Реновация. Тёмные стороны

2022-06-12 22:35:02 Сегодня телеграм заполнен заказными постами ПИКа. Отмазывают компанию за ошибку на сайте.

Неделю назад москвичка Анна Соколова забронировала квартиру в ЖК «Мичуринский парк» на сайте ПИКа. Реклама обещала скидку 1,4 млн, но на самом деле Анне дали только 1 млн. Недостающие 400 тысяч объяснили ошибкой.

Об этой истории стало известно, про косяк написала даже Ксения Собчак. К чести ПИКа, в итоге клиенту одобрили первоначальную цену, да ещё выплатили 100 тысяч сверху в качестве компенсации.

Также застройщику пришлось заплатить сотни тысяч рублей крупнейшим телеграм-каналам, чтобы рассказать о разрешении проблемы — про выплату написал даже Незыгарь.

Мораль: будьте внимательны, когда выбираете квартиру на сайте застройщика. Ваша экономия может составить сотни тысяч (если про вас напишет Собчак, конечно). Открыть/Комментировать

2022-06-11 07:46:45 Фонду Реновации законы не писаны!

В Северо-Западе г. Москвы очередной скандал - на этот раз с фондом реноваций. Граждане жалуются на нарушение закона о строительных работах, поскольку издаваемый шум от стройки мешает людям отдыхать, хотя работы запрещены с 23:00-07:00. За такое нарушение грозит штраф от 40-80 тысяч рублей в соответствие со ст. 3.13 КоАП Москвы (но мы же с вами понимаем, что для застроищика 40-80 тыс. это вообще не проблема!).

Но Фонд реноваций плевать хотел на проблемы москвичей! У них горят сроки, а дом нужно сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Фото дома прилагаются!

Адрес: ул. Новикова-Прибоя, влд.6/3/1 Открыть/Комментировать

2022-06-11 07:46:45 Ночные строительные работы - распространены в Москве не только ради ускорения реновации. Многие москвичи не задумываются, чем обернутся будущие стройки рядом с ними Открыть/Комментировать

2022-06-10 15:22:13 Наш "любимый, образцовый" реновационный дом на Константина Федина, 13.

С вечера 2 июня подземный паркинг заливает водой. Течёт из деформационных швов, с потолка и из дверной коробки лифтового холла. Есть подтопление лифтового холла 2-го подъезда.

Пост просто ради статистики: про этот образец реновационного гетто-строения на 1100 квартир мы писали раз двадцать, кажется.
#краш_марафон #измайлово
@tbcc_renovation Открыть/Комментировать

2022-06-10 12:32:06 Издание "РБК" пару дней назад опубликовало посвященный миниюбилею текст "2017–2022. Пять фактов о московской реновации". Не совсем понятно, на кого подобный текст рассчитан. Очень поверхностно написано - таково коллективное мнение редакции нашего телеграмм-канала.
Но допускаем, оно может не совпадать с мнением наших подписчиков. Читайте сами:

https://realty.rbc.ru/news/629e03049a7947ad8358aa6c Открыть/Комментировать

2022-06-10 11:53:19 Поговаривают, по Минстрою и АП начал гулять список из девелоперов, которые находятся в группе риска по банкротству. Среди них ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент" Ротенберга, Tekta Group и Capital Group Павла Те.

Прикол в том, что этот список реально похож на правду. Смотрим:

- ФСК даже после выхода на рынок бизнес-класса как жил в управленческом бардаке, так и живет - об этом открыто говорят действующие сотрудники.

- "РГ-Девелопмент" может не расплатиться по облигациям, а интересы в Сочи встали - там пока решают, что делать с незаконно построенными многоэтажками по всему городу, хотя по документам там максимум 4 этажа.

- КРОСТ - это человейники с массой нарушений по технике строительства и косяков в домах.

- Tekta Group в теории в скором времени может управляться с зоны, акционеры под следствием.

- Capital Group дико обгадился с "Негоциантом" и теперь пожинает плоды купленной геодезической экспертизы по Capital Towers - рядом с башнями обвалился грунт.

Сюда же можно добавить преддефолтный ПИК, который, правда, спасут, потому что он входит в число системообразующих предприятий, МИЦ одного любителя бокса. Может не вывезти объемы "Эталон". Но в любом случае ситуация на рынке новостроек приближается к коллапсу, который может породить новую волну обманутых дольщиков, а они могут стать реальной политической угрозой - деньги в стройку вливают ядерные.

Как представляется нам, пора бы начать спрашивать с Хуснуллина и Файзулина. Потому что последствия их деятельности, особенно если будет продавлено частичное раскрытие эскроу-счетов, будут непоправимыми. Открыть/Комментировать

2022-06-10 09:59:19 Источник: в "группу риска по банкротству" отечественных застройщиков входят "РГ-Девелопмент" Аркадия Ротенберга (владеет через "прокси" Сергея Шумея), две девелоперские компании, аффилированные с "Киевской площадью" Года Нисанова и Зараха Илиева, КРОСТ Алексея Добашина, многострадальная "Tekta Group" подсудимых владельцев "Мерлиона" и ФСК семьи граждан Мальты Ворониных. Помимо последнего пункта (застройщик с большими объемами низкокачественного жилья) настораживает присутствие в списке "Капитал групп" ("Capital Group) Павла Те и Владислава Доронина (переписал долю на маму и порицает Владимира Путина из США). Связанный с московскими чиновниками Натальей Сергуниной и Петром Бирюковым холдинг десятками возводит в Москве элитные небоскребы – и часто в местах, где это запрещают делать ненадежные грунты или близость к воде. Участие в списке означает риск неисполнения строителями обязательств перед клиентами и появление большого числа политически активных "обманутых дольщиков" (чего как огня боится Кремль). Больше всего таких дольщиков будет, если рухнет ФСК, а самый неприятный объем финансовых потерь сгенерирует падение "Кэпитал груп". Список, созданный в Минстрое Ирека Файзуллина, путешествует по кабинетам Правительства и АП. Какие-то указания спускаются губернаторам и силовикам.

Оставайтесь на канале, подробности будут. @oabch Открыть/Комментировать

2022-06-10 09:59:18 Тревожненько Открыть/Комментировать

2022-06-09 23:25:27 СНиПы-хрипы и другие обитатели строительных лесов

В начале июня количество обязательных строительных норм (тех самых СНИПов) сократилось до 400 (изначально их было 11,8 тыс.).

Об этом доложил вице-премьер Марат Хуснуллин президенту Путину, и дословно его фраза звучала так:

«Владимир Владимирович, хочу вам доложить, что ваше поручение по сокращению "СНиПов-хрипов" выполнено полностью. Из 11,8 тыс. действовавших норм, которые были, у нас осталось 400 обязательных».

Так словосочетание «СНиПы-хрипы» обратило на себя внимание в очередной раз. Впервые это словосочетание прозвучало в мае 2020 года, когда Путин поручил упростить разрешительные процедуры в строительстве.

«Всякие СНИПы, хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно, наконец, зачистить, в конце концов», — заявил тогда президент (цитата по «Интерфаксу»). Позже эта рифма неоднократно фигурировала и в других отчетах чиновников. А в октябре 2021 года все тот же Хуснуллин восхитился речевой находкой Путина в ходе их рабочей встречи: «Это ваше выражение "СНиПы-хрипы" стало крылатым для строителей, как девиз», — сказал вице-премьер.

Напомним, СНиПы – вообще-то важная штука, это строительные нормы и правила. Оставшиеся 400 правил, как отчитался на днях Хуснуллин, влияют как раз на безопасность зданий. Все остальные правила теперь будут носить рекомендательный характер. Возможно, тут окажется уместной аналогия с рекомендацией носить маски даже после отмены масочного режима – никто этой рекомендацией не пользуется.

Качество новостроек заставляет, мягко говоря, сомневаться в правильности ослабления контроля за строительством, заявил Циан.Журналу Станислав Станкевич, адвокат, который специализируется в том числе на защите прав жителей новостроек (особенно построенных по реновации). Открыть/Комментировать

2022-06-09 13:02:54 Адвокат Станислав Станкевич поделился с нашим телеграмм-каналом свежими "достижениями" московских судов по защите права Департамента города Москвы выселять москвичей по реновации туда, куда чиновникам будет угодно. В ходе рассмотрения дела с помощью экспертизы было установлено несоответствие дома (в котором расположена реновационная квартира) требованиям к строящимся по программе реновации домам. Суд, немало не смущаясь установленному несоответствию жилья разрекламированным требованиям, пришел к таким выводам: раз дом был построен еще в 2016 году, до программы реновации, то... переселять в него по программе реновации - вполне допустимо, закона это не нарушает. Дома, не соответствующие обязательным требованиям реновации, подлежат заселению... Потому, что так надо... Да здравствует наш суд, гуманный и справедливый! Разумеется, подобный прецедент будет оспорен в вышестоящих судебных инстанциях. Открыть/Комментировать