2024-04-12 15:09:01
Из кармана в карманОчень нравится, как рост цен на недвижимость все пытаются спихнуть на девелоперов. Мол, алчные девелоперы на волне спроса государственной ипотеки подняли цены. Надо их немного раскулачить, а то население не довольно. Ипотека есть, а цены кусаются - доступность жилья снизилась. Вот так выглядит банальный популизм федерального уровня. Но, давайте сместим фокус.
Цены выросли. Факт. В два оборота. Факт. Основной драйвер? Доступная ипотека. Факт. Ни с чем тут не поспоришь. Но, вопрос, выросла ли маржа девелоперов? Чтобы ввести в заблуждение не особо погруженного читателя, всегда можно вырвать из контекста рост выручки условного Самолета или Эталона. Мол, посмотрите, они начали в 5 раз больше зарабатывать. Всегда за скобками останется тот факт, что количество проектов у компаний вырос в Х раз.
Льготная ипотека проспонсировала рост цен. Какая реакция на рост цен в региональной власти, которая наиболее плотно работает с девелоперами "на земле". Правильно - если у вас выросли цены, то будьте любезны - стройте дороги, СКБ лучшего качества, паркинги в нужном объеме, отдавайте жилье под переселение, нужна мировая архитектура и каждый "квартал как событие" и тд. Что делают эти запросы? Правильно, идут в расходную часть и нагружают фин. модель проекта. По сути убивают эти сливки, которые сделала льготная ипотека.
Выдали бабок в одном месте - потребовали потратить в другом. Вот такое перекладывание из кармана в карман получается. Причем это довольно публичная информация, с учетом того, что лидеры рынка - публичные компании. Их доходность не скаканула в космос. Скорее даже ухудшилась по ряду проектов с большими обременениями.
С одной стороны - все эти вложенные деньги должны улучшать проекты, среду жизни клиентов. Платят больше - получают больше. С другой стороны - качество среды - понятие относительное и великие оптимизаторы всегда найдут что оптимизировать и сделать хуже, чем П-44Т. Да, да никто не отменял, что девелоперы товарищи алчные.
Однако, удивляет алчность банкстеров. Именно их желание выдавать больше ипотек, снижать ставки за счет комиссий и тд раздуло рынок цен. Взяли девелоперов со всех сторон, что они даже не заметили и будут кошмарить дальше. Какой прогноз? Банком очень легко сейчас заруинить мелких, средних девелоперов и начать консолидировать активы для какого-то крупного, государственного застройщика, который будет руководствовать для принятие решений по ценам не рынком, а популистскими заявлениями с очередной трибуны. Страшилки про банкротство и национализацию крупняка могут перестать быть страшилками. ОДК - объединенная девелоперская компания, ждём?
15.1K viewsedited 12:09
Н
