Комментировать

2021-08-17 12:01:07 Юристы предупреждают!


Среди опасностей сделок с родственниками существует риск потери имущества.

Казалось бы это способ который практикует многие российские семьи с целью сохранения своего имущества. Однако и здесь есть подводные камни.


Практика "переписывания" недвижимости на родственников с целью сохранить ее от раздела, обращения взыскания и других рисков чревата тем, что исходную проблему решить не удастся, зато появятся новые вплоть до вероятности утраты прав, рассказали юристы, опрошенные российским информационным агентством.

Среди опасностей сделок с родственниками можно выделить риск потери имущества в связи с непредвиденными обстоятельствами, которые могут возникнуть у таких "номинальных" собственников, предупредил старший партнер одной из адвокатских контор Олег Скляднев.

"Например, смерть родственника, на которого решили "переписать" недвижимость, и переход имущества к его наследникам по завещанию или по закону", - пояснил он.

Также родственник может иметь долги, о которых умолчит, пусть даже полагая, что их погасит. В таком случае есть риск обращения взыскания на имущество, если оно не защищено иммунитетом как единственное жилье, добавил Скляднев.

" Да и просто бывают случаи, когда даже близкий родственник потом не захочет отдать обратно оформленное на него имущество", - отметила председатель коллегии адвокатов Ольга Власова.

Есть ситуации, когда родители переписывают жилые помещения на своих детей, отметил юрист Владимир Колганов.

"Как правило, это делается для того, чтобы "скрыть" квартиру от потенциальных кредиторов или чтобы ее было невозможно поделить в случае развода супругов. В таком случае квартира не считается совместно нажитым имуществом и останется за ребенком", - уточнил он.

Действительно, чтобы в дальнейшем реализовать такой объект недвижимости, потребуется получить согласие органа опеки и попечительства, что сделать будет очень и очень сложно, подчеркнула Власова, сообщает РИА Новости. Открыть/Комментировать

2021-08-17 11:19:30 Сервисы проверки физических и юридических лиц, для риелтора, от паспорта до кредитного рейтинга, от долгов до имущества в залоге! Все собрано на одном сайте! Сервисы тут! Открыть/Комментировать

2021-08-16 21:15:13 Москвичи смогут проверить недвижимость в специальном чат-боте в Telegram.

С его помощью пользователи могут без личных визитов и письменных обращений в Госинспекцию по недвижимости оперативно получать информацию о законности использования участка или объекта капитального строительства, сообщается на сайте мэрии. Чтобы проверить объект, достаточно отправить в чат его кадастровый номер, который можно получить в публичной кадастровой карте на сайте pkk.rosreestr.ru, введя интересующий адрес.

Как отметил заммэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов, данная тема актуальна - с начала года выявлено почти 960 объектов самостроя.

@ria_realty Открыть/Комментировать

2021-08-16 11:35:30 20 полезных онлайн -сервисов для риелтора !
Мы разделили их на 2 большие группы
- сервисы проверки недвижимости
- сервисы для продаж

Итак 10 сервисов проверки недвижимости
Полезные сервисы проверки квартир
1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав. Официальный сайт https://kadastr.ru/. Зайти в личный кабинет для заказа егрн можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес квартиры, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе заказы примерно через пару минут, далее скачиваем её и проверяем данные квартиры, ограничения права, собственника.
2. Следующее о чём следует позаботиться, так это о проверке паспорта собственника квартиры. Для этого переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Зная номер паспорта, можно проверить его на действительность.

3. Следующим шагом будет переход на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Это реестр банкротств. Имущество банкрота продаётся только с торгов, не вступайте в отношения с должником напрямую.

4. Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте https://fssp.gov.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.

5. Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru/. (https://bankrot.fedresurs.ru/) Интересуют судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.


6. Рекомендую после проверки базы судов общей юрисдикции, поискать информацию на сайте арбитражного суда. На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/.

7. Если истории с квартирой фигурируют наследники или наследство. Рекомендую зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.)Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.

8. Проверку доверенности можно осуществить на сайте https://reestr-dover.ru/. Там же содержится информация об отмене доверенности.

9. Выданное разрешение на строительство можно проверить на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata/. Сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.

10Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам, "Инструмент "Сведения о сделках с недвижимостью" (https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893) размещен в открытом доступе на публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью", — указывается в нем.


10 сервисов продаж
10. Dombook.ru – портал для поиска квартир во всех новостройках Московского региона.
11. amo.ru — база коммерческой недвижимости в Москве и регионах.
12. SM2 (https://sm2.ai/) — платформа коммерческой недвижимости Москвы для аренды и продажи.
13. Bazametrov.ru — классифайд коммерческой недвижимости в Москве.
14. ph.ru (http://ph.ru/)— онлайн-сервис для агентов и собственников офисной недвижимости. Помогает находить офисы и арендаторов.
15. Нмарке (https://nmarket.pro/?isSmartLineMode=true)т — федеральная система бронирования и продажи квартир в новостройках для риелторов. 16. Аукционный портал РАД (https://lot-online.ru/) — электронный ресурс Российского аукционного дома, созданный для проведения электронных и смешанных торгов.
17. Трейд in (https://quickhome.ru/) (https://thelocals.ru/)— сервис продажи квартир.
18. Office sharing — платформа для аренды офисов.
19. Getlooky (https://getlooky.ru/) — платформа для аренды коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
20. Maroom (https://maroom.ru/) — сервис комплексного обслуживания аренды квартиры. Открыть/Комментировать