Итак, дано: квартира в долях, у Григория 1/3, у Галины 2/3. Г | Адвокат Екатерина Зернова

Итак, дано: квартира в долях, у Григория 1/3, у Галины 2/3. Григорий направил Галине предложение продать свою 1/3 за 3 млн.руб. Галина прыгала от счастья, направила согласие и даже взяла кредит в банке. Но Григорий передумал. Может ли Галина понудить Григория к заключению дкп 1/3 через суд?
.
Правильный ответ: нет, не может.
.
ДКП доли квартиры д.б.заключен путем подписания единого документа. Направление предложения сособственнику в целях соблюдения преимущественнного права покупки не влечет для Григория обязанности по заключению договора с Галиной. Григорий может передумать в любой момент. И Галина никак не может его через суд заставить заключить ДКП.
.
Достаточно развернуто эта позиция представлена в определении 3 кассационого СОЮ от 04.10.2021 номер 88-15261/2021.
.
Если же у Галины возникли убытки (например, % по кредиту) и др.расходы, то Галина может попробовать их взыскать с Григория на основании п.2 ст.434.1 ГК РФ: внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых др.сторона не могла разумно этого ожидать.
.
А были ли у вас в практике случаи отказа продавца от продажи доли на стадии ППП?