Советы нотариуса

2023-05-16 13:00:10 Федеральная налоговая служба зафиксировала более 43 тысяч нарушений с использованием электронной подписи. И самое распространенное из них — выдача подписи по поддельным документам.

Сегодня рассказываем - чем опасна электронная подпись в сделках с жильем Открыть/Комментировать

2023-05-15 08:48:27 Как проверить доверенность на подлинность? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-12 17:13:41 «Вот сегодня доставили корм, причем тот же, что и всегда, но компания решила цветовую гамму на этикетке поменять, шрифт, в общем освежить бренд. Умом-то я понимаю, что в банке все то же самое, а все-таки сомнения есть: вдруг они вместе с внешней стороной и какие-то внутренние процессы поменяли, технологию изменили или, боже упаси, состав корма… 

Если меня – кота – такие нововведения с толку сбивают, представьте, что с людьми происходит при виде неких новшеств! 

Поясню…».

В очередной истории в «Дневнике кота нотариуса» речь пойдет о правилах сделок в дистанционном формате. Не пропустите!

Другие занимательные и познавательные истории Корнилиуса - в его каналах в Дзен и Телеграм. Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:09:21 Без регистрации брака режим совместной собственности не возникает. В этом случае доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Поэтому владельцем квартиры в этом случае является лишь тот, кто указан в документах в качестве собственника.

Так что при покупке совместной недвижимости лучше сразу приобретать имущество в долевую собственность сожителей пропорционально вложенным средствам.

Иначе отстоять свое право на квартиру, купленную в гражданском браке, будет достаточно сложно. Придется доказывать в суде вклад каждого участника спора в покупку.

Наиболее приемлемым вариантом в этом случае будет мирное урегулирование спора с оформлением соответствующих документов: договора дарения или купли-продажи.

Подробнее о том, какие еще случаи чаще всего являются причиной для судебных разбирательств при разводах и можно ли хоть где-то в них подстелить соломки - читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:09:08 Квартирный вопрос, как известно, может всех испортить. И даже внести раздор в благополучную семейную жизнь супругов.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Процесс раздела имущества может происходить по двум сценариям – по соглашению или в судебном порядке. При наличии разногласий, вариант один – обращаться в суд для разрешения спора.

И тут возникает множество нюансов. Например, гражданский брак Открыть/Комментировать

2023-05-12 08:37:04 Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? #ответнотариуса Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:07:17 Например, вы мечтаете прикупить симпатичный участок с покосившейся избушкой, снести её и отстроить себе добротный таунхаус. Покупаете и уже потом узнаете, что избушка хоть и внешне не особо презентабельная, а представляет собой культурную ценность. А это может значить, что строение не только нельзя сносить, но и ремонтировать без согласования. Продавец может утаить такую информацию. А может и сам не знать, что продает особенный дом.

Еще одна ситуация - собственник земельного участка построил садовый домик. Но по каким-то причинам не стал регистрировать права, а теперь предлагает вам купить землю с домом. То есть вы заплатите не только за участок, но и за дом, права на который не оформлены. Уже на моменте перехода права от продавца к покупателю могут возникнуть проблемы. Как правило, Росреестр отказывает в регистрации таких участков - ведь в соответствии с земельным кодексом, судьба строения должна следовать судьбе земельного участка.

Всех этих сюрпризов можно избежать, если вы будете приобретать участок не в простой письменной форме, а обратитесь к нотариусу.

Нотариус проведет доскональную проверку сторон сделки и предмета сделки — земельного участка и строений (если они имеются):
убедится в дееспособности участников сделки,
проверит, нет ли информации о возбужденной в отношении продавца процедуры банкротства,
при необходимости запросит согласия супругов на сделку и т.д.

Также нотариус, перед удостоверением сделки, обязательно запросит из ЕГРН актуальную выписку. Ведь по закону с 1 марта 2023 покупатель получить такую выписку самостоятельно уже не может.

О других нюансах, касающихся распоряжения земельными участками - читайте здесь Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:06:54 Многие задумываются о покупке участка или дачи в преддверии лета. Поэтому сегодня расскажем о возможных скрытых рисках при совершении сделок с землей Открыть/Комментировать

2023-05-09 08:49:56 Поздравляем всех с великим праздником, с Днём Победы! Открыть/Комментировать

2023-05-08 08:46:41 Если я единственный наследник - я могу вступить в наследство автоматически? #ответнотариуса Открыть/Комментировать