Адвокат Екатерина Зернова

2022-04-27 16:36:27 Открыть/Комментировать

2022-04-25 10:03:22 Где за городом хочется жить? На севере или на юге?

Домовладения у воды, участки с соснами, дуплексы в современных посёлках, модульные дома

Вся загородная недвижимость Спб от доступных участков до камерных коттеджных посёлков

Подписывайся на канал и будь в курсе актуальных предложений

https://t.me/proZAGOROD Открыть/Комментировать

2022-04-23 22:30:00 Друзья, у меня сегодня очень красивое число: 888.
.
888 ВАС - моих подписчиков здесь в моем тг-канале.
.
Хочу пожелать вам хороших выходных!
.
Напишите в комментариях, какие темы вам было бы интересно почитать в моем адвокатском блоге! Открыть/Комментировать

2022-04-22 10:38:42 Друзья, обратите внимание на авторский блог о недвижимости

https://t.me/bazaestate

Недвижимость, новости, главное
Вебинары, книги, подкасты, конкурсы, юмор
70+ чатов недвижимости разных городов России и стран
Ссылки на чаты в закрепе

Информационный партнер международного жилищного конгресса
Подписывайтесь на канал что бы не потерять, добавляйтесь в чаты недвижимости

https://t.me/bazaestate Открыть/Комментировать

2022-04-21 06:41:47 Рубрика по четвергам "Ваш вопрос адвокату " продолжается.
.
Вы можете задать мне здесь в комментариях любой юридический вопрос, который вас волнует и на который вы хотите пол учить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел, наследство, дольщики, ипотека, признание сделок недействительными, споры по недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-04-20 12:13:47 Напоминаю, что завтра, в четверг, постоянная рубрика "Ваш вопрос адвокату".
.
Готовим свои вопросы и завтра, после опубликования поста с рубрикой, задаем их в комментариях!

Ответ получит каждый!

P.S.: моя специализация - бракоразвод, раздел имущества супругов, наследство, споры по квартирам, застройщики. Вопросы задаём по этим тематикам. Открыть/Комментировать

2022-04-18 19:47:29 Интересную ситуацию 22.03.22 рассмотрел Верховный суд.
.
Продавец квартиры Козлов заключил ДКП с Макаровым, получил деньги, и умер. Документы в Росреестр от имени Козлова подавались по доверенности уже утратившей силу. Право собственности за Макаровым регистрируют.
.
Макаров через несколько месяцев берет кредит под залог квартиры, не справляется с нагрузкой, и через суд квартира выкупается на торгах Хубаевым. Росреестр отказывает Хубаеву в регистрации права собственности из-за "сомнений в волеизъявлении Козлова" (вот такой он интересный: сначала зарегистрировал, а потом засомневался). Администрация Невского района Петербурга обращается в суд о признании ДКП между Козловым и Макаровым недействительным, признании квартиры выморочной и ее истребовании.
.
Невский суд иск удовлетворяет полностью. Его аргументы:
- в Росреестр от имени Козлова подавал документы его представитель по доверенности, прекратившей свое действие смертью Козлова, а, значит, ДКП недействителен. (Ну очень странный вывод. Одно совершенно не влечет другое).
- в суд Макаров за регистрацией перехода права не обращался. (Интересно, а зачем ему б. обращаться, если и так право за ним б.зарегистрировано))).
- Квартира выбыла из собственности помимо воли Козлова. (Почему "помимо воли", суд не уточнил).
.
С Невским судом соглашается и Городской суд СПб, а потом и 3 кассационный.
.
Хубаев, которого сделали на квартиру, доходит до Верховного суда, который, о, чудо, все отменяет! Вот его аргументы:
- ДКП между Козловым и Макаровым б.исполнен, деньги оплачены, квартира передана. Регистрация перехода права по утратившей силу доверенности не влечет недействительность самого ДКП.
- Когда Макаров закладывал квартиру, никаких обременений на ней не было.
- Есть вступившее в силу решение суда об обращении взыскания на квартиру, протокол торгов и ДКП по их результатам на имя Хубаева, полная оплата Хубаевым, которые никто не отменял.
-Вывод судов, что квартира выбыла от Козлова "помимо его воли" никак не аргументирован.

Верховный направил дело навое рассмотрение. Теперь должны рассмотреть правильно. Вот такое юридическое приключение б.с квартирой.
.
Согласны с вышкой? Открыть/Комментировать

2022-04-16 09:51:45 Итак, дано: квартира в долях, у Григория 1/3, у Галины 2/3. Григорий направил Галине предложение продать свою 1/3 за 3 млн.руб. Галина прыгала от счастья, направила согласие и даже взяла кредит в банке. Но Григорий передумал. Может ли Галина понудить Григория к заключению дкп 1/3 через суд?
.
Правильный ответ: нет, не может.
.
ДКП доли квартиры д.б.заключен путем подписания единого документа. Направление предложения сособственнику в целях соблюдения преимущественнного права покупки не влечет для Григория обязанности по заключению договора с Галиной. Григорий может передумать в любой момент. И Галина никак не может его через суд заставить заключить ДКП.
.
Достаточно развернуто эта позиция представлена в определении 3 кассационого СОЮ от 04.10.2021 номер 88-15261/2021.
.
Если же у Галины возникли убытки (например, % по кредиту) и др.расходы, то Галина может попробовать их взыскать с Григория на основании п.2 ст.434.1 ГК РФ: внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых др.сторона не могла разумно этого ожидать.
.
А были ли у вас в практике случаи отказа продавца от продажи доли на стадии ППП? Открыть/Комментировать

2022-04-15 20:51:18 Григорий направил Галине предложение продать свою 1/3 доли в квартире за 3 млн.руб. Галина, сособственница 2/3, прыгала от счастья и согласилась, даже внесла деньги на депозит нотариуса. Но потом Григорий передумал продавать. Как считаете, может ли Галина понудить Григория к заключению дкп 1/3 через суд? Открыть/Комментировать

2022-04-12 20:21:02 Забавный случай произошел у моего клиента, который не менее забавно разрешился сегодня.
.
Мой старинный клиент, которому я когда-то выиграла квартиру (отдельная интересная история), снова обратился ко мне. Во дворе кто-то въехал в его припаркованный авто и скрылся с места ДТП. Хорошо, везде сейчас камеры, быстро вычислили виновницу на джипе. ГИБДД все оформило.
.
Разговор с виновницей и ее мужем (возместите и претензии снимаются) результатов не принес. А клиента тем временем вызвал дознаватель ГИБДД и повел невнятный разговор типа "женщина уважаемая", "за нее попросили", "надо замять" ну и т.д.
.
Мой клиент: нет проблем, пусть ремонт возместят и замнем. Но виновница на это согласна не была). Тем временем дело приобретало затяжной характер: дознаватель откровенно затягивал, чтоб истекли 3 мес.давности привлечения к административной ответственности, чтоб дело прекратить.
.
Вот на этой стадии клиент и обратился ко мне за советом: что делать?
.
Я накидала ему жалобу на бездействие дознавателя, которую клиент направил в 4 инстанции: в районный отдел МВД, в ССБ, в прокуратуру и начальнику этого ГИБДД.

Результат не заставил себя долго ждать: дело мигом оказалось у мирового судьи, которая со второго заседания, буквально за 2 дня до истечения срока давности, назначила девушке 1,5 суток административного ареста с отбытием его на Захарьевской 6))). Мой клиент рассказывал, что у девушки наглость сразу слетела, в лице она очень изменилась: не ожидала, что ей назначат ТАКОЕ. Прибыла девушка в суд без вещей. Зря, как оказалось. Ну ничего, муж довезет.
.
Нечего чужие машины портить и уезжать. А на видео она вышла, осмотрела авто моего клиента, увидела внушительную вмятину и свинтила в неизвестном направлении. По телефону не извинилась, а стала наезжать на клиента типа сам дурак. Вот так жизнь учит наглых.

Сейчас клиент будет подавать в страховую на возмещение. Если 400 т.р не хватит, к девушке требования предъявит, и совсем ей хорошо станет.
.
А у вас были случаи неадекватных виновников ДТП? Как разрешились?
. Открыть/Комментировать