О Недвижимости !

2023-05-11 19:11:55 Отечественные ритейлеры осваивают помещения в центре Москвы, поскольку у них теперь практически нет там конкуренции. Весь люкс почти в полном составе покинул РФ и открылись новые незаполненные пока ниши.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что парфюмерная сеть Poison Drop, созданная группой российских предпринимателей, откроет свой первый флагманский магазин на Патриарших прудах.

А точнее, в ЖК The Patricks в Спиридоньевском переулке, где они арендовали двухэтажное помещение на 180 «квадратов». Ставки там, по данным «Ведомостей», сейчас составляют около 150 000–200 000 рублей за 1 кв. м в год.

А значит, «флагман» Poison Drop обойдется им в 27–36 млн рублей в год. Но учитывая практически полное отсутствие конкурентов в лице международных парфюмерных сетей, эти вложения быстро окупятся. Открыть/Комментировать

2023-05-11 17:26:31 #отредакции

Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.

С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.

С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.

Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.

А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века». Открыть/Комментировать

2023-05-11 16:30:02 ЦБ выпустил отчет за март по рынку ипотеки. Вот главные тезисы из него:

— выдача ипотеки в марте выросла на треть по сравнению с февралем: всего 154 тысяч кредитов на общую сумму ₽569,4 миллиардов;

— больше половины ипотечных кредитов выданы по программам с господдержкой (льготная ипотека);

— количество кредитов, выданных по «околонулевым» ставкам падает;

— топ-3 регионов по выдаче ипотеки остается неизменным: Москва (₽70,0 миллиардов), Московская область (₽43,6 миллиардов) и СанктПетербург (₽29,0 миллиардов). Открыть/Комментировать

2023-05-11 16:21:29 #аналитика
Краткие итоги апреля на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала.

По сравнению с мартом 2023, в апреле средняя цена 1 кв. м снизилась на 1% (до 248,87 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 1,1% (до 12,21 млн руб.).
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,4% в сегментах бизнес+премиум+элит (до 332,47 тыс. руб.), а в массовом сегменте вновь осталась без изменений (203,82 тыс. руб.). Ср. бюджет покупки в высокобюджетных проектах также сократился (-1,1%, до 22,07 млн руб.), а в новостройках эконом+комфорт-класса остался практически неизменным (до 8,77 млн руб.).
Средняя площадь лота на витрине осталась прежней и составляет 49,06 кв. м.
Количество проектов и лотов в реализации по итогам марта практически не изменилось (наблюдалось сокращение в пределах 0,5%), хотя экспозицию пополнили 4 новых проекта (River Beach Apart, «Сампсониевский 32», «UP-квартал Новый Московский», «Лайнеръ») и 6 корпусов в составе уже реализуемых новостроек. Открыть/Комментировать

2023-05-11 14:51:55 ГК ФСК начала продажи апартаментов с мебелью.

Застройщик выкатил на рынок новый продукт – новостройки с мебелью. Речь пока идет о кухнях в апартаментах «Движение. Говорово» на юго-западе Москвы.

Выбрать можно из кухонь категории «стандарт» и «комфорт» (отличаются высотой). Каждая комплектация реализована в двух цветовых гаммах. На кухне уже есть холодильник, индукционная варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина и духовой шкаф, - заезжай и живи. Цена начинается от 7,33 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-05-11 13:32:15 По последним данным российские строители за апрель текущего года вывели на рынок многоквартирных домов аж на 54% больше чем в прошлом году, это высчитали эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

В том месяце весь объем выведенных объектов составил 89,6 тыс. квартир общей площадью 4,28 млн кв. м.

Самое большое количество объектов выведено в Кабардино-Балкарской Республике, Новосибирской области и Краснодарском крае.

А вот по площади новых объектов лидируют конечно же Москва, Подмосковье и Новосибирская область. Открыть/Комментировать

2023-05-11 12:16:13 В 2016 году чиновники решили ввести налог на нераспроданные квартиры, чтобы заставить застройщиков бодрее продавать оставшиеся лоты и снижать на них цены. И вот сейчас строительное лобби, похоже, нашло лазейку, чтобы этот платеж отменить.

А именно, выяснилось, что в ряде регионов РФ девелоперы освобождены от данных выплат, но только при условии строительства объектов с высокой энергоэффективностью. В частности, речь идет о Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.

И тут выяснилось, что Клуб Инвесторов Москвы отправил в Минстрой и департамент градостроительной политики столицы предложение включить в этот список и московские компании. И освободить их от налога в 1,9% от кадастра минимум на три года.

Спроса это не прибавит, продажи не ускорит. Но зато и цены никто снижать не станет в надежде на то, что экономическая ситуация когда-нибудь улучшится. Открыть/Комментировать

2023-05-11 11:27:44 На прошлой неделе Intermark Real Estate отчитались об оживлении спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В марте было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в феврале.

Аналитики объяснили эту активизацию отложенным спросом. Но причин намного больше. Мы бы обратили внимание на новости о блокировке счетов россиян в банках сразу нескольких стран. Есть основания полагать, что, сталкиваясь с современными реалиями жизни за границей, наши состоятельные граждане все чаще будут выбирать дом, милый дом. А фраза о том, что «Россия – тихая гавань» уже не вызывает снисходительную улыбку, когда речь заходит о деньгах и возможности их лишиться.

Тем более, что качество объектов класса de luxe в Москве уже находится на мировом уровне. Один только дом от Армани на Якиманке даст фору большинству зарубежных проектов. Не удивительно, что в прошлом году Москва вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен в элитном сегменте. Открыть/Комментировать

2023-05-11 11:02:16 Жители ЖК “Победа” возмущаются хаотичной посадкой деревьев

Жильцы ЖК Победа написали открытое письмо губернатору Подмосковья Андрею Воробьёву. В нём они сообщают, что акция «Сад Победы» не была согласована с администрацией города.

В 2021 году в этом месте должны были благоустроить сквер. Согласно результатам голосования на портале Добродел, сквер занял первое место и должен был быть благоустроен. Но этого не произошло. Куда пропали выделенные деньги - никто не знает.

“Была ли согласована эта акция «Сад победы» с городской администрацией? - задаются вопросом жители. - Ведь у истоков недовольства яблоневой инициативой есть другая «историческая подоплёка». Пару лет назад жители здешнего ЖК «Победа» выиграли законное право благоустройства в проводившемся непростом региональном онлайн-голосовании. Им, молодому поколению ЖК, твёрдо было обещано выделение бюджетных средств на добротное, серьёзное благоустройство — в прямом смысле этого слова. А по факту их банально обманули! И вот, через два года ожиданий и обид сюда является команда под руководством «главного городского патриота» А. Тишкова (по видимому, вместо обещанного благоустройства?!) и хаотично засаживает наш сквер ...сотней плодовых деревьев. Для чего они нужны, плодоносные растения, в самой неэкологичной городской черте, у загруженной вечными пробками автострады? Для резкого увеличения осеннего мусора после поры созревания?” Открыть/Комментировать

2023-05-11 10:40:19 В России введут новый вид льготной ипотеки, предназначенный для регионов Арктической зоны. Это Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Мурманская и Архангельская области, республики Карелия, Коми, Саха (Якутия), Красноярский край. Для них будет действовать льготная ставка в 2%, как по дальневосточной ипотеке.

Мы обычно критикуем государственные льготные программы за искажение рынка, но не в этом случае – как и у дальневосточной ипотеки, у арктической мизерное в масштабах страны количество потребителей. Так что ни на рынок, ни на бюджет такая программа не повлияет.

Зато тем, кто осмеливается жить в условиях Арктической зоны, будет легче купить нормальное жилье. Однако, к сожалению, не в каждом городе оно в принципе есть. Открыть/Комментировать