2023-05-12 18:50:05
Мировые цены на элитную недвижимость снизились впервые после финансового кризиса 2009 года Это стало последствием ужесточения глобальной денежно-кредитной политики.
Индекс Prime Global Cities от консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, который отслеживает цены в 46 городах мира, упал на 0,4% за 12 месяцев до конца марта 2023 года. Это меньше, чем рост на 3% в четвертом квартале прошлого года, и продолжает резкий откат от пика в конце 2021 года.
В период с 2010 по 2020 гг. рост этого индекса составлял около 5%. С тех пор рост был ближе к двузначным числам, а в последние три месяца 2021 года он достиг пика в 10,1%.
Замедление роста в подавляющем большинстве случаев было вызвано резким повышением процентных ставок после недавнего ужесточения мировой денежно-кредитной политики.
Хотя в первом квартале две трети прайм-рынков подорожали, резкое падение цен на остальных рынках привело к снижению общего индекса.
В первом квартале 16 из 46 отслеживаемых рынков снизились, что было вызвано падением цен в ведущих городах Новой Зеландии. В то же время в Дубае и Майами наблюдался двузначный рост.
Только в восьми городах рост цен на недвижимость составил плюс 5%. Наибольший спад наблюдался на рынке жилья Новой Зеландии, где цены на элитное жилье упали на двузначную величину: за последние 12 месяцев цены в Веллингтоне (столице Новой Зеландии) упали на 27%, Окленде — на 17%, Крайстчерче — на 15,3%. Это три города с наихудшими показателями в мире.
В то же время в Торонто цены на недвижимость упали на 13,4%, во Франкфурте — на 11,1%, а в Стокгольме — на 11%. В крупных городах, включая Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Гонконг и Ванкувер, цены на элитное жилье также снизились.
Лондон занял 29-е место в списке с ростом в 0,5% за последний год. Эдинбург оказался на 7-м месте с ростом стоимости первичной недвижимости на 5,1%.
Однако на многих рынках доступные для покупки запасы элитной недвижимости все еще примерно на 20% ниже уровня, наблюдавшегося до пандемии, и высокие объемы покупателей сдерживают падение цен.
Лидером по росту за последние 12 месяцев стал Дубай: всего за год цены в этом городе Объединенных Арабских Эмиратов выросли на 44,2%. Цены в Дубае резко выросли после пандемии и увеличились на 149% с марта 2020 года в результате структурных изменений на рынке страны. Дубай является явным исключением.
Второе место в списке лидеров занимает Майами, где рынок элитной недвижимости вырос на 11%. Цюрих, Берлин и Сингапур замыкают пятерку лидеров с ростом в 9,4%, 5,7% и 5,5% соответственно.
Агрессивная денежно-кредитная политика во всем мире вызвала резкий рост процентных ставок, что привело к повышению ставок по ипотечным кредитам. И ожидаемая пауза в ужесточении политики может не принести значительного облегчения.
Эксперты отмечают, что хотя Федеральная резервная система США и другие центральные банки, возможно, приближаются к пиковым ставкам, вероятно, что рынки элитной недвижимости будут испытывать понижательное давление на цены в течение следующих нескольких кварталов.
Есть первые признаки того, что на некоторых рынках наблюдается улучшение: в 46% рынков наблюдалось ежеквартальное падение цен во второй половине 2022 года, но только в 28% — в первом квартале этого года, что является самым низким показателем с первого квартала 2021 года.
По прогнозу экспертов, рынок элитного жилья продолжит падение в течение следующих нескольких кварталов. При этом маловероятно, что рынок увидит коррекцию, подобную по масштабам той, что наблюдалась во время финансового кризиса, когда этот индекс упал на 8,2% от пика до минимума в 2009 году.
3.3K views15:50
P
