ЕОН | Недвижимость | СПб

2022-05-22 18:45:29 Квартира #для_сдачи
Платеж 18 660 и семейная ипотека

В первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, 524 000 за первого ребенка. Тогда собственных средств необходимо вложить всего 44 000 рублей.

Средняя стоимость аренды студий в этом районе
18 000 рублей в месяц. Ежемесячный платеж – 18 660. Сумма аренды покрывает ипотечные платежи.

Застройщик также предлагает субсидированную программу — ставка 3,7% на весь срок. Но при этом будет действовать удорожание на квартиру. Тогда первоначальный взнос увеличится — 624 000 рублей, а платежи снизятся — 16 280.

Особенности ЖК:
— Интересное планировочное решение.
— Комплексное освоение территории.
— Собственная инфраструктура: детский сад и школа на территории комплекса.

Ставьте в комментарии, расскажем подробнее о предложении. Открыть/Комментировать

2022-05-19 13:07:45 Лучшее решение: как спасти свои деньги и куда их теперь вкладывать

Ставьте в комментариях, пришлем вам 2 финансовые стратегии с расчетом. А пока давайте разбираться:

ЦБ уже опустил ключевую ставку с 20% до 14%. И по мнению Минфина этот показатель будет снижаться и дальше — значит делать вклады в банках на короткий период уже не так выгодно. Как сейчас сохранить и преумножить свои деньги?

В конце февраля проценты по вкладам в банках выросли до 24%. Но высокие начисления производились только первые три месяца, не на весь период вклада. И многие вкладчики это знали и намеренно относили деньги в банк, чтобы «подзаработать».

• На сколько выгодно оставлять свои деньги в банке сейчас? Ключевая ставка снижена, и эта тенденция продолжится. Плюс берите во внимание, что инфляция в этом году ожидается на уровне 20%.

А если сравнивать с недвижимостью, вам нужно знать только одно — система вкладов в России застрахована только на 1,4 млн, а эскроу счета на 10 млн.

• Недвижимость по-прежнему самая стабильная и надёжная инвестиция на рынке. Покупка квартиры — это, как минимум, эффективный инструмент сохранения средств.

Плюс государство все «турбулентное время» поддерживало и стимулировало строительную отрасль. Посмотрите на ввод жилья в эксплуатацию — количество домов только растет. А чтобы поддержать спрос на квартиры государство снизило ставку по господдержке для всех с 12% до 9%.

Действуют и льготные ипотечные программы — можно приобрести недвижимость со ставкой от 1% для всех и от 0,1% по «семейной ипотеке».

• Вкладывая деньги в недвижимость сейчас, вы не только их сохраняете от инфляции. Вы можете их приумножить — квадратные метры с каждым годом дорожают. А в долгосрочной перспективе продать квартиру можно будет с доходностью от 29% за весь период инвестирования.

Выбор только за вами. А мы поможем совершить самую выгодную покупку в вашей жизни. Открыть/Комментировать

2022-05-18 19:14:36 Готовая квартира для студента

Ваш ребенок планирует поступать в Санкт-Петербург после школы? Уже сейчас важно задуматься о том, где он будет жить.

Конец весны и начало лета – самое популярное время для покупки недвижимости. Сейчас уже много предложений на рынке.

Продавцы активно идут на сотрудничество: готовы торговаться и оставлять мебель и необходимую технику. Это выгодно для студентов, потому что можно сразу заехать в квартиру: есть и ремонт, и меблировка.

Замечу, что сейчас достаточно много людей продают квартиру, чтобы уехать за границу. Такие варианты нужно продать быстрее, поэтому стоимость на них может быть ниже.

Не нужно стремиться купить квартиру у метро. В Санкт-Петербурге достаточно хорошо развит наземный транспорт. Метро в пешей доступности увеличивает стоимость квартиры. А добраться до университета на троллейбусе или автобусе может быть гораздо быстрее, чем на метро.

Также вы можете рассмотреть переуступки. Здесь вы можете уже использовать ставки по «семейной ипотеке» от 4%.

Вложенные в недвижимость деньги – отличная инвестиция. Ведь даже если ребенок закончит университет и захочет переехать в другой город, квартиру всегда можно продать. К тому же с чистой прибылью. Такие финансовые стратегии вы рассчитываем на канале рубли в бетоне.

Автор: Алексей Черепанов, специалист по вторичной недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-05-17 19:19:37 #чтобылораньше
Что было раньше: история сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено»

В новом жилом комплексе на Кантемировской улице реконструируют исторический объект — в него войдут детский сад и начальная школа. Застройщик переделывает всю внутреннюю часть здания, но сохраняет и полностью реставрирует фасад.

Историю участка на Кантемировской улице читайте в статье. А в комментариях пишите, как вы относитесь к идеи приспособления исторических памятников к социальной инфраструктуре? Открыть/Комментировать

2022-05-16 19:27:37 Ожидаемый старт продаж на Васильевском острове

Новый ЖК может похвастаться отличной локацией – 6 минут пешком до Невы, 20 минут до Севкабеля и 15 минут до станции метро «Василеостровская». Плюс в перспективе ожидается новая станция «Горный Институт», до нее можно будет дойти за 5 минут.

В этом районе много зеленых зон для велопрогулок, пикников и встреч с друзьями. Например, Шкиперский, Румянцевский и Александровский сады, парк Декабристов. А для бодрящих утренних пробежек или романтических закатов – в пешей доступности есть выходы к Неве и Финскому заливу.

Уникальные планировочные решения: квартиры с угловыми и фронтальными террасами, двухуровневые квартиры, эркеры и французские балконы. Здесь более 50 планировочных решений.

К тому же в доме запроектировано всего 146 квартир. А благоустроенный безопасный двор позволит в любой момент скрыться от городского шума.

Ставьте наш специалист сориентирует вас по планировкам и стоимости квартир до официального старта продаж. Открыть/Комментировать

2022-05-16 14:19:26 Channel name was changed to «Агенты о недвижимости | СПб» Открыть/Комментировать

2022-05-15 20:16:45 «Однушка» по цене студии

1 ккв всего на 200 000 рублей дороже, чем студия. Да, это последствия привлекательных скидок на квартиры.

С точки зрения практичности 1 ккв всегда более выгодна. Тем более, если нужно увеличить чек всего на 200 000 рублей за дополнительные 12 м².

К тому же «однушка» с ближайшим сроком сдачи – 3 кв. 2022 года. И она дешевле на 1 млн, чем точно такой же вариант с более поздним сроком сдачи. Все потому что застройщик предлагает скидки именно на этот корпус.

Предложение особенно выгодно, если приобретать квартиру для инвестиций – для сдачи или перепродажи. Потому что 1 ккв более ликвидные продукт, здесь шире портрет аудитории.

Строго ограничивать бюджет не всегда хорошая стратегия. Некоторые недооценивают свои возможности. И не анализируя положение рынка, делают поспешные выводы.

Я бы сказал, что на сегодняшний день цена квартиры не определяющее свойство. Надо смотреть на покупку в целом: на переплату, на срок, на ставку.

Автор: Константин Сторожук, специалист по недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-05-14 18:43:06 Почему сейчас – самое лучше время для покупки квартиры?

Сейчас очень хорошо работают программы для поддержки спроса покупателей – это большие скидки на квартиры и низкие ставки по ипотеке. Разберемся в каждой программе:

Скидки особенно ощутимы. Можно встретить квартиры со скидкой до 40 000 рублей с каждого квадратного метра. Так можно сэкономить и 1,8 млн. Несколько примеров здесь и здесь.

И из-за скидок стоимость квартир может быть очень привлекательной. Но нужно помнить, что скидки рано или поздно закончатся – как только спрос на недвижимость увеличится, скидок больше не будет. И тогда прежняя стоимость вернется. Плюс нужно брать во внимание органический рост цен на недвижимость.

Почему есть скидки? По договору финансирования с банком застройщик должен стабильно наполнять эскроу счета. И если девелопер понимает, что не укладывается в план продаж, вводят программы со скидками.

Плюс, чтобы поддержать спрос на квартиры государство снизило ставку по господдержке для всех с 12% до 9%. Ведь эта сфера обеспечивает более 10 млн рабочих мест – от ипотечных специалистов до отделочных бригад. Также строительная отрасль занимает 4 место по притоку налогов в страну. Этими же налогами и субсидируют ставки.

Скидки можно встретить от 0,5% по семейной ипотеке и от 1% по госпрограмме. Несколько примеров можно увидеть в наших постах здесь и здесь.

Автор: Максим Зверев, специалист по первичной недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-05-13 13:03:54 Ставка 1% для всех

Хочется сказать «самые горячие ставки возвращаются». Но таких низких ставок по Госпрограмме еще не было!

В нашей подборке найдете разные ставки: 1%, 2,4% и 4,9% на весь срок. А к планировкам прикрепляем самые важные показатели – первоначальный взнос ежемесячный платеж.

Основные условия программ:
• Первоначальный взнос от 15%.
• Срок кредита до 30 лет.
• Сумма кредита до 12 млн.

Если сравнивать со стандартной ставкой по Госпрограмме в 9%, с субсидированной программой можно существенно сэкономить не только в ежемесячных платежах, но и в общей переплате.

Это только 5 примеров, на самом деле жилых комплексов с низкими ставками гораздо больше.

Понравилось предложение? Ставьте в комментарии , напишем вам в личные сообщения. Открыть/Комментировать