О Недвижимости !

2023-05-17 11:15:18 Хронология битвы титанов на примере проекта по намыву группой ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова земель на Васильевском острове в Петербурге. Как один маленький костерок разгорается на наших глазах большой пожар. Открыть/Комментировать

2023-05-17 10:56:07 Росстат сообщает, что ввод жилья в Российской Федерации за год снизился на 14%.

В апреле текущего года в России было введено 7,1 млн кв. м жилья.

В период с января по апрель 2023 года в общем по стране застройщики ввели в эксплуатацию около 36 млн кв. м. Открыть/Комментировать

2023-05-17 08:26:16 Ну вот и появился первый цифровой финансовый актив (ЦФА) на квадратные метры. А точнее, токен на жилую недвижимость от ГК «Самолет», выпущенный на платформе «Атомайз».

Один ЦФА у них равен 1 кв.м (233 000 рублей), но привязан к конкретной квартире. По факту можно купить и часть ЦФА. Но тут есть и риски: если объект останется непроданным или его стоимость «съедет» под давлением рынка, то это соответственно скажется и на цифровом активе.

Плановое погашение «Цифрового квадратного метра» запланировано на 31 декабря 2025 года. Объем выпуска, по данным «Коммерсанта», равен 10,4 ЦФА.

Эмитент также может погасить ЦФА досрочно. Например, когда дом будет готов и он сможет заработать на проданной квартире максимальную маржу. Или продать ее на 15% ниже оценочной стоимости.
Из-за этого рынок встретил данный токен довольно прохладно. Открыть/Комментировать

2023-05-16 18:11:40 V2 Group, принадлежащая Виктору Фоминых и Виталию Грознову, привлекла fee-девелопера Hutton для реконструкции исторического комплекса Кокоревского подворья на Софийской набережной.

Этот объект является памятником архитектуры и расположен напротив Кремля. Так что инвестиций и усилий для проведения реставрационных работ он потребует немалых.

Разделение рисков между инвестором и fee-девелопером на уровне падения спроса будет особенно приятно Сберу, который кредитует эту стройку.
Вложить туда придется порядка 14 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».

К тому же, у Hutton тесные связи с бывшим владельцем этого комплекса – MR Group. Поскольку компания частично принадлежит сыну одного из акционеров MR Group Романа Тимохина Владимиру Тимохину. Так что выбор партнера вполне логичен.

Строить там в итоге будут жилье вместо запланированного ранее апарт-комплекса, что добавит требований к проекту. Так что партнер тут придется как раз кстати. Открыть/Комментировать

2023-05-16 17:07:00 #отредакции

Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.

Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.

Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником. Открыть/Комментировать

2023-05-16 14:46:23 За четыре месяца с начала этого года неожиданно в лидеры по темпам ввода жилья вырвалась Московская область, где по данным Росреестра было введено 3,9 млн кв.м.

При этом и спрос за год на новостройки там прибавил 22%, в отличие от двух столиц.

Видимо, в условиях сокращения платежеспособности населения покупатели все чаще выбирают те лоты, которые вмещаются в лимит по льготной ипотеке (12 млн рублей). В столице таких предложений почти нет, особенно в адекватном метраже. А вот в Подмосковье их довольно много.

При этом, в сегменте ИЖС наблюдается спад активности. В апреле объемы ввода там сократились на 19% до 4,4 млн «квадратов».

Так что, похоже, те девелоперы, которые выбрали Московскую область для реализации своих проектов, в конце года окажутся в максимальном плюсе. Открыть/Комментировать

2023-05-16 13:21:22 Представители французской сети спорттоваров Decathlon опровергли новость о продаже российского бизнеса. Их магазины, при этом, до сих пор простаивают с темными витринами.

Но пока, по словам замминистра промышленности и торговли РФ Виктора Евтухова, они решили продать лишь 5 торговых точек, «которые не нужны для операционной деятельности», пояснил Евтухов. Одна из них, к слову, уже продана.

На сегодня у французов в России 25 магазинов в собственности и 17 арендованных плюс один принадлежащий им склад.

При этом, по словам Евтухова, сеть не просто не планирует покидать пределы нашей страны. А, наоборот, недавно запросила разрешение на покупку еще двух магазинов. Плюс они регулярно выплачивают зарплаты сотрудникам и погашают аренду.

Однако вряд ли Decathlon продолжит работу под старой вывеской. Вопрос в том, передадут ли они операционную деятельность местному менеджменту или, подобно Inditex, найдут новых собственников в арабском или азиатском регионе. Открыть/Комментировать

2023-05-16 12:06:29 Продолжается экспансия региональных компаний на рынок московского региона.

Теперь вот краснодарский застройщик Dogma планирует возводить в Реутове жилье комфорт-класса вместо ПИКа, который продал им участок на 17,8 га.

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) назвал компанию Dogma четвертым крупнейшим девелопером на рынке РФ. А вот владельцы фирмы пока не известны. Имена собственников разнятся в зависимости от проекта. Так, по крупнейшим стройкам заявлены Сергей Морозов и Антон Давиденко.

Стоимость участка, по данным «Ведомостей», составляет 4,5-5 млрд рублей. На площадке уже согласовано строительство 330 000 «квадратов» жилья, а также немного коммерческой недвижимости и «социалки».

Вложить придется около 25-26 млрд рублей, а заработать удастся не меньше 40 млрд рублей. Поскольку спрос на подмосковное жилье в апреле прибавил 22% год к году, в то время как в Москве за этот же период он упал на 22,2%. Открыть/Комментировать

2023-05-16 12:02:25 Ввод жилья в России снижается, о чем свидетельствуют данные Росстата. В апреле по всей стране введено 7,1 млн кв. м, что на 14% меньше год к году. За январь-апрель наблюдается падение на 4% год к году, до 36,1 млн кв. м. Однако не исключено, что сокращение объемов ввода жилья будет продолжаться. Хотя в прежние годы, судя опять-таки по многочисленным официальным и экспертным данным, росло число выданных разрешений на новое строительство, однако надо вспомнить, что в эпоху ажиотажного спроса в разгар пандемии застройщики «придерживали» вывод новых проектов на рынок. Это также может в будущем отразиться на статистике по вводу жилья в ближайшей перспективе. Еще одна причина такой тенденции — все еще сохраняющий введенный год назад мораторий на требования дольщиков компенсировать срыв сроков строительства. Это подстегивало застройщиков быстрее сдавать жилье в эксплуатацию, чтобы поскорее вручить ключи дольщикам-скандалистам. Посмотрим, куда дальше вырулить ситуация. Открыть/Комментировать

2023-05-16 10:35:18 Российским студентам, которым не хватило мест в общежитии, предлагают дать скидку на коммуналку. Если они арендуют квартиру.

Просто замечательная акция: арендуй квартиру за ₽30-60 тысяч – и получи скидку в ₽1 тысячу на оплату ЖКУ. Щедрость государства не знает границ. Открыть/Комментировать