Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

2021-12-01 10:18:00 ​Новое в законодательстве в декабре

Декабрь - последний месяц, когда можно подать заявление для перерасчета детских выплат с 3 до 7 лет начиная с 1 января 2021
Это касается тех, кто имеет право на ежемесячную выплату при доходе не более прожиточного минимума на человека в регионе

Семьи, где есть хотя бы двое детей, смогут не платить НДФЛ при продаже жилья, если купят новое до 30 апреля следующего года. Освобождение коснется сделок, начиная с 2021 года

С 30 ноября вступили в силу поправки в трудовой кодекс, касаемые работы одиноких и многодетных родителей в ночное и сверхурочное время. К такой работе теперь можно привлекать только с согласия данной категории граждан

Кто не внес данные о владельцах корпоративных сим-карт (в соответствии с требованиями 533-ФЗ от 30.12.2020) с сегодняшнего дня может остаться без связи

Для любителей посещения выставок, музеев и т.д. до конца года нужно успеть оформить «Пушкинскую карту» и потратить зачисленные на нее 3000 руб. Такая карта положена с 14 до 22 лет. У нее есть годовой лимит на оплату культурных мероприятий из специальной афиши. 1 января карта пополнится на 5000 руб., а неиспользованная сумма пропадет.

С 30 декабря в договорах потребительского кредита не может быть условия, что у заемщика на счете должен быть неснижаемый остаток в день, который не является сроком внесения платежа. Если заемщику оказаны дополнительные услуги, можно отказаться от них в течение 14 календарных дней и вернуть деньги по заявлению. Открыть/Комментировать

2021-11-29 10:05:00 Заявление в полицию о правонарушении

Это можно сделать как при личном посещении, по телефону, так и в виде электронного заявления.

Форма произвольная, главное, чтобы оно имело необходимые реквизиты и были отражены все обстоятельства и факты

Не принять заявление у Вас не могут, это обязанность полиции (ст. 12 п.1 закона «О полиции»): "принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях"
При личном обращении заявителю выдается уведомление о приеме и регистрации его заявления
О ходе рассмотрения заявления заявителя обязаны информировать не реже одного раза в месяц

Также полиция обязана незамедлительно (сколько это времени - точно не известно) прибывать на место совершения преступления.

Подать заявление можно в любое время суток, но в каждой ситуации нужно думать: если ли необходимость писать заявление в 2 часа ночи или это может подождать до утра! Открыть/Комментировать

2021-11-25 10:35:00 ​Жилье в новостройке, часть 4

Как получить квартиру, приобретенную по ДДУ после окончания строительства?

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения. Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме процесс не быстрый, поэтому главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры (или аппартаментов)

В согласованный срок приезжаем на осмотр объекта и проверяем его на соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который вносим свои замечания. Если всё устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если есть дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения клиент вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Либо еще вариант — подписать передаточный акт с указанием в нем самом замечания с условием устранения недостатков в установленные сроки.

После того, как акт передачи квартиры подписан, можем заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы (договор долевого участия, акт према-передачи, квитанцию об оплате госпошлины, договор переуступки права (если она была)) на регистрацию права собственности. Открыть/Комментировать

2021-11-23 14:10:01 У вас есть полное право не пускать полицию в ваше жилье

Работник полиции или другого правоохранительного органа может зайти в помещение только с согласия лиц, проживающих в нем или по мотивированному определению следственного судьи. В этом случае целью визита будет обыск вашего дома.

Не торопитесь приглашать полицейских в дом, а сделайте несколько шагов для собственной безопасности

Попросите полицейского предъявить его служебное удостоверение. Узнайте цель визита.

Если полицейский не имеет определения следственного судьи и грозит сломать входную дверь, как правило, это блеф. На последнем обыске я, как адвокат, сам предложил им ломать дверь, фиксируя на видео свое предложение и реакцию.

На обыск пригласите своего адвоката. Обыск проводится только в помещении, которое указано в определении судьи.

Кстати, разрешение на обыск гаража не дает право на обыск автомобиля Открыть/Комментировать

2021-11-23 13:07:00 Логово откровений риелтора.

Трепанация правды, которую принято прятать:

-как не подписывать договор с риелтором.

- как не снижать цену при продаже.

- как выбрать недвижимость для инвестирования.

Так работает Агрессивный риƐлтор - @realtor_works Открыть/Комментировать

2021-11-23 10:07:00 К вам на улице обратился полицейский

Это может быть просьба стать понятым, показать документы или обращение за помощью, если ищут преступника или свидетелей нарушения. Бывают и посерьезнее причины: личный досмотр, требование покинуть какое-то место или задержание.

Главное в такой ситуации - не растеряться и помнить о своих правах

Посмотрите служебное удостоверение и узнайте должность, звание и фамилию полицейского, при исполнении он должен сам представиться. Кстати, носить с собой паспорт и другие документы по закону вы не обязаны. Это не повод задерживать вас или штрафовать.

Если есть основания для проверки документов или нужно выяснить личность, полицейский может доставить вас в отделение. Открыть/Комментировать

2021-11-22 17:03:00 Коллеги, хотим порекомендовать Вам канал «Налоговый советник», который собирает для Вас в одну ленту материалы самых авторитетных и качественных каналов по налоговой тематике.

Будьте в курсе изменений законодательства, мер господдержки, свежей судебной практики и позиции государственных органов!
https://t.me/tax_advise Открыть/Комментировать

2021-11-22 10:07:00 ​Жилье в новостройке, часть 3

Бывают ситуации, когда после заключения договора долевого участия человек решил продать квартиру, которая еще строится

Это можно сделать путем переуступки прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора, по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.
Для сделки заключается договор переуступки прав и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.
В большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика, будет нужно его согласование, нередко застройщик согласовывает данную сделку только после погашением дольщиком всей суммы долга.

Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной. Открыть/Комментировать

2021-11-19 09:55:00 ​Налог на имущество

Все знают, что срок уплаты налога на имущество физических лиц – 1 декабря.

В этот срок необходимо уплатить налоги:

на недвижимое имущество, указанное в ст.401 НК (дома, квартиры, гаражи,объекты строительства и т.д.) , механические транспортные средства.
Для данных объектов налоговой базой является их кадастровая стоимость, а налоговая ставка может быть :
для всех типов жилых зданий, а также гаражей и хоз.построек– 0,1 % (то есть при кадастровой стоимости имущества 1 млн налог составит 1 тыс.)
Для прочих объектов ставка – 0,5%
В определенных случаях ставка составит 2 процента

Земельный налог (глава 31 НК РФ) – начисляется от кадастровой стоимости и составляет 0,3% (жилые, сельскохозяйтвенные участки и т.д) или 1,5 % в других случаях (как правило под коммерцию)

Транспортный налог (глава 28) – все механические транспортные средства (у 99% из нас есть авто), налоговая база для них определяется от мощности двигателя в лошадиных силах.

Налоговые ставки определены ст. 361 НК и для автомобилей составляют (в рублях за лошадь):
до 100 – 2,5
100-150 – 3,5
150-200 – 5
200-250 – 7,5
более 250 – 15

Этой же статьей субъектам РФ дается право эти ставки повышать, но не более чем в 10 раз, что на сегодняшний день многие регионы уже сделали. Открыть/Комментировать

2021-11-18 10:05:00 Вопрос от подписчика

Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры через год после того как стал собственником?

Сегодняшнее законодательство не требует уплаты налога при продаже квартиры, если вы являлись собственником более 5 лет.

Если менее, то нужно сдать декларацию. В декларации указываются документально подтвержденные расходы (на покупку, на ремонт) или пользуемся налоговым вычетом 1 млн.

С того, что останется после уменьшения налоговой базы (суммы продажи попросту) - придется заплатить налог.

В данном конкретном случае квартира перешла в собственность в порядке приватизации в долевую собственность всех членов семьи. Поэтому каждый может получить вычет в размере 1 млн. А учитывая, что это регион и цены далеко не Московские, то цена каждой доли меньше этого вычета и налог платить будет не нужно, а только подать декларацию. Открыть/Комментировать