РИС.РФ

2022-06-16 12:42:51 Уважаемые коллеги!

Информируем о том, что с 29.06.2022 года изменится порядок совершения регистрационной надписи на договорах отчуждения недвижимого имущества.

Предварительно известно, что штампа регистрации в прежнем виде не будет. Регламент совершения надписи в настоящий момент находится на стадии согласования.

В этой связи настоятельно рекомендуем вам предусматривать вариативные условия раскрытия аккредитива и доступа к индивидуальным банковским сейфам (возможность вместо договора предоставить для раскрытия выписку ЕГРН).

Будем держать вас в курсе развития ситуации!

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-06-16 09:02:06 Налоговый вычет вправе получить каждый человек (потративший деньги на приобретение или строительство жилой недвижимости).

Соответственно, если квартира куплена супругами, то каждый из супругов вправе получить вычет в размере 2 млн рублей.

И если покупают несовершеннолетние, то они также вправе получить указанный налоговый вычет. Но как мы разъясняли вчера: вычет - это сумма, на которую уменьшается размер налога или с которой возвращается уплаченный налог.
Поэтому, чтобы ребенку получить вычет у него должен быть доход, облагаемый по ставке 13%, с которого требуется уплатить налог (например, доход от продажи недвижимости).

Также, если жилая недвижимость приобретена на ребенка, то вычет может получить кто-то из родителей (если этот родитель ранее не воспользовался в полном объеме правом на получения вычета. Т.е. это будет получение собственного вычета родителем, а не вычета причитающегося ребенку).

Телеграмм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-06-16 09:01:21 Продолжаем тему имущественных налоговых вычетов.
Часто от наших риэлторов мы слышим вопрос:
Если квартира покупается с супругом / с детьми, возможен ли имущественный вычет 2 млн. руб. и как он распределяется? Открыть/Комментировать

2022-06-15 17:31:16 Интересная информация для неловких пауз при разговоре с Клиентом:

А знаете ли Вы что…?

В Новой Москве начали принимать оплату за услуги ЖКХ пустыми бутылками и банками.

В нескольких жилых комплексах появились фандоматы, куда можно сдавать тару и получать «экобонусы», которые в свою очередь можно потратить на оплату услуг ЖКХ.

В фандоматах принимают пластиковые или алюминиевые бутылки и банки, после чего вторсырье отправляется на переработку.

Источник: Москвич Mag. Открыть/Комментировать

2022-06-15 09:02:06 И первое, что мы разберём: имущественные налоговые вычеты - вычеты в связи с приобретением или строительством жилья.

Вспомним что такое налоговый вычет - это сумма,
- с которой можно вернуть уже оплаченный налог (если он уже оплачен) или
- которая уменьшает сумму налогооблагаемого дохода (если налог еще не оплачен).

Имущественные налоговые вычеты положены только налоговым резидентам РФ.

Если вы для себя купили или построили жилую недвижимость, то вправе рассчитывать на налоговый вычет при покупке/строительстве в размере 2 млн рублей (подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта ст. 220 НК РФ).

При этом, сумма вычета не может быть больше, чем цена приобретенной жилой недвижимости (соответственно, если вами покупалась доля, то не больше цены этой доли).

Зато, если приобретенная недвижимость стоила меньше 2 млн руб, то можно остаток вычета использовать при покупке следующей жилой недвижимости.

Но нужно иметь ввиду, что при определении размера уплаченной цены за жилую недвижимость (или расходов на строительство) для определения размера вычета, не учитываются средства материнского капитала и субсидии.

Например, вы купили квартиру за 1 млн 600 тыс рублей и ранее вычетом не пользовались =>
значит вы вправе заявить вычет в размере 1 млн 600 тыс рублей (если позволяют налогооблагаемые доходы),
но если из оплаченной за квартиру суммы 600 тыс рублей - это был мат.капитал, значит размер вычета, связанного с покупкой, может составлять уже только 1 млн рублей.
Как было сказано выше, неиспользованный остаток вычета (400 тыс или 1 млн рублей, соответственно) вы можете заявить, когда приобретете еще какую-то жилую недвижимость.

Телеграмм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-06-15 09:01:33 Продолжаем рассматривать ответы на вопрос клиента: «Какую сумму можно указать в ДКП?»

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ.
Виды и особенности применения. Открыть/Комментировать

2022-06-14 17:33:57 Как убедить клиента переехать с Остоженки или Патриков в новые районы Подмосковья?

Ученые Московского государственного университета им. Ломоносова проанализировали около 200 образцов пыли из всех районов столицы и пришли к выводу, что содержание канцерогена бенз(а)пирена в среднем по городу превышает его загородный уровень в 53 раза.

Также выяснилось, что канцерогенный риск для взрослых наиболее высок в центре, на севере и востоке Москвы. Там концентрации бенз(а)пирена превышают норму в 50 раз, что увеличивает риск развития у людей онкологических заболеваний в два-три раза по сравнению с остальными частями города. 

Источник: Эксперт Открыть/Комментировать

2022-06-10 15:35:17 Совет директоров Банка России 10 июня 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 9,5% годовых.

Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Вместе с тем замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности — в меньшем масштабе, чем Банк России ожидал в апреле. Последние данные указывают на низкие текущие темпы прироста цен в мае и начале июня. Этому способствовали динамика обменного курса рубля и исчерпание эффектов ажиотажного потребительского спроса в условиях заметного снижения инфляционных ожиданий населения и бизнеса.

Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По нашему прогнозу годовая инфляция составит 14,0–17,0% в 2022 году, снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

Подробнее о решении на нашем сайте Открыть/Комментировать

2022-06-09 18:23:07 Рады сообщить, что по итогам мая уже второй месяц подряд риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».

Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.

+74951204022

рис.рф/premium

Выигрываем вместе. Открыть/Комментировать

2022-06-08 15:47:15 Значит, чтобы не рассчитываться через счет типа "С", можно просто "перевести" квартиру с иностранца из "недружественной страны" на иностранца из "дружественной страны", а потом уже продать квартиру реальному покупателю??

Перевести можно. НО...
... потом на продажу (или любую другую сделку по по распоряжению) этой недвижимости этим новым собственником ("дружественным" иностранцем) придется получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Это предусмотрено подпунктом "в" пункта 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81, где сказано, что "сделки (операции), предусмотренные подпунктом “а” настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом".

Поэтому проверяйте в текущих сделках:
Если отчуждает недвижимость иностранец из "дружественной страны", который приобрел эту недвижимость после 22.02.2022 года у другого иностранца => посмотрите, являлся ли тот иностранец гражданином "недружественной страны" .
Если являлся и, при этом, сейчас в сделке участвует хотя бы один валютный резидент (гражданин РФ или лицо с видом на жительство в РФ), значит сначала нужно обратиться в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и получить разрешение на совершение текущей сделки.

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать