Недвижимость инсайды

Не уезжаем с улицы Верейская. Самолет проявил джиарный джиар и как-то смог перекинуть свои апарты "Верейская, 41" в квартиры. Скорее всего сели на социалку MRа.

Вот так повезло инвесторам, которые заходили в начале стройки на оверпрайснутые апартаменты. Квартиры этот оверпрайс точно отыграют.

Какой следующий проект под крокодильи слезы девелопера перекинут из апартов в квартиры? Сразу не принимаются варианты, где все херово с инсоляцией. У Самолета ввиду этажности смогли как-то запилить вменяемую инсоляцию. Ранее перекинули: "Поклонная, 7", "Космо", Lunar. Ждём, кто же еще вытянул счастливый билетик.

Разбор текущей ситуации по апартаментам - тут.

РЖД планирует застроить все свои грузовые дворы. Где-то уже супер активная стадия, как на Рижском, а где-то пристрелочные концепции. Вот такая концепция на застройку двора Митьково, что в Сокольниках. Всё в рамках новых подходах московской архитектуры - разнообразие фасадов и высотности зданий. Всегда сейчас ежик такой получается.

Также у MR пополнение портфеля очередным небольшим домиком, который стоит уже 10+ лет выселенным. Речь идёт, про ЗУ "Большой Харитоньевский, 13А С10" - это локация Чистых прудов.

Домик конца 19 века уже давно в сетке, а рядом стройка нового корпуса РАНХиГС. Надо, так сказать, взбодрить этот переулок новой недвижимостью.

Если для комплексной и большой застройки внутри Садового практически не осталось мест, то таких небольших домиков, которые стоят, разваливаются, ждут когда их втянуть на рынок роскошной недвижимости до едрени фени. И судя по активности MR, им полностью данный формат подходит и ребята хотят собрать полную палитру таких домиков.

Уважаемые девелоперы начали подозревать, что тяги продаж для всех проектов и КРТ на Южном порту может не хватить. Поэтому по всем каналам начали трубить в дубайском стиле, что Южный порт - то, Южный порт - это. Будет "самый" или "первый" то, "самый" или "первый" вот это.

Респект, что начали соломку подстилать заранее, очевидно, что там губа по продажам раскатана у всех ого-го а это по-прежнему сомнительная локация, куда народ табунами не валит. Если это не инвесторы в проекты-первые ласточки.

Особенно радует посыл "акватория Южного порта –одна из самых благоприятных в столице для судоходства и водных видов спорта." Да-да, зачем все на север ездят на вейке кататься - ума не приложу. Гораздо же логичнее это делать в месте, где река пол города уже омыла. Гениально.

Ребята из Glyph вместе с художником и искусствоведом Александром Дашевским разработали креативный дизайн-концепт и следили от и до за реализацией строительной сетки клубного дома DUO от компаний HUTTON и V2Group.

Впервые от строительной сетки не хочется поскорее избавиться: арт-проект «Арка времени», созданный художником для дома DUO, — это и переосмысление истории «Кокоревского подворья», и настоящий объект искусства.

Вообще команда креативного агентства Glyph занимается всем от разработки бренд-платформы, креативной концепции и нейминга — до айдентики, логотипа и сайта, придумывает идеи для выставочных стендов и дизайн-пространств и полностью их реализует.

Креативят Glyph в сферах девелопмента, lifestyle, культурных проектов и ритейла и могут как в маркетинг стратегии и создание бренда, так и в вывод продукта на рынок. Сидят они, красивые и полные идей, в таком же в красивом и модном пространстве в районе Остоженки, а еще в Алматы!

Для каких брендов ребята успели поработать: клубный дом на Софийской набережной DUO, жилые комплексы премиум-класса Logos и Lunar, сам бренд Sense, бизнес-центр Geolog 2, новый проект от MR Group — Chess и многое другое. А еще совсем скоро команда расскажет и покажет несколько новых проектов для клубных домов премиум-класса.

Узнать больше, лучше, быстрее можно на сайте Glyph

Вот и ещё пачка визуализаций для Mono Kami на ЗУ "Пыжевский, 5". Очень интересные проемы на окнах в квадратном корпусе. Как будто они не панорамные. Удивительная ситуёвина для проекта с рынка роскошной Москвы.

Между тем как прикупить новую площадку в центре Москвы и придумать индекс элитной недвижимости, Sminex успевает новые проекты в продажи выводить. В этот раз вновь сошлись со СПИЧом и начали строить квартал в районе исторической Тишинки. Понятное дело, элитный. С порога заявляют: будет тихо, зелено, уютно, красиво. Это про «Тишинский бульвар».

Архитектурная разная, любого размера и на любой вкус. Квартал приземистый из 14 домов, но с парочкой доминант для тех, кто хочет поближе к звездам. Выбор нашей редакции вы знаете.

Одержимые продуктом здесь сделали парк размером в четыре футбольных поля и пустили сквозь него бульвар – гуляй – не хочу. Ну и по своим же заветам нашпиговали территорию всяким полезным для жителей: детскими и спортивными площадками, ивами и клёнами, прудами и гейзерами. Вообще, воду обещают не только во дворе – ещё будет фитнес с бассейном 25 м и лягушатником для подрастающего поколения.

Что же до самих квартир, то говорят, что планировок в районе сотни – выбирай любую: пентхаусы с каминами, двухэтажные квартиры со вторым светом; балконов и террас обещают в избытке. Не забыли, между прочим, и про здания-старожилы, некоторых старичков отреставрируют, реконструируют и впишут в новый квартал. Там будут коммерческие помещения, детский сад, ритейл.

Выкатили аж целый видос, где с помощью мадам Бондарчук вице-президент по продажам Sminex Семчишин презентует зарождающееся, но уже любимое и дорогое во всех смыслах детище.

После неудачной попытки продать КРТ в Южном Бутово - Бутовский комбинат (ЗУ "2-я Мелитопольская, 4-А"; "проезд
Проектируемый 185-й, 8/9") на площадку вернули жилья пачку. Да и еще поляну на 5,9 га добавили. Чтобы уж совсем приятно было. Хотя, в 2020 году жилья на площадку пихали больше.

Примерную посадку проектам публиковали в конце 2023 года. Согласны с СиТ, что после такого накатывания жилья (179 тыс. кв. м) "кто-то из девелоперов да клюнет". Ставим ставки? Регионал за оверпрайс или москвичи в одно лицо на аукционе?

Утро начинается не с кофе, а с очередного КРТ. Тут в один проект запихнули 3 совершенно разных ЗУ - "Советская, 80"; "Никитинская, 5А" и "Вольная, 37". Если на втором и третьем участке - банальщина - социалка и реновация, то вот на первом зверь более интересный. Там находится сейчас стадион "Измайлово", который вообще должен был стать самым большим стадион города. Но, что-то пошло не так и в 1990-ые он вообще был как склад для Черкизона. Сейчас там планируется офисник на 35 тыс. и сохранение куска? Или не куска стадиона на 1,2 тыс. кв. м.

Локация Черкизона постепенно перезапускаются. Строится реновация, вытащили на торги и потом убрали ЗУ "Сиреневый, 4". Уже полностью обжился проект ПИКа - "Измайловский 11". Скоро так кто-то не будет знать какой тут был грандиозный рынок.

На ЗИЛе бездонная бочка спроса и как следствия жилья. И пока Инград согласовывает ТЭПы для своего проекта на ЗУ "Автозаводская, 25", кто-то придумывает как взбодрить здание по адресу "Автозаводская, 23с58". Оно не входит в проект Инграда и может "зависнуть" между другой стройкой.

Вот такой редевелопмент животворящий для любителей купить дешевле апартаменты.

Архитектура - Smagin Architects