2022-01-28 21:08:59
Мегамоллы теряют актуальность — кто станет бенефициаром изменений?
В последние пару лет крупные торговые центры сталкиваются с серьезными трудностями. После начала пандемии поток посетителей резко снизился и все еще находится на уровне 50-60% от целевого. При этом сохраняется риск принятия закона о QR-кодах или введения новых ограничений, в случае которых отток посетителей может достигнуть 80%.
Причина этому — базовый страх смерти. Места массовых скоплений людей все еще остаются самыми рискованными с точки зрения заражения, при этом торговые центры — это те места, без посещения которых можно обойтись. Онлайн-покупки становятся все удобнее, в пунктах выдачи заказов появляются примерочные кабины, и классические торговые центры начинают терять позиции.
Негативный отпечаток оставляет и падение реальных доходов россиян. Те, кто все-таки доходят до торгового центра, оставляют в нем все меньше денег, что тоже становится негативным фактором для восстановления отрасли. Средний чек покупок в 2020 году упал на 12% и тенденция будет продолжаться.
Торговые центры сталкиваются с нехваткой арендаторов. Арендные ставки не растут и часто сохраняются на низком уровне 2020 года, когда они были пересмотрены из-за карантина. Бизнес-модель торгового центра теряет эффективность и все больше инвесторов ищут другие возможности.
Что придет на смену крупным торговым центрам?
В выигрышной позиции оказываются районные торговые центры «у дома». Преимущество таких магазинов в их расположении: людям требуется меньше времени и минимальная логистика, чтобы до них добраться. Чаще всего поход в торговый центр вписывается в привычный маршрут.
В небольших ТЦ более компактной площади требуется меньшее количество арендаторов, а значит заполняемость павильонов будет выше. Сами магазины, благодаря повсеместному внедрению цифровизации, могут корректировать релевантные предложения для покупателей и эффективно обрабатывать дополнительные онлайн-заказы, которые можно забрать самостоятельно.
Также бенефициарами пандемии стали онлайн-ретейлеры. Самый крупный маркетплейс России Wildberries в 2020 году по объему продаж вырос на 96%, а за 9 месяцев 2021 года на 89%. OZON, находящийся на втором месте по обороту онлайн-продаж, в 2020 году вырос на 144%, а за месяцев 2021 года на 123%.
Такой стремительный рост говорит о продолжении перехода розничной торговли в сферу онлайн. Если в 2019 году доля электронной торговли от розничной составляла 5%, то в 2020 году она выросла уже до 8%, а в 2021 году по прогнозам составит 11%. К 2025 году оборот онлайн торговли может достичь уже 26% от всей розничной торговли.
598 views18:08