РИС.РФ

2022-05-16 17:24:46 Завтра 17 мая для партнеров РИС premium продолжается цикл бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».

Начало в 10:00.

Темы второго раунда:
"Все аспекты работы агента по недвижимости, и вы сможете понять, чего вам не хватает для успеха".
"Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?"

Напоминаем, что лекции будут проводиться для риэлторов в период с мая по июль 2022 года.
Для владельцев Карты риэлтора премиального уровня – БЕСПЛАТНО.

Запись по тел.: +74951204022

Если у вас ещё нет Карты риэлтора премиального уровня, то сейчас лучшее время ее получить всего за 750 р. / в мес. Открыть/Комментировать

2022-05-11 15:15:09 Напоминаем, что уже завтра для партнеров РИС premium начинается цикл бесплатных учебных лекций
«Суперагент по недвижимости».

Начало в 10:00.

Темы первого дня:
Современные техники в бизнесе агента по недвижимости. Курс-диагностика.
Что такое Лиды и лидогенерация. Как и откуда привлекать клиентов?

Следующие занятия запланированы на 17 мая.

По любым вопросам - звоните:
+74951204022

рис.рф

Выигрываем вместе! Открыть/Комментировать

2022-05-04 19:45:51 Уважаемые партнеры РИС premium!

Сообщаем, что с 02 мая мы вновь запустили ежемесячную акцию «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!»

Срок действия акции: с 02 по 09 мая.
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽,
которая значительно поднимает объявления в поиске
(например, стандартное платное объявление практически приближается к уровню «Премиум»).

Подарок «Аукцион» «+10₽» применён ко всем объявлениям автоматически, ничего самостоятельно изменять не надо.
Если у вас уже стоит опция «аукцион» в личном кабинете, то она будет применяться в первую очередь, так как имеет больший приоритет.

рис.рф/premium Открыть/Комментировать

2022-04-29 17:16:19 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты

Имущественные налоговые вычеты - самые часто встречающиеся в работе риэлтора вычеты.

Их можно разделить на 4 подгруппы.
Имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с:
продажей имущества (в размере до 1 млн или до 250 тыс руб) (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ),
приобретением или строительством жилой недвижимости (в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб) (подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта ст. 220 НК РФ),
погашением кредита, полученного на приобретение жилой недвижимости (в размере выплаченных процентов по этому кредиту, но не более 3 млн руб) (подпункт 4 пункта 1 и пункта 4 ст. 220 НК РФ),
изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
_

Имущественный налоговый вычет предоставляемый, при продаже имущества, мы разбирали:
в отношении недвижимости здесь,
в отношении иного имущества здесь.
На размер этого вычета можно уменьшить только доходы от продажи имущества.
Соответственно, когда будете подавать декларацию по доходам от продажи имущества, то в этой же декларации и нужно заявить вычет.

Телеграмм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-04-28 18:20:28 Открыть/Комментировать

2022-04-28 18:20:18 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

Шаг 2-й: раздел "Выбор вычетов"

Налоговый вычет - это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемый доход (а значит нужно будет заплатить менее налогов).

Если налог уплачен без учета вычета (т.е. в большем размере), то нужно подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить вычет. После чего налоговая вернет излишне уплаченную сумму налога.

Как мы уже ранее писали - все доходы за год, а также вычеты, которые вы желаете получить, нужно отразить в одной общей декларации.

Сроки подачи декларации указывали здесь.

Но если отсутствуют доходы, сведения по которым вам необходимо подать в налоговую инспекцию самостоятельно,
то декларацию 3-НДФЛ с заявленными в ней вычетами можно подать в любой день календарного года (т.е. можно подать и после 30 апреля).

Существуют следующие налоговые вычеты для физлиц:
имущественные (ст. 220 Налогового кодекса РФ)
социальные (ст. 219 Налогового кодекса РФ)
стандартные (ст. 218 Налогового кодекса РФ)
инвестиционные (ст. 219.1 Налогового кодекса РФ)
при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами (ст. 220.1. Налогового кодекса РФ)

Более подробно рассмотрим существующие налоговые вычеты в следующих постах.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-04-28 16:11:11 Для вашего удобства приводим рубрикатор уже опубликованных нами постов по налогам на доходы физических лиц (НДФЛ) и заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ

Личный кабинет налогоплательщика физического лица
Как получить электронную подпись в личном кабинете налогоплательщика-физлица?

Налоговые резиденты РФ и налоговые нерезиденты РФ и здесь продолжение

Какие физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода?
В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?
Когда необходимо (сроки) отчитаться о полученных доходах и заплатить налоги?
Штрафы за несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, за отражение недостоверных сумм в декларации, за неуплату налога

С каких доходов НЕ нужно платить налог?
Когда НЕ нужно отчитываться о полученных доходах (подавать декларацию 3-НДФЛ)?

Пришло уведомление от налоговой о том, что нужно подать декларацию / оплатить налоги и штраф за неподачу декларации. Что делать?
Как через личный кабинет налогоплательщика подать в ФНС письмо о том, что доход не подлежит налогообложению?

Немного общих моментов по заполнению декларации 3-НДФЛ...
Способы подачи декларации 3-НДФЛ

Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица:
Заполнение общей информации
Раздел "Доходы". Информация, переданная налоговыми агентами
Раздел "Доходы". Операции на бирже
Раздел "Доходы". Движимое имущество и здесь продолжение
Раздел "Доходы". Недвижимое имущество:
Минимальные предельные сроки владения
Когда начинают течь минимальные предельные сроки владения
Уменьшаем доходы на сумму расходов
Используем вычеты при продаже
Чему равен доход (от какой суммы считаем налоги)?
Раздел "Доходы". Доходы, полученные по уступке прав требования
Раздел "Доходы". Некоторые коды дохода
Заполние раздела "Доходы"
Налоговые вычеты
Следующие публикации - скоро...

Налоги продавца при получении отдельной денежной суммы за неотделимые улучшения
Налог при продаже квартиры, по которой минимальный предельный срок владения истек, но она сдавалась в аренду
Налоги с процентов по вкладам и счетам

Тесты - налоговые и валютные резиденты РФ
Тесты - подача декларации и пояснения к правильным ответам
Тесты - налоги при альтернативе и при мене
Тесты - минимальные предельные сроки владения

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:40:48 Некоторые коды дохода для заполнения декларации:

продали жилую недвижимость (квартиру, комнату, жилой дом...), земельный участок или садовый дом =>
1510 - если один продавец целиком продал указанную недвижимость
1511 - если продали долю (например, несколько продавцов владело недвижимостью)
1512 - продали нежилую недвижимость (апартаменты, гараж, нежилое помещение, нежилое здание...)
1550 - продали имущественные права (получили деньги по договору уступки прав по ДДУ/ЖСК)
1520 - продали движимое имущество, за исключением ценных бумаг, транспортных средств, например мебель, бытовую и кухонную технику
1401 - получили арендную плату за сданную в аренду жилую недвижимость (если не оформляли ИП или "самозанятость")
1402 - получили арендную плату за сданную в аренду нежилую недвижимость (если не оформляли ИП или "самозанятость")
2720 - вам подарили недвижимость

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:40:34 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

Шаг 2-й: завершаем раздел "Доходы"

Вот здесь мы уже говорили, что часть информации уже внесена в раздел "Доходы" налоговой инспекцией.

Вспоминаем все остальные доходы, которые получили за год (за исключением освобожденных от налогообложения).
И по каждому в отдельности вносим информацию:
Нажимаем кнопку "Добавить источник дохода".
Указываем от кого получили доход (физ.лицо, ИП, юр.лицо). При продаже недвижимости источник дохода - это покупатель.
Заполняем появившиеся поля об источнике дохода. Если покупатель недвижимости был физлицом, значит указываем полностью его ФИО (если покупателей было несколько, то лучше ФИО указать всех покупателей). Если покупатель являлся индивидуальным предпринимателем (если об этом прямо указано в договоре купли-продажи) или юр.лицом, то нужно указать еще ОКТМО, который можно посмотреть вот здесь.
Указываем какой доход мы декларируем - выбираем нужный вариант из списка "Код дохода".
Далее указываем размер дохода. Если это была продажа, то доход равен цене в договоре купли-продажи, но для недвижимости есть особенности, которые обсуждали здесь. Если это было дарение, то доход равен полной! сумме кадастровой стоимости (п. 6 ст. 214.10 НК РФ).
Если заполняете доход от продажи недвижимости, то нужно также:
указать (отметить точкой), что недвижимость приобретена после 01.01.2016 года
выбрать объект недвижимости из предложенных
указать кадастровый номер
указать цену, за которую продали (если вы были одним из продавцов и в договоре продажи не указано сколько конкретно вам причиталось денег, значит необходимо высчитать от общей цены сумму, пропорциональную проданной вами доле; если недвижимость была в совместной собственности продавцов - исходите из того, что у всех были равные доли, если не было иной договоренности)
указать кадастровую стоимость, определенную на тот год, в котором продана недвижимость (если вы были одним из продавцов, значит необходимо высчитать от кадастровой стоимости сумму, пропорциональную проданной вами доле; если недвижимость была в совместной собственности продавцов - исходите из того, что у всех были равные доли, если не было иной договоренности)
Если вы налоговый резидент РФ и если для данного вида дохода применимо - выберите хотите ли зачесть расходы по приобретению этого имущества или использовать вычет. По недвижимости писали об этом здесь и здесь. По имущественным правам (доходы по уступке прав по ДДУ / ЖСК) - здесь. По движимому имуществу - здесь.
Сумма налога удержанная заполняется тогда, когда вы точно знаете, что часть налога по этому доходу заплатили (если доход от продажи имущества, дарения - не заполняйте).

После того, как добавите информацию по каждому доходу, нажмите "Далее", чтобы перейти к другому разделу декларации.

По доходам, которые уже были внесены налоговой, программа может попросить заполнить раздел "Предоставить налоговый вычет". Если не знаете ответ на этот вопрос, значит указываете "Не предоставлять вычет".

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-04-27 17:38:50 Открыть/Комментировать