Советы нотариуса

2023-05-30 11:44:55 В настоящее время обсуждается инициатива - дать россиянам возможность регистрировать и расторгать брак, в том числе, через нотариуса.

Какие возможности появятся у пар в этом случае Открыть/Комментировать

2023-05-29 08:11:31 Как можно безопасно рассчитаться по сделке купли-продажи недвижимости? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-26 17:07:23 «Нотариат, такое дело, любит тишину. То, что обговаривается между заявителем и нотариусом за дверью кабинета, — предмет профессиональной тайны и разглашению не подлежит. И вообще, за разглашение ответственность предусмотрена, причем вплоть до уголовной. Если что, я тоже не разглашаю, а делюсь кое-какими неочевидными подробностями, так что не волнуйтесь, дорогие мои, вы — мои читатели, а не подельники. 

И все же бывают случаи, когда в нотариальное действие в обязательном порядке включается третий элемент. Более того, без этого третьего нотариальное удостоверении вообще невозможно. 

Сегодня заходит к нам гражданин и говорит…»

Подписывайтесь на «Дневник кота нотариуса», чтобы узнать подробности и не пропустить другие важные и полезные юридические рекомендации и лайфхаки от лапочки с лапками #котнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-26 08:48:29 Могу ли я оформить у нотариуса одну доверенность, но в двух экземплярах? Вдруг я захочу её отменить, а у меня не будет моего экземпляра? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-24 12:48:30 Для расчета по сделкам

Депозит нотариуса удобен тем, что не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Чаще всего он востребован при сделках с недвижимостью.

Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем. 

Депозит нотариуса удобно использовать, и когда речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок. Например, вы продаете квартиру Ивану, который переводит деньги за нее нотариусу. Вот только вы их не забираете, а «отправляете» дальше, на покупку другой квартиры. Если полученных от Ивана средств на новую жилплощадь не хватает, добавляете на тот же депозитный счет нотариуса недостающую сумму. Все этапы и условия перевода денег фиксируются в договорах.

Также депозит нотариуса может использоваться, когда обязательства исполняет третье лицо. Например, родители покупают квартиру на имя несовершеннолетнего ребенка.

Для исполнения обязательств

С помощью депозита нотариуса можно вернуть задолженность частному лицу, банку или иной компании.

Как это работает?

Должник пишет заявление нотариусу и указывает причину, по которой не может сам закрыть долг. Переводит деньги на депозитный счет нотариуса — и с этого момента освобождается от всех финансовых обязательств. По закону, просрочек, штрафов, пени или иных санкций быть уже не может.

Часто депозитный счет используется:
для выплаты долгов по зарплате после того, как компания признается банкротом
когда нет понимания, перед кем нужно исполнять обязательство. Например, когда кредитор умер, а точный круг наследников пока неизвестен
в случае договора займа, когда вторая сторона намеренно избегает получения выплат - чтобы сумма долга увеличилась за счет пени и штрафов или же появились основания расторгнуть договор
когда место нахождения кредитора неизвестно
при принудительном выкупе акций и тп.

Подробнее о депозите нотариуса, а также о том - как нотариусы ищут кредиторов и что делают, если не находят, читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-24 12:47:57 В 2022 году российские нотариусы приняли на депозитные счета 156,1 млрд рублей. Почти 90% этих средств переводились для удобных и безопасных расчетов по сделкам. Остальные 17,2 млрд рублей были перечислены для исполнения различных обязательств (например, когда нужно вернуть деньги «потерявшемуся» кредитору или отдать зарплаты сотрудникам предприятия-банкрота).

Подробнее о том - как использовать депозит нотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-19 17:06:01 Вот начало очередной занимательной истории от нашего кота Корнилиуса:

«Прибежала к нам гражданка, говорит:

- У меня развод завершился. В смысле судья вынес решение о расторжении брака. Правильно же я понимаю, что решение вступает в силу спустя какое-то время? Месяц, кажется?
- Да, как правило, именно так, - нотариус отвечает. 
- То есть фактически брак еще не расторгнут? Только решение есть?
- Все верно. Что конкретно вас интересует?
- Интересует: можем ли мы с мужем — ну, как бы почти бывшим – заключить брачный договор, пока решение суда не вступило в силу?».

Ответ на этот вопрос - в телеграм-канале «Дневник кота нотариуса». И чтобы не пропустить другие - не забудьте подписаться
#котнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-19 08:33:05 Можно ли унаследовать танк из World of Tanks? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-18 12:24:46 В вопросах наследства важно все делать строго в отведенные законом сроки – ведь их пропуск грозит большими неприятностями.

Рассказываем - как можно навсегда потерять жилье и кому оно отойдет, если вовремя не вступить в наследство

Как и в какие сроки надо принимать наследство?
Обязан ли нотариус разыскивать наследников?
Что будет, если в установленный срок никто так и не принял наследство?
Что власти обычно делают с выморочным имуществом? 
Можно ли купить выморочное жилье и насколько это выгодно?

Ответы на эти и другие важные вопросы, касающиеся пропуска сроков вступления в наследство — читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-16 13:00:29 Электронную цифровую подпись (ЭЦП) могут незаконно выпустить или украсть мошенники, тем самым получив возможность продать жилье без ведома собственника.

Зачастую мошенникам удается завладеть ей по поддельному паспорту. Для этого они используют слитые базы данных, содержащие скан-образы документов, а также подделывают оригиналы.

Чтобы минимизировать риск мошенничества и оспаривания сделки, владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки по распоряжению имуществом могут совершаться только при его личном участии.

Также при использовании электронной цифровой подписи существует риск, что владелец жилья заключает сделку под давлением. Исключить его можно посредством нотариального удостоверения договора. Нотариус всегда устанавливает личности сторон, проверяет их дееспособность, законность представленных документов, разъясняет сторонам юридические и правовые последствия сделки, выясняет и фиксирует действительные намерения сторон.

Подробнее - читайте здесь Открыть/Комментировать