О Недвижимости !

2023-06-06 10:41:36 #аналитика
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги мая на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала.

По сравнению с апрелем, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась практически прежней (327 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,8% (до 53 тыс. ед.). При этом экспозицию пополнили 3 новых проекта, а также 20 корпусов в уже реализуемых новостройках.

Новинками стали ЖК «Страна. Озерная», D’Oro Mille и «Обручева 30».
В среднем стоимость новостроек «старой» Москвы по итогам мая вновь осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 411,2 тыс. руб. (-0,3%), показатель среднего бюджета снизился на 1%, составив 22,59 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также изменилась несущественно (-0,7%, до 54,92 кв. м).

В массовом сегменте 1 кв. метр в экспозиции по итогам мая в среднем подешевел на 0,8% (до 281,95 тыс. руб.), а в классах бизнес+премиум ср. цена «квадрата» осталась прежней (505,9 тыс. руб.). Открыть/Комментировать

2023-06-06 10:02:05 ПИК почти оказался на завершающей стадии к старту застройки около 1 га на Херсонской улице, 14-16, освободившихся после переселения жителей из местных хрущевок. По крайней мере, Московский фонд реновации доверил подготовку документов ООО «ГП-МФС», которое через цепочку юрлиц принадлежит ПИК. Мэрия ранее сообщала, что жителей хрущевок с Херсонской перевезут на Каховку. То есть можно предположить, что квартиры в новом проекте на Херсонской, в 10 минутах ходьбы от станции «Зюзино», выйдут на открытый рынок. Открыть/Комментировать

2023-06-06 08:25:55 #проПитер Санкт-Петербург рискует окончательно сдать позиции крупнейшего логистического хаба России, куда еще недавно морем и сушей стекались товары из-за рубежа.

Санкции поставили «крест» на логистических цепочках, ведущих в Северную столицу из ЕС. А после открытия трассы М-12 Москва-Казань именно она станет главным торговым коридором России, поскольку соединяет нас с Западным Китаем.

От Москвы до столицы Татарстана «с ветерком» можно будет домчать всего за 6,5 часов.

Из-за этого, по данным «Коммерсанта», уже к 2033 году там может быть построен минимум 1 млн «квадратов» складов. Поскольку оттуда в Московский регион удобнее всего доставлять товары из Центральной и Восточной Азии.

Но эти планы звучат слишком радужно. И часть экспертов все равно уверена, что главным логистическим центром с наибольшем числом логопарков все-таки останется Москва. Поскольку именно в столице находятся крупнейшие распределительные мощности федеральных сетей, а также склады основных маркетплейсов. Открыть/Комментировать

2023-06-05 19:06:46 Комитет по правам человека (КПЧ) ООН рассмотрит дело о выселении из единственной, хоть и ипотечной, квартиры пенсионерки-инвалида Лидии Казориной из Мурманска и ее семьи.

В 2015 году она через посредника заключила кредитный договор на 350 000 рублей под 72% годовых. Под залог единственного жилья, купленного в ипотеку. Поскольку деньги Казорина не получила, то не сочла договор действующим и не расторгла его.

Но, как только набежали значительные проценты, кредитор обратился в суд о взыскании уже 7 млн рублей. Требования были частично удовлетворены, квартира подлежала продаже. Казорина (а затем и ее муж) должны были в итоге покинуть помещение.

Законом запрещено выселение на улицу из единственного жилья. Но, только когда нет обременений. Поэтому ежегодно тысячи людей оказываются на улице из-за принудительной продажи объектов, находящихся в залоге.

Адвокат Казориной Алексей Лаптев надеется, что КПЧ ООН вынесет решение в пользу его клиента. Но даже если так, оно будет носить только рекомендательный характер. А по факту квартиру им никто не вернет. Открыть/Комментировать

2023-06-05 18:55:25 В 2023 году у застройщиков резко выросли бюджеты на рекламу. Причина очевидная – чтобы что-то продавать на перегретом рынке, надо это что-то активно рекламировать. Иначе будешь заглушен голосом конкурентов.

Для рекламного рынка, сильно подбитого уходом западных брендов из страны, это хорошо. Да и потребителю не мешает – при переизбытке предложения застройщики не могут перекладывать маркетинговые расходы на покупателя (и так не покупают, а тут еще цены задирать). Поэтому платят из своей маржи. Неприятненько, но их никто в таких темпах строить и не заставлял. И цену раздувать тоже. Открыть/Комментировать

2023-06-05 16:51:36 #отредакции

Торговые центры России спасет только наличие аутлетов с большой линейкой дисконтных товаров. Причем, включая и те марки, которые официально ушли из России.

Это единственный способ конкурировать с маркетплейсами, которые имеют прямые выходы в Китай (как Ozon Global, например) и торгуют продукцией европейских и американских брендов (например, IKEA на Яндекс. Маркете).

У больших торговых центров трафик незначительно вырос за счет турецких и азиатских магазинов, которые открылись недавно на месте ушедших из РФ (MAAG, Vilet, ECRU). Но это – ненадолго, поскольку эффект новизны быстрой пройдет.

Неизменной популярностью пользуются лишь районные ТРЦ, состав арендаторов которых по большей части формируют продуктовые ритейлеры, мобильные операторы и бытовые сервисы. Если они добавят еще и сильную развлекательную составляющую, то им окончательно удастся перетянуть на себя платежеспособный спрос. Открыть/Комментировать

2023-06-05 15:53:18 Застройщики жилья продолжают предлагать некоторые лоты со значительной скидкой. «Инград», например, запустил на целый месяц акцию «Квартира дня», где ежедневно будет доступна одна квартира в новостройке со скидкой в 40%.

В акции участвуют все жилые кварталы девелопера. Информация о «Квартире дня» будет обновляться на сайте ежедневно в 12:00. Для участия в акции необходимо первым забронировать объект недвижимости. Максимальный размер скидки действителен только при 100% оплате, или стандартной ипотеке. Открыть/Комментировать

2023-06-05 14:26:28 Оказывается не только Сочи и столицы пользуются бешеной популярностью на длинные выходные.

В подмосковных гостиницах на предстоящие праздничные выходные почти не осталось мест.

В Федерации рестораторов и отельеров “Ъ FM” рассказали, что на даты с 10 по 12 июня забронированы 90% номерного фонда.

Сервис «Яндекс. Путешествия» подтвердили, что большинство запросов сейчас приходится именно на длинные выходные.

Естественно цены подросли, и нынешняя стоимость размещения на одни сутки за год стала больше на 15-20%. Открыть/Комментировать

2023-06-05 14:22:25 Как-то пропустили эту истрию. Торгцентр в элитном поселке Барвиха Club на Рублевке пытались продать дважды. Выяснилось, что изначально сделка по продаже объекта за 49 млн руб. была заключена с ООО «Скиф», объект продан за 49 млн руб., но право перехода собственности в Росреестре оформлено не было. Затем в «Скифе» узнали, что торговый центр оказался переоформлен на ООО «Дивидент», которое заплатило за него 100 млн руб. и является его полноправным владельцем. Следствие проводит проверку по этому факту, пока конкретных обвиняемых в деле нет. Но как сообщается, действовали мошенники от лица предпринимателя Тиграна Балагезяна, гражданского мужа основательницы группы компаний и по совместительству президента российского телеканала Fashion TV Дарины Солодковой. Балагезян также является директором по развитию ГК Renton Yard и Sunveston. В офисе этих компаний в конце мая проходили обыски. Полицейских интересовали документы о деятельности именно Тиграна Балагезяна в рамках двойной продажи торгцентра на Рублевке. Открыть/Комментировать

2023-06-05 12:03:45 Очередная крупная сделка на складском рынке, который с начала года, к слову, уже вырос в 2,5 раза.

Компания «Всеинструменты.ру» арендует у девелопера PNK Group 115 000 «квадратов» в логопарке «PNK парк Чашниково».

Сделка заключена в формате build-to-suite, то есть, площади будут построены специально под заказчика.

Выбор локации не удивителен, поскольку «PNK парк Чашниково» расположен рядом с крупнейшими трассами на Ленинградском ш. возле Зеленограда всего в 25 км от МКАД.

Это вторая по величине сделка с начала года. Их обогнал только Ozon, который снял 130 000 кв.м в Ватутинках у PST Development.

Инвестиции в стройку, по данным «Ведомостей», составят не меньше 5,7-6 млрд рублей. А ежегодно новый склад обойдется им в 632–690 млн рублей. Это уже третий комплекс, который компания арендует за год. Но из-за роста оборотов и расширения ассортимента они могут себе это позволить. Открыть/Комментировать