Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

2021-11-16 10:07:00 ​Регистрация транспортного средства

Если вы стали собственником автомобиля, то сначала его нужно зарегистрировать в ГИБДД

Правила и процесс регистрации ТС описан в следующих документах:

ФЗ о государственной регистрации транспортных средств (283-ФЗ от 03.08.2018)
Правила государственной регистрации транспортных средств (Пост. Правительства № 1764 от 21.12.2019)
Административный регламент о предоставлении государственной услуги по регистрации транспортных средств (Пр. МВД №950 от 21.12.2019)

Регистрацией транспортных средств занимаются подразделения ГИБДД и специализированные организации, которыми могут быть изготовители и их дилеры
То есть при покупке нового авто его можно зарегистрировать и получить номера прямо у дилера (если у него есть на это разрешение)

Зарегистрировать на себя авто можно с 16 лет.

Регистрацию можно осуществить в любом месте вне зависимости от регистрации, владелец имеет право оставить за собой гос.номера.

Собственник ТС обязан:

Обратиться для регистрации в течение 10 дней
Если не выданы номера, то обратиться в специализированную организацию для их изготовления.

Если вы продали автомобиль, а покупатель его не оформил на себя, то обращайтесь в регистрационное подразделение с заявлением о прекращении государственного учета данного транспортного средства, представив документ, подтверждающий смену владельца. Открыть/Комментировать

2021-11-15 10:35:00 ​Покупка квартиры в новостройке, часть 2

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика:

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).
Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям), поскольку некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам в случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Это и подтверждает ЗОСК
получить представление о репутации застройщика - ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика. Ознакомиться можно в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а также на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда
Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками.

На что обращать внимание при заключении ДДУ:

как и в любом договоре стоит проверить, чтобы были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.
обращаем внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок. Если застройщик обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей
в ДДУ указывается также гарантийный срок (но не менее, чем в ФЗ-214), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов

Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов Открыть/Комментировать

2021-11-12 10:05:00 ​Покупка квартиры в новостройке

Если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ (договор долевого участия в строительстве)

По этому договору покупатель вкладывает свою долю средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему квартиру в этом доме, когда его построит.

Преимущества ДДУ:

Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. В ФЗ предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность на компенсацию морального вреда в случае переноса сроков сдачи объекта
ДДУ подлежит государственной регистрации
В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д.
По новым правилам напрямую средства дольщиков не привлекаются, а замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.
После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок и не менее 3-х лет для на технологическое и инженерное оборудование (ст. 7 214-ФЗ)

Перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но при этом дольщики смогут претендовать на выплату неустойки. Открыть/Комментировать

2021-11-10 10:07:00 ​Вопрос от подписчика, можно ли заниматься бизнесом дома?

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещения можно использовать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

То есть закон не запрещает организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. Разрешено оказывать услуги в сфере красоты, организовать офис программисту, дизайнеру или юристу.

Но в жилых помещениях не допускается организация промышленных производств, гостиниц, а также объектов, работающих после 23-00

Чтобы открыть, например, полноценную парикмахерскую или салон красоты уже необходимо изменить назначение помещение на нежилое. Перевод осуществляется органом местного самоуправления, для этого необходимо:
Получить согласие собственников соседних помещений и большинство голосов на общем собрании собственников жилья
Квартира должна располагаться на первом этаже или над нежилыми
Должен быть отдельный вход (все перепланировки делаем только после разрешительных документов).

Ну и не забываем для легального занятия бизнесом зарегистрироваться в качестве предпринимателя, фирмы или самозанятого. Открыть/Комментировать

2021-11-06 15:12:00 Охрана супермаркета не может обыскивать покупателей

Женщина выходила с ребёнком из магазина, когда сработала рамка детектора. Охрана инициировала обыск и обнаружила игрушку (мама не увидела как ребенок прихватил ее). Все закончилось благополучно, но охрана НЕ ИМЕЛА право заглядывать в сумку и осуществлять обыск. Это исключительная компетенция полиции

Охранник магазина может провести только осмотр, который заключается в том, что вас попросят выложить вещи из карманов и сумки для того, чтобы выявить украденное. Такой осмотр осуществляется по добровольному согласию покупателя.

Кстати, охранник должен вызвать полицию, если продавцы или камеры видеонаблюдения зафиксировали факт кражи или на выходе из супермаркета сработала рамка сигнализации.

Если охранники супермаркета подозревают вас в краже, а вы ничего не брали:
-требуйте, чтобы вам предоставили доказательства (записи видеокамер)
-не при каких обстоятельствах не проходите в комнату охраны
-вызывайте полицию сами. Открыть/Комментировать

2021-11-06 10:07:00 Кто получит страховку при страховом случае в ипотечной квартире?

Обязательная страховка покрывает, как правило, разрушение конструкции жилья.

Банки могут предлагать расширенную страховку, которая покрывает отделку, мебель и гражданскую ответственность.

При таком «двойном» страховании выплата будет осуществляться в зависимости от ситуации:

Если залив соседей, то это гражданская ответственность и выплата пойдет в пользу соседей.
Если хищение движимого имущества, то выплата в пользу собственника-страхователя.
Если реализовался риск по "обязательному" страхованию, то выплата может быть различной:
1. В зависимости от размера задолженности по кредиту. Если задолженность меньше, то банку возмещается задолженность, а остальное получите Вы.
2. В зависимости от размера ущерба. Если он незначительный и клиент своевременно продолжает платить по кредиту, то вся сумма отойдет ему.

Размер ущерба определяет страховая компания, но клиент может провести свою оценку и оспорить решение страховщика. Открыть/Комментировать

2021-11-04 10:07:00 ​Обгон под знак «Обгон запрещен»

Ко мне обратился клиент для обжалования постановления на лишение прав

Ситуация: он ехал на авто вечером после снегопада по холмистой местности.

Как обычно в таких местах частые знаки «Обгон запрещен» потом знак его отменяющий и т.д. После очередного отменяющего знака он совершает обгон, а там патруль ГИБДД. Останавливают, говорят нарушил и видео имеется.

Мой клиент не согласился: знака не видел (возможно из-за обгоняемого авто, дублирующего нет, разметка не читаема). Но протокол гайцы все равно составили и отправили в суд по месту жительства.

Мировой судья посчитала, что все правильно (есть протокол, схема, видео с обгоном) и вынесла постановление на лишение прав.

При обжаловании мы обратили особое внимание вышестоящего суда на содержание видео – там был запечатлён факт обгона, но такой маневр не запрещен. А вот каких-либо доказательств совершения обгона в неположенном месте там не было: ни разметки, ни знаков.

В результате решение отменили, дело об административном правонарушении прекратили.

P.S. Внимательно изучайте доказательства – они могут сыграть Вам на руку (главное не факт наличия, например, видео, а его содержание!) Открыть/Комментировать

2021-11-03 10:05:00 Немного о принятии законов

09.07.2020 Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на ужесточение требований к банкам, выдающим потребительские кредиты, и на защиту прав заемщиков.

16.06.2021 Госдума приняла данный закон (ФЗ-329 от 02.07.2021)

летом 2022 данный закон вступает в силу (ряд положений - через 180 дне после опубликования)

Из основного в законе - право заемщика отказаться от дополнительно услуги в течение 14 календарных дней со дня выражения согласия на ее оказание, а также право требовать возврата уплаченных денежных средств.

Но сейчас не об этом.

Здесь скорее интересно, что эти, по сути, небольшие изменения в интересах граждан принимаются целых 2 года, тогда как в прошлом году изменения о наделении губернаторов рядом дополнительных полномочий в части "обязать граждан" (ФЗ-98 от 01 апреля) приняли за один день (Принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации в один день 31 марта 2020 года) Открыть/Комментировать

2021-11-02 10:07:00 Возврат денег за туристическую путевку.

До 31.12.2021 года действуют особые правила возврата (пост. Правительства от 20.07.2020 № 1037) для туров, приобретенных до 31.03.2020.

Они предусматривают варианты:
Поменять тур на равнозначный без доплаты до 31 декабря 2021 года
Вернуть деньги с процентами по ключевой ставке ЦБ (их должны выплатить до 31.12.2021)

Если договор с туроператором заключен после 31 марта 2020 года, особые условия уже не действуют и клиент имеет право расторгнуть договор в любой момент. При этом туроператор обязан вернуть ему деньги за вычетом фактически понесенных расходов. Размер расходов она обязана доказать.

Если туроператор оказал некачественные услуги или не выполнил условия договора, он обязан вернуть полную стоимость путевки.
Если вы заболели и не можете куда-то лететь по состоянию здоровья, это уважительная причина для возврата денег за тур.

Если мирным путем решить проблему не удастся, можно отправить досудебную претензию в компанию, а затем — обратиться в суд. Открыть/Комментировать

2021-11-01 09:35:00 ​Что изменится в России с 1 ноября

Ряд изменений в законодательстве:

станет возможным составление электронного извещения о ДТП при наличии у участников аварии разногласий относительно обстоятельств причинения вреда, характера и перечня видимых повреждений ТС. Это касается случаев, когда страховое возмещение не превышает 100 тыс. руб

Появится новая форма бумажного ПТС. Он имеет учетный номер и полиграфические защитные элементы с установленным уровнем защиты от подделки. В требованиях к ПТС оговорено, что бумажные ПТС оформляются взамен утраченных, пришедших в негодность, а также при невозможности их дальнейшего использования вследствие заполнения всех реквизитов об изменении собственников ТС

Будет дополнен перечень сведений и документов, которые нельзя требовать у заявителя при оказании госуслуг. В него включат сведения о средствах, перечисленных взыскателю со счета по учету средств, поступающих во временное распоряжение отдела судебных приставов, по исполнительному производству о взыскании алиментов. Предоставлять такие данные будет ФССП России

со 02 ноября изготовленные в государствах – членах ЕАЭС ТС будут регистрироваться в России только по электронным ПТС

в целях повышения доступности ипотеки в условиях сохраняющихся рисков COVID-19 с 5 ноября продолжится программа льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2022 года

с 07 ноября из ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса исчезнет указание на обязанность лица, виновного в нарушении непрерывности предоставления или качества коммунальных услуг, уплатить потребителю штраф (все для людей!) Открыть/Комментировать